談到美國人在美國的置業(yè)區(qū)域，洛杉磯是最熱門的城市之一。談到洛杉磯，人們會想到好萊塢電影，宜人的地中海氣候，如春般溫暖的四季，還有全美少有的地道中餐。這都是吸引華人的魅力所在。同時也賦予了洛杉磯長遠的投資潛力，良好的學區(qū)和就業(yè)條件，和舒適的養(yǎng)老環(huán)境。很多到洛杉磯買房的美國人說，多個房子多條路。雖然洛杉磯房產(chǎn)的優(yōu)勢多多，看起來非常誘人，那么美國人如何在美國買房呢?需要注意哪些問題呢？下面我們來看看美國人購買洛杉磯房產(chǎn)過程中遇到的常見問題解答。
從美國來美國移民，置業(yè)或者留學，洛杉磯是華人進美的第一站。
談到洛杉磯，人們會想到好萊塢電影，迪士尼樂園，宜人的地中海氣候，還有地道中餐。這都是吸引華人的魅力所在。良好的學區(qū)和就業(yè)條件，和舒適的養(yǎng)老環(huán)境則賦予了洛杉磯長遠的投資潛力�？墒锹迳即壞敲创螅绹说铰迳即墤撛谀膫�區(qū)域買房？需要注意哪些問題呢？下面我們來看看美國人購買洛杉磯房產(chǎn)過程中遇到的常見問題解答。
1. 洛杉磯房產(chǎn)區(qū)域
雖然洛杉磯很大，但是從國外移民到洛杉磯購置房產(chǎn)一般只考慮兩個區(qū)域：華人區(qū)和主流白人區(qū)，購房考慮重點是：學區(qū)/社區(qū)，安全性，價格，升值潛力和具體房產(chǎn)要求。
1：我們通常說洛杉磯的華人區(qū)是指：分布在圣蓋博谷的東區(qū)、西區(qū)，這是華人分布最集中的區(qū)域細分為：Monterey Park(蒙特利公園）, San Gabriel（圣蓋博市）, Alhambra（亞罕伯拉市）, Pasadena（帕薩蒂娜市）,Arcadia（阿凱迪亞）, Temple（天普）,這里華人的比例非常高，通常在50-60%以上。在這里你可以看到處處有寫著美國字的招牌，在這里你可以直接用中文生活。
2:從圣蓋博谷西區(qū)往東延伸，城市有 Rowland Heights（羅蘭崗）, Walnut（核桃市）, Diamond Ba（鉆石吧）奇諾崗市等。東區(qū)的華人平均比例為40%左右。在奇諾崗市在20%左右。再遠一點，到了橙縣的約巴林達市，華人的比例就降到10%以下了。
3：華人聚居區(qū)也從洛杉磯逐漸延伸到橙縣。這邊著名的城市有爾灣市，約巴林達, 富勒頓市, 布雷亞, 著名的海濱城市有新港灘市, 新港海濱和拉古納海灘市等等。橙縣華人比例約占2.7%。
4：海邊的派洛斯福德（palos verdes-PV），臨近城市托倫斯Torrance 也是華人喜歡的區(qū)域。
5: 西區(qū)傳統(tǒng)是主流白人區(qū)，耳能詳熟的電影常常出現(xiàn)的名字和地點通常都在這個區(qū)如著名的beverly hills（比華利山莊），bel air(貝萊爾)，santa monica(圣塔莫尼卡海灘)，manhattan beach（曼哈頓海灘），malibu（馬里布海灘），hollywood hills（好萊塢山），sunset strip（日落大道），UCLA大學等等，隨著近年美國實力的崛起，留學和移民西區(qū)的美國人也開始逐漸增多。
2.洛杉磯的房產(chǎn)價格是多少？
目前最新美國洛杉磯房價中位數(shù)為47.7萬美元，年度增長22.3%，因為房產(chǎn)價格主要決定因素是地點，而且受經(jīng)濟和需求影響每個季度都在波動，所以洛杉磯房產(chǎn)中位數(shù)價格不代表各市區(qū)域的行情，例如阿凱迪亞獨立屋房價中位數(shù)為：$877445, 派洛斯福德的獨立屋中位數(shù)為：$1544617，這兩個受華人歡迎的地區(qū)都遠高于洛杉磯房價中位數(shù)，根據(jù)不同市區(qū)洛杉磯房價基本來說：
購房預算在50萬美元，華人區(qū)2-3房公寓，偏遠地區(qū)別墅。
購房預算在50-100萬美元: 華人區(qū)基本3房別墅，白人區(qū)2房
購房預算在100-200萬美元：華人區(qū)好區(qū)學區(qū)房，爾灣學區(qū)房
購房預算200萬-500萬美元：阿凱迪亞豪宅，帕薩迪納豪宅，比華利山房產(chǎn)，各海景區(qū)房產(chǎn)。
1000萬美元以上：比華利山豪宅，新港灘豪宅，拉古那海灘豪宅，brentwood豪宅等等
以上為洛杉磯華人區(qū)和西區(qū)房產(chǎn)為大概進入價位，每套具體房產(chǎn)的價格跟地點，房齡，面積，占地尺寸，新舊是否有泳池花園影院球場等等具體條件相關(guān)，個體案件個別分析。
3. 洛杉磯哪些學區(qū)是好學區(qū)？
在美國判斷一個學校的優(yōu)劣主要有兩大依據(jù)：其一是州的等級（State Rank）,它共有十個級別，從一到十越高越好，通常某個學校被評為八級或以上即為優(yōu)。其二是學校的表現(xiàn)指數(shù)（Academic Performance Index Score簡稱API Score）, 從1到1000分，當然是越靠近1000分越好，一般來講超過800 分以上即為優(yōu)。
華人區(qū)好學區(qū): San Marino,，Arcadia，South Pasadena，Temple city, Walnut, Diamond Bar, Cerrito
?西南區(qū)好學區(qū)： Beverly Hills, Manhattan Beach， Pacific Palisades, Palos Verdes,El Segundo
橙縣好學區(qū): Irvine,Yorba Linda ,Cypress,Fullerton,Newport Beach，Placentia
以上華人區(qū)和西區(qū)及爾灣房產(chǎn)是絕大多數(shù)華人選擇定居的區(qū)域。根據(jù)自己的購房預算和購房目的可以比較容易分辨出哪個區(qū)域適合自己，對于正準備來美購房和疑惑不知如何選擇的您，希望這篇文章能夠提供一點幫助。
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