美國購房需支付的費用
來源：http://www.haiwaisoufang.com/news.php?id=639作者：北美購房網(wǎng)時間：2016/1/6
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當有了美國房產(chǎn)之后，要注意，每年美國房產(chǎn)需要持有下列六個費用：
1. 地稅
一般分為郡稅，市稅，學區(qū)稅。
各個州不同，在賓夕法尼亞州，三樣稅加起來，每年約是房產(chǎn)估價的2-3%， 房產(chǎn)估計一般是市場價的80%。所以30萬元的房子，每年的稅約是1萬元。
這三項，其中一般以學區(qū)稅最高，占60%以上。
這一項國內(nèi)目前不征收。所以投資房的空房率很高。在美國，一年3%的地稅， 一般不租出去都扛不住。這在一定程度上減少了房屋囤積，增加了社會房產(chǎn)的使用效率。
2. 保險
住宅房保房子失火，淹水，雷擊等意外事故。一般20萬的房子保險每年500美元。
商用房還可以保租金損失等。一般價格是住宅房的兩倍。
3. 小區(qū)費或物業(yè)費
房子在統(tǒng)一規(guī)劃的小區(qū)中，一般有小區(qū)費，用來支付小區(qū)公共設施和維護，比如路燈，公共草坪的維護。根據(jù)小區(qū)服務不同，大概從每年150元到每月300元不等。
物業(yè)費，一般是單元房的公共設施， 一般每月300-500左右。
4. 維護費
對于獨棟屋，每年要花錢剪草，澆水。
隔幾年，大的部件還要維修和更換，比如房頂，熱水器。
5. 管理費
如果是投資出租房產(chǎn)， 出租給租客，一般由管理公司管理。
傭金一般是10%的房租加上第一個月的租金。如果是大型公寓樓管理費會少很多。
6. 貸款本金和利息
如果房子有貸款，本金和利息要按月支付。
一般每1000元的貸款，本利每月是7元。如果是10萬的貸款， 每月本息是700元.
房產(chǎn)稅: 房產(chǎn)稅在美國各個州和地區(qū)都不同，加州的房產(chǎn)稅普遍是1.25%左右。政府會對每個房子做一個評估，然后根據(jù)評估價計算房產(chǎn)稅。
很多國內(nèi)非專業(yè)的投資人對房產(chǎn)稅都有誤解，其實按1%計算，就是你交100年房價才漲一倍;實際上100年之后房價早已漲了至少10倍，房產(chǎn)稅根本就可以忽略不計。同時在美國雖然沒有房產(chǎn)稅的概念，可是只有70年產(chǎn)權，把房子的土地成本分攤到70年里，你所花的錢比美國的房產(chǎn)稅可能還要高不少。
房屋保險：在美國購買房產(chǎn)的同時，一般都會購買房屋保險。一棟50萬美元的房子，房屋保險大約是300-500美元/年。在加州由於地震災害比較多，地震險是單獨加保的。在其它州可能也有一些天然災害，例如龍卷風或是水災。如果要貸款，銀行一定要你買保險才肯貸款給你。
物業(yè)費：如果買公寓或集合式住宅，通常會有物管費(HO A fee)，用于小區(qū)的公共開支如綠化、剪草、衛(wèi)生、游泳池、網(wǎng)球場、垃圾和水費。有些高檔一點的獨立屋小區(qū)也有物管費。公寓的物業(yè)費大約每年3000到5000美元，越是年代久遠的公寓維護成本越高，物業(yè)費也越貴。
維護費：如殺白蚊、換屋頂(屋頂?shù)膲勖ǔＪ?5-40年)，剪草及其他維修費用。
對于海外投資者來說，在美國投資一套房產(chǎn)是一件不容易的事情，主要原因就是美國房地產(chǎn)市場與中國房地產(chǎn)市場有著天壤之別。作為海外投資者在美國賣房需要支付哪些費用？
在美國出售房屋，投資者需要支付11種甚至更多的費用。其中最為主要的是：
1、地產(chǎn)經(jīng)紀人的傭金
2、公證公司的作業(yè)費用（賣方部份）
3、產(chǎn)權保險（保給買主）
4、縣、市政府過戶
5、H.O.A社區(qū)內(nèi)過戶費（如房子在社區(qū)內(nèi)）
6、文件公証費
7.購買周邊環(huán)境報告（給買主）
注：以上這些費用，都需按照實際情況而定。特別是過戶稅。
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