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在美國，買二手房好不好，該不該買這是廣大投資者們都好奇的問題，事實上不管對中國還是美國，買二手房都是看情況而言的，看你遇到的是不是一所好房子。因為與中國不同的是，美國會有一些因為無力支付房貸被銀行趕出家門的人，在離開家之前對自己的家進行大肆的破壞來泄憤，當然這是少數(shù)。

那么買二手房我們應(yīng)該關(guān)注哪些點哪些面，有什么注意事項呢？下面讓我們一起來看看吧！

我們在買房的時候應(yīng)該在使用房管部門提供的二手房買賣合同范本的基礎(chǔ)上，根據(jù)自身實際情況，明確付款方式、交房條件、違約責任等信息，避免權(quán)益受損。

“簽訂合同時，首先要核實房主身份、業(yè)主證件真實性，尤其是在買賣雙方自己進行交易而沒有第三方作為居間擔保的情況下，要防止不法之人假造房主身份證和房屋產(chǎn)權(quán)證進行欺詐，最大限度地規(guī)避資金風險。”

據(jù)介紹，簽約前一定要核實當事人的具體情況、地址、聯(lián)系辦法等，以免被欺詐。同時，應(yīng)在合同中寫明是否共用財產(chǎn)、是否夫妻共同財產(chǎn)或家庭共同財產(chǎn)，和是否存在房屋抵押或其它權(quán)利瑕疵，是否有私搭亂建部分等。其次，還應(yīng)寫明房屋位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)施設(shè)備等基本信息情況。

房屋基本信息寫明后，購房者還應(yīng)核實該房屋是否有“欠款”。房屋是否有歷史遺留問題，如欠費或相應(yīng)協(xié)議，這是買方所應(yīng)關(guān)注的房屋本身附屬問題，屬于“房屋交付”中的重要條款。由此，合同中應(yīng)注明交接水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項費用，時間明確是清晰劃分責任的關(guān)鍵。該類糾紛在房屋交易中經(jīng)常出現(xiàn)。由于雙方疏忽，沒有在房屋交接時對日常生活費用進行結(jié)算，買方入住后收到上述賬單時，才發(fā)現(xiàn)賣方欠繳大量費用，再回頭找其結(jié)算時，原業(yè)主早已音訊全無，只好自認晦氣，補繳欠款。

“許多二手房買賣雙方為朋友關(guān)系，在簽訂合同時礙于情面，對雙方權(quán)力義務(wù)含含糊糊，交易過程中一旦出現(xiàn)突發(fā)意外情況，極易發(fā)生糾紛。”市房管局提醒市民，房產(chǎn)交易復(fù)雜且金額較大，有時會出現(xiàn)意想不到的狀況，而導(dǎo)致違約行為的產(chǎn)生。為了避免以后出現(xiàn)扯皮現(xiàn)象，簽署合同時要明確寫清雙方的責任和權(quán)利以及違約金的償付金額和時間，遵循雙方責權(quán)利對等的原則。

看到這些，你了解了買二手房有哪些注意事項了么？希望能幫助到你。