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在2016年這個(gè)新的一年，美國(guó)的房?jī)r(jià)會(huì)呈現(xiàn)怎么樣的態(tài)勢(shì)呢！從近日網(wǎng)上公布的一些數(shù)據(jù)還有報(bào)告中我們可以看出很多東西，那么現(xiàn)在讓我們一起來看看以下對(duì)美國(guó)房?jī)r(jià)的分析還有經(jīng)濟(jì)學(xué)家李察遜的看法吧！

在就業(yè)成長(zhǎng)強(qiáng)勁、房貸利率創(chuàng)新低、待售房屋短缺等因素相互助威下，去年11月的美國(guó)房?jī)r(jià)快速上漲，并使達(dá)拉斯、丹佛、舊金山和俄勒岡州波特蘭四個(gè)都會(huì)區(qū)的房?jī)r(jià)，沖破或打平最高紀(jì)錄。

據(jù)26日公布的一項(xiàng)報(bào)告指出，史坦普／凱斯席勒（Standard &Poors/Case-Shiller）20城市房?jī)r(jià)指數(shù)比前一年上漲5.8%，比去年10月上漲5.5%。

全美各地房?jī)r(jià)幾乎恢復(fù)到2006年7月房?jī)r(jià)高峰的價(jià)位，房地產(chǎn)市場(chǎng)也緩慢從房市崩潰中復(fù)甦，而上一次房市崩潰引發(fā)了經(jīng)濟(jì)大衰退。部分都會(huì)地區(qū)已從房?jī)r(jià)下滑 趨勢(shì)中完全反彈，同時(shí)德州達(dá)拉斯、科羅拉多州丹佛、加州舊金山和俄勒岡州波特蘭四大都會(huì)區(qū)，有的房?jī)r(jià)達(dá)到過去的最高紀(jì)錄，有的甚至創(chuàng)下新高。

去年，房屋買家蜂涌擠向房市。全國(guó)房地產(chǎn)商協(xié)會(huì)（National Association of Realtors）指出，去年成屋銷售增加6.5%，達(dá)到526萬戶。由于雇主增加270萬個(gè)就業(yè)機(jī)會(huì)，借貸成本偏低，更多美國(guó)民眾有能力添置房產(chǎn)。然而 可售房屋卻比一年前減少3.8%，造成房屋供應(yīng)緊俏，助長(zhǎng)了房?jī)r(jià)的拉抬。

但是房?jī)r(jià)上漲和可售房屋有限，最終可能遏阻2016年房屋銷售的成長(zhǎng)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司Redfin首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家李察遜說：“房屋存量短缺已經(jīng)傷及房市，今年的購(gòu)屋者或會(huì)受此刺激，但不致饑不擇食，他們?nèi)詴?huì)拒絕被漫天喊價(jià)。在可售房屋不見增加的情況下，房?jī)r(jià)將會(huì)上揚(yáng)，房屋銷售數(shù)量會(huì)減少，對(duì)購(gòu)屋者不是好消息。”

不過，房?jī)r(jià)上漲帶來的挑戰(zhàn)，可因近數(shù)周房貸利率下降獲得彌補(bǔ)。聯(lián)邦房貸巨頭房地美指出，上周30年固定利率房貸，由一周前的平均3.92%降到 3.81%。利率創(chuàng)下歷史新低，平均為6%，這表示利息成本相當(dāng)?shù)�。此外，就業(yè)市場(chǎng)強(qiáng)勁和低油價(jià)，也都有助于在本月再度提高美國(guó)消費(fèi)者的信心。

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