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馮侖為萬(wàn)通控股董事長(zhǎng)，他曾經(jīng)就自己的親身到紐約投資房地產(chǎn)的經(jīng)歷發(fā)表過(guò)一番感受：投資紐約房地產(chǎn)，一定要有投資預(yù)算加一倍的心理承受力。紐約房子貴，但是紐約房子貴的有理。

圖1 紐約房?jī)r(jià)在2009-2010年間明顯有所回升

圖2 全美房?jī)r(jià)在2009-2010年間仍然持續(xù)下降

圖3 鳳凰城房?jī)r(jià)在2009-2010年間持續(xù)下降且下降幅度較大

紐約的房子貴在“抗跌性強(qiáng)”

在2009年-2012年期間，美國(guó)房產(chǎn)處于低谷時(shí)期，全美很多州的房?jī)r(jià)遭到“腰斬”。如上面圖1所示，在2009-2012年間全美房?jī)r(jià)不斷下跌，但是紐約是為數(shù)不多的幾個(gè)跌幅較小且能夠穩(wěn)步回升的房產(chǎn)市場(chǎng)之一，并且紐約也是走出低谷的速度也相對(duì)較快的城市。

紐約的房子貴在“增值性強(qiáng)”

紐約房?jī)r(jià)本身就是全美甚至是全球房產(chǎn)市場(chǎng)中數(shù)一數(shù)二的高了，但是它依然以每年5%左右的增幅在穩(wěn)健增長(zhǎng)著，尤其是曼哈頓島，房?jī)r(jià)地價(jià)漲勢(shì)更加迅猛。而且如今美元強(qiáng)勢(shì)，將人民幣轉(zhuǎn)化為美元資產(chǎn)是較為合理的資產(chǎn)配置。

紐約的房子貴在“周轉(zhuǎn)性強(qiáng)”

周轉(zhuǎn)性強(qiáng)顧名思義，就是你的投資在這棟房產(chǎn)的資金是“活”的。如今做理財(cái)需要至少存1年才會(huì)有較高的回報(bào)，買(mǎi)股票很容易一天之內(nèi)就被套牢，購(gòu)期貨你永遠(yuǎn)不知道下一秒是漲還是跌。就算投資房地產(chǎn)，你也要擦亮眼睛，如果投資的城市不夠火熱，那么你想隨時(shí)賣(mài)掉房產(chǎn)變現(xiàn)也是有困難的。

紐約剛好是這樣一個(gè)城市，平均成交周期90天左右，租賃周期15天左右。不管是剛需還是投資需求，紐約的房子總是有人在排隊(duì)等著買(mǎi)或者租。