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隨著投資政策的出臺(tái)，越來(lái)越多的人傾向于投資，很大一部分人選擇投資房地產(chǎn)。他們有的人會(huì)買房出售，也有人會(huì)選擇將其出租，然而想要出租房子，真的如想象的那么容易么？

第一個(gè)就是認(rèn)為只要房子廉價(jià)，就一定能租出去，其實(shí)低價(jià)房不一定能夠租出去。因?yàn)榇蠖辔挥谄�僻的地方、嘈雜的市中心，對(duì)租客沒有一點(diǎn)兒吸引力。位置在學(xué)區(qū)不太好的地方的房產(chǎn)同樣不容易吸引買主。并且很可能忽略了關(guān)鍵成本，租金回報(bào)只有在買房后才能實(shí)現(xiàn)。除了支付房?jī)r(jià)，您還要支付交易費(fèi)用、保險(xiǎn)費(fèi)用等。如果以后想賣出，還要算上美國(guó)賣房的費(fèi)用。還有一個(gè)容易忽略的就是空置率，購(gòu)買美國(guó)投資型房產(chǎn)，即美國(guó)出租房，時(shí)間是最大成本。不管是因?yàn)檠b修也好、面試承租人也罷，房子一直沒人租，那么投資收益就會(huì)縮水了。所以應(yīng)盡可能的首選保證收益+包租的房源。

除此之外，雖然租金來(lái)得容易，租客可能無(wú)法付房租，可能會(huì)對(duì)房屋造成破壞。趕租客出去可能需要幾周時(shí)間，要求租客承擔(dān)修繕費(fèi)用也是人力成本。過(guò)濾、面試租客的時(shí)候，一定要詳細(xì)了解他的信用狀況、是否有持續(xù)的收入來(lái)負(fù)擔(dān)房租。最后一個(gè)就是低估房屋維護(hù)費(fèi)用，更換地毯、檢修衛(wèi)浴零件等等，都有可能隨著租客的更換，需要作為房東的您付出修繕的費(fèi)用。此外，絕大多數(shù)中國(guó)的投資者都會(huì)把美國(guó)投資型房產(chǎn)交給專門的管理公司打理，這需要支付管理費(fèi)用。

現(xiàn)在投資也是講究策略的，不要認(rèn)為房子買來(lái)，然后進(jìn)行出租，那么自己的成本很快就會(huì)收回，那么你可能沒有考慮到很多因素，所以，想要投資或者出租你的房子，一定要先考慮考慮如何租出去，以及租出去又該遇到哪些問(wèn)題，已經(jīng)看到上面的誤區(qū)的你，能順利避免嗎？