波特蘭購房政策介紹
來源：http://blog.sina.com.cn/s/blog_5486587401009kbh.html作者：北美購房網(wǎng)時(shí)間：2016/1/6
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波特蘭的別稱為“玫瑰之城”（這個(gè)名字最早出自1905年的劉易斯和克拉克遠(yuǎn)征百年紀(jì)念博覽會(huì)），這是因?yàn)椴ㄌ靥m的氣候特別適宜于種植玫瑰，市內(nèi)有許多玫瑰園，比如波特蘭華盛頓公園里的國際玫瑰試驗(yàn)園。波特蘭還有許多其它昵稱，比如由于當(dāng)年城市建設(shè)速度較快，砍伐樹木剩下的樹樁來不及被清理，城市周邊布滿樹樁而被稱為“樹樁城”；由于河流和橋梁較多而被稱為“橋城”、“河城”等等。
如今房地產(chǎn)業(yè)迅速發(fā)展，對(duì)于許多人來說購買房產(chǎn)是不錯(cuò)的選擇，而越來越多的人們已經(jīng)加入到購房熱潮中，針對(duì)這樣的現(xiàn)象，許多地區(qū)提出了相應(yīng)的措施，那就是限購。那么在美國波特蘭買房有限購嗎?這是很多人都好奇的事情，下面就來詳細(xì)了解一下吧!
2013年1月19日公布的11月凱斯席勒20座城市房?jī)r(jià)指數(shù)雖然微跌0.1%，但經(jīng)過季節(jié)調(diào)整后，環(huán)比上漲0.6%，同比上漲5.5%，這是自2006年8月以來單月的最大漲幅。11月份，美國20座城市中有19座城市房?jī)r(jià)同比上漲，僅紐約市房?jī)r(jià)同比下滑。無論是美國房地產(chǎn)的新房還是二手房交易價(jià)格，都處于明確的上升通道，幾乎所有的房產(chǎn)中介對(duì)房地產(chǎn)復(fù)蘇充滿信心，主要原因是首次購買新建房的剛性需求在此次復(fù)蘇中占據(jù)了主導(dǎo)地位，說明購房者預(yù)期改變，對(duì)就業(yè)前景謹(jǐn)慎樂觀。
為了鼓勵(lì)美國房地產(chǎn)市場(chǎng)走出泥潭，美聯(lián)儲(chǔ)把實(shí)際利率維持在零利率水準(zhǔn)，美國房地產(chǎn)貸款利率較低，據(jù)美國房地產(chǎn)專業(yè)網(wǎng)站zillow的數(shù)據(jù)，美國三十年期按揭貸款利率從2011年的4.8%左右，下降到2月17日的3.5%左右，從2013年年初開始，按揭利率略有回升，仍處于低位。截止2月17日的一周，三十年期按揭貸款為3.69%，十五年期為2.91%。此前2012年11月的3.31%低谷，為上世紀(jì)70年代以來最低。人們有理由擔(dān)心，美國房地產(chǎn)復(fù)蘇會(huì)帶來數(shù)年后的泡沫與壞帳，為了避免重蹈覆轍，從2008年金融危機(jī)以后，按揭貸款標(biāo)準(zhǔn)收緊，貸款打分制逐漸嚴(yán)格，以往以房地產(chǎn)扶持低收入者甚至無收入者的做法一去不復(fù)返。
貸款審核將越來越嚴(yán)，管理者試圖以嚴(yán)厲的審查增強(qiáng)房貸信用。面對(duì)美國房地產(chǎn)的復(fù)蘇，美國金融監(jiān)管當(dāng)局保持足夠的警惕，他們?cè)噲D在低利率時(shí)代，通過嚴(yán)格的資格審核增強(qiáng)貸款信用，防止出現(xiàn)次貸危機(jī)式的信用崩盤。美國的信用管理手段有些類似于美國的限購，當(dāng)然，美國不會(huì)用戶籍制度進(jìn)行限購，而會(huì)通過工資單、稅單等審核還款能力，如此一來，無收入階層當(dāng)然被摒棄在購房者之外，低收入階層通過抵押貸款寅吃卯糧提前過上幸福生活的概率也大大降低。在低利率環(huán)境下，通過信用審核、貸款利率控制美國房地產(chǎn)市場(chǎng)溫度，這是房地產(chǎn)調(diào)控的第三條道路。
通過以上的數(shù)據(jù)顯示，看來此時(shí)的買房還是一個(gè)不錯(cuò)的選擇，但其實(shí)在小編看來，在波特蘭買房是否限購影響不大，重要的是你的經(jīng)濟(jì)水平足夠支撐你所購買的房屋，那么一切都不是問題，只要你有足夠的實(shí)力，相信你一定可以選擇到自己最如意的房屋。
在波特蘭買房是指向房地產(chǎn)商或者其他開發(fā)單位購買商品住房，或者向其他房產(chǎn)業(yè)主購買二手住房，通過廣告獲取房子的詳細(xì)信息，然后比對(duì)后決定購買。
購樓者(潛在業(yè)主)在購樓前需要無數(shù)遍地問自己兩個(gè)問題：為什么要買房?到底需要什么樣的房子?思考清這兩個(gè)方面的內(nèi)容，對(duì)多數(shù)購樓者都有所幫助，大家知道買房前準(zhǔn)備的資金數(shù)額，決定了買房中的一切重要行為。買房者一般都有地域的偏好，購房者需要反復(fù)思考的第二個(gè)問題是：到底想把家安在什么地方?多數(shù)人在購房時(shí)會(huì)考慮房產(chǎn)與本人及配偶工作單位之間的交通狀況，包括公共交通體系、路況和路程長(zhǎng)短。但值得提醒的是，買房是長(zhǎng)期行為，購樓前對(duì)交通狀況的考慮要預(yù)留工作變動(dòng)的充分余地。
在郊區(qū)買房時(shí)還要注意樓盤與城市之間的交通情況，想必經(jīng)過長(zhǎng)時(shí)間堵車的人都有體會(huì)。環(huán)境設(shè)計(jì)是一門綜合的學(xué)科，波特蘭在城市公共環(huán)境的設(shè)計(jì)中有許多不朽的典范及相關(guān)理論，而東方則在造園藝術(shù)中有著獨(dú)到的意匠，就像油畫與國畫一樣以不同的手法創(chuàng)造不同形式，但同樣是美的生活圖景，當(dāng)今的環(huán)境設(shè)計(jì)則應(yīng)是博采眾長(zhǎng)，繼承傳統(tǒng)來為今天的生活很好地服務(wù)。
有的人可能工資不是很高，買房也大部分都是家里出的首付。自己的銀行流水賬單可能不是很漂亮。在你買房之前。最好是做一個(gè)漂亮點(diǎn)的流水賬。每個(gè)月在銀行卡里面存一點(diǎn)錢進(jìn)去。這樣就有了存款記錄，會(huì)增加你的審核通過率，銀行流水賬是需要你貸款月供的兩倍。
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