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現(xiàn)在隨著國內(nèi)房價水漲船高，很多較有錢的家庭將目光轉(zhuǎn)向了海外的房地產(chǎn)，特別是很多人都希望自己能夠在美國投資房地產(chǎn)，或者自己住，或者投資升值，但異國他鄉(xiāng)，買房子也需要一些市場行情的了解或者經(jīng)驗的分享，今天就為您分享一篇在美國買房子的心得體會以及注意事項，請您仔細閱讀一下。

一、注意投資房和自住房的區(qū)別

如果你想要在美國買房，應(yīng)該先弄清買房的目的是什么。如果是自住房，因各人喜好不一，有人喜歡郊區(qū)，有人向往市區(qū)，有人喜歡獨立屋，有人愛公寓，有人愛住水邊，有人喜歡山坡樹林，買自住房最重要的原則只有一個，那就是自己喜歡才買，只要喜歡，買下來永遠不會后悔。如果是為投資而購房，那就不一樣了。投資的目的是賺錢，在房價緩慢上漲的市場，只有投資少租金高才能賺錢。所以要用心琢磨租客的喜好才是最重要的。

二、地理位置

地理位置永遠是投資的第一考慮因素，選擇一個經(jīng)濟上升區(qū)，比經(jīng)濟下降區(qū)要好，所謂經(jīng)濟上升，通常就是人口是否呈增長態(tài)勢。另外，房子的位置不能太偏僻，離學(xué)校、市場等居住配套太遠或者交通出行不方便，都不容易出租或出售，即便是能夠出租或出售，價格也偏低。

三、建筑年代

通常只考慮建筑年代在1980年以后的房子，這是因為老房子修理費太高，麻煩多，維護成本昂貴，有人稱老房子價格便宜，如果買下來投點錢進行改造仍是很劃算的買賣，其實一般對于不懂修理的人而言，選擇新房或次新房是主要選擇，除非老房子已經(jīng)過更新改造，否則一般情況下不予考慮。經(jīng)過測算，投資新房子的毛利率，通常遠遠不如舊房子，但由于舊房子的修理費多，故凈投資回報也相差不會太大。通常50年以上舊房子（這里主要指公寓樓）的電路、水路、管道等設(shè)施沒有獨立的電表、水表，于是不得不由屋主支付電費和水費，而美國人一年四季都開空調(diào)，浪費相當(dāng)大，這是筆不可控的開支。故為了省心，凡由屋主支付Utilities的房屋，一般不予考慮。

四、周邊環(huán)境

這里是指小環(huán)境，即房屋所在的社區(qū)，如果這個社區(qū)的居民很窮，學(xué)區(qū)不好，通常房價也不會高，如果這個社區(qū)附近都是舊房子，而你看中的是一幢被舊房子圍繞的新房子，而且價格相當(dāng)誘人，勸你最好還是別買，因為新房子的市場價值會受周邊舊房子的拖累而貶值，升值前景不會大。另外，機場、大煙囪、高壓線、屠宰場、監(jiān)獄以及墳場附近的房屋，通通不予考慮。租客往往喜歡交通便利、商業(yè)配套好的區(qū)域，方便仍是他們的第一選擇。

五、占地面積及房屋朝向

如果是自住房，大多數(shù)人都喜歡占地面積大的獨立屋，這是必然的。但對投資房而言，占地太大反而是個負(fù)擔(dān)，會降低投資收益率，因為同樣大小的房屋如果占地面積大，則肯定投資成本大，而花園大又意味著維護開支大，除草、澆水、施肥等都要錢，其實美國本身就是個大花園，很少有租客會強調(diào)花園要如何如何，他們一般在乎屋內(nèi)設(shè)施遠超過屋外環(huán)境，因此，投資房沒必要占地過大。坐北朝南的房子是非常科學(xué)的，風(fēng)水還是也要看看，風(fēng)水應(yīng)該是門科學(xué)而不是迷信。風(fēng)水不好的房屋，人住進去會得病，這不是慫言聽聞。投資房雖不象自住房那樣非常講究風(fēng)水，但至少也要說得過去。

六、地稅和保險

投資房的地稅和保險也是考慮的因素，因為這會直接影響到投資回報。不同城市不同地區(qū)的地稅差別非常大，投資房的保險費用（指房屋火險等）一般比自住房要高，房屋保險是必不可少的，即使是現(xiàn)金購買也應(yīng)該堅持買房屋險，這是從安全角度出發(fā)。比如，租客不小心跌倒，你就有可能成為被吿而賠償一大筆錢。

七、房屋保養(yǎng)及支出

按照美國的法律規(guī)定，房屋維護是業(yè)主的義務(wù)，如果房屋下水道壞了，洗碗機不工作了，或者空調(diào)不制冷了，都需要業(yè)主及時花錢修好。 房屋維護支出將是一大筆費用，因此在購房時，在合同中最好約定一個前提條件，那就是為了確保房屋質(zhì)量，要求聘請專業(yè)人士做一次inspection（房屋檢查），以便了解屋頂是否需要更換，下水道和空調(diào)是否正常工作，以及房屋是否建立在自然災(zāi)害較為頻繁的地區(qū)。Inspection的費用通常由購方支付，如果通過Inspection發(fā)現(xiàn)了質(zhì)量問題，可以要求售方修理，如果售方不負(fù)責(zé)修理，則購方可以拒絕購買而不會承擔(dān)任何責(zé)任。做Inspection是為今后的房屋保養(yǎng)著想。

八、投資回報率

投資回報率要多少才算是成功的投資？如果用現(xiàn)金全款購房（即不考慮貸款）且不考慮房價上漲的因素，僅考慮租金收入，那么投資凈回報應(yīng)當(dāng)在8%-10%左右才算是劃算的買賣。這個投資凈回報的計算方式是：（1）收入：指租金收入；（2）支出：指房屋維護費、房屋管理費、地稅、租金、廣告費、法律訴訟費等，有些公寓還有小區(qū)物業(yè)管理費；（3）凈回報：指收入減去支出后的凈利潤。通常，新房子因為價格高，租金的投資回報率要低于年代舊遠的房子，通常房齡在20年至30年的房子，租金的投資回報率最高。

九、貸款安排

美國的住房貸款利率目前已達到歷史最低，30年按揭貸款利率一般在5%左右，權(quán)益抵押貸款利率在4%-5%之間，如果有條件貸款，一定不能錯過這個機會。只要利用好貸款這個財務(wù)杠桿，僅靠租金收入，投資回報率就可達15%甚至更高。由于美國目前的房價處于最低谷，大部分房屋已從高位跌去30%-50%，故如果現(xiàn)在買房且利用好貸款，幾年后的總投資回報率一定相當(dāng)可觀。

十、如何對出租屋進行管理

買房后如何出租，如何收租金，如何對付老賴租客，如何維護保養(yǎng)房屋，通通都是學(xué)問，不同的人管理的效果完全不同。如果自己有時間精力，最好自己管理，這樣可省下一筆管理費（通常是一年按一個月的租金計算），修理什么的，最好自己去Home depot 或 Lowe's 買零部件，能夠自己安裝的話就自己干，自己做不了可以尋找專業(yè)修理人員上門修理，要知道美國的人工費用很高，工人上門一次，僅是****費就得80美元，還不算其他的零件費和人工費。

以上十項關(guān)于在美國買房的心得體會不知道給您帶來了多少的幫助呢？新春馬上就要到了，希望您能根據(jù)自己的切身情況在美國買到喜歡的、適合自己的房子。希望以上幾項能夠給您帶來幫助，最后，您如果想買到合適的房子，不妨來我們北美購房網(wǎng)看看，選擇一套適合您的房子。祝您生活愉快！