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　2015中國樓市最新消息：近日，中國樓市利好政策頻發(fā)，有專家預(yù)言稱一線城市的房價又要漲價了，樓市回暖跡象明顯。那么，2015年中國樓市還會上漲嗎？年底房走勢如何？年底一線城市房價上漲是真的嗎？9月份房價走勢如何？下面，就跟隨小編來一起看看中國房價的最新走勢消息，以供廣大讀者參考！

　　樓市利好政策接連發(fā)力 一線城市房價又要漲了？

　　“十一”黃金周前，央行和銀監(jiān)會發(fā)布通知，非限購城市首套房商貸首付比例最低降至25%。住建部、財政部和央行聯(lián)合發(fā)布通知，提出全面推行公積金異地貸款業(yè)務(wù)，并將于10月8日起執(zhí)行。此時，恰逢2014年“930”樓市政策出臺一周年，以及今年“330”樓市政策出臺半年。

　　在樓市政策持續(xù)接力的情況下，房地產(chǎn)市場回暖明顯，分化加劇。“新華視點”記者十一期間在多個城市房地產(chǎn)市場采訪發(fā)現(xiàn)，三四線城市樓市仍然“慘淡經(jīng)營”;一線樓市成交量趨緩，價格上漲明顯。

　　開發(fā)商“捂盤惜售”

　　“由于房源緊張，國慶期間幾乎是五六個客戶搶一套房。”北京一家大型房企的銷售人員告訴記者。

　　在北京，開發(fā)商對提升樓盤“熱度”底氣十足，部分開發(fā)商“捂盤惜售”。在朝陽區(qū)臨近望京的一個現(xiàn)房項目，新開盤的一棟樓只賣兩個單元。該項目加推的房源較年初開盤均價漲幅超過10%。

　　在素有長三角樓市風向標之稱的上海“十一”房展會上，由于成交持續(xù)火爆，多數(shù)參展商明確表示，樓盤沒有任何折扣，甚至大部分樓盤連定價都沒有。

　　二手房市場上，房價預(yù)期反轉(zhuǎn)跡象更為明顯。與去年市場遇冷、龍頭房產(chǎn)中介帶頭縮店裁員截然相反，4月以來中介實體門店數(shù)量驟增。

　　三四線城市的房地產(chǎn)市場卻不容樂觀。記者假期在安徽蕪湖走訪發(fā)現(xiàn)，蕪湖市的多數(shù)樓盤均啟動了大力度促銷。盡管如此，多數(shù)售樓中心“慘淡經(jīng)營”。位于蕪湖汽車南站附近的“新亞特花園”、市中心的“錦天天和苑”等樓盤售樓中心均門可羅雀。

　　中低價位剛需盤供應(yīng)減少

　　雖然十一期間一線城市房地產(chǎn)市場熱度不減，但與此前預(yù)期相比，表現(xiàn)出量跌價升的趨勢。

　　某研究機構(gòu)的統(tǒng)計顯示，9月，上海、廣州新建商品住宅的銷售面積和銷售額較8月環(huán)比增長均不到10%;而北京9月新建商品住宅面積和銷售額較8月環(huán)比下降兩成左右。

　　與此同時，一線樓市價格卻繼續(xù)走高。中國指數(shù)研究院10月1日發(fā)布《2015年9月中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)報告》顯示，9月，深圳、上海、北京新建住宅價格同比分別上漲28.5%、11.27%和5.63%。

　　專家認為，一方面，新盤特別是中低價位剛需盤供應(yīng)減少，進一步刺激了一線樓市的漲價預(yù)期。另一方面，住宅類土地供應(yīng)稀缺，房企在一線城市不惜高價拿地，土地價格飆升，帶動新建住宅價格繼續(xù)抬頭。

　　去庫存壓力有待釋放

　　專家認為，在當前房地產(chǎn)市場總體弱復(fù)蘇的局面下，城市間房地產(chǎn)市場發(fā)展已顯現(xiàn)出信貸、人口和投資的“虹吸效應(yīng)”。

　　貸款資源高度集中于重點城市。一位銀行監(jiān)管部門官員介紹，“目前房地產(chǎn)信貸資源高度集中，全國六大城市的貸款余額約占全國整體水平的30%左右。”

　　購房人口持續(xù)導(dǎo)入重點城市。易居中國執(zhí)行總裁丁祖昱認為，目前大量三線城市人口處于流出狀態(tài)，一二線城市人口持續(xù)流入。

　　開發(fā)性資金向一二線城市集聚。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，為規(guī)避三四線城市庫存過剩的風險，眾多房企聚集一二線城市拿地，房地產(chǎn)投資資金快速轉(zhuǎn)向一二線城市市場。

　　中國人民大學(xué)研究稱，從長期來看，三四線城市過高的庫存未來主要依靠城市化和改善型住房需求消化。目前的房地產(chǎn)調(diào)控政策正改變當前簡單寬松的導(dǎo)向，針對不同區(qū)域采取不同的治理：一線城市適度控制，防止價格過度上漲，同時給予三四線城市住房消費政策扶持。（新華社）

　　政策持續(xù)接力，房價會否持續(xù)走高？

　　“十一”黃金周前，央行和銀監(jiān)會發(fā)布通知，非限購城市首套房商貸首付比例最低降至25%。住建部、財政部和央行聯(lián)合發(fā)布通知，提出全面推行公積金異地貸款業(yè)務(wù)，并將于10月8日起執(zhí)行。此時，恰逢2014年“930”樓市政策出臺一周年，以及今年“330”樓市政策出臺半年。

　　在樓市政策持續(xù)接力的情況下，房地產(chǎn)市場回暖明顯，分化加劇。“新華視點”記者十一期間在多個城市房地產(chǎn)市場采訪發(fā)現(xiàn)，三四線城市樓市仍然“慘淡經(jīng)營”;一線樓市成交量趨緩，價格上漲明顯，部分房企開始捂盤惜售，有樓盤“待價而沽”。

　　一線樓市房企底氣十足“捂盤惜售”　三四線樓市“慘淡經(jīng)營”

　　“由于房源緊張，國慶期間幾乎是五六個客戶搶一套房。”北京一家大型房企的銷售人員告訴記者。

　　在北京，開發(fā)商對提升樓盤“熱度”底氣十足，部分開發(fā)商“捂盤惜售”。在今年頻出區(qū)域地王的北京朝陽區(qū)孫河地塊和東壩地塊，“首開瑯樾”“利錦府”等熱門項目均以一座樓為單位分期開盤。在朝陽區(qū)臨近望京的一個現(xiàn)房項目，新開盤的一棟樓只賣兩個單元。

　　與房企在一線城市的底氣十足相比，三四線城市的房地產(chǎn)市場卻不容樂觀。記者假期在安徽蕪湖走訪發(fā)現(xiàn)，蕪湖市的多數(shù)樓盤均啟動了大力度促銷，如中建地產(chǎn)旗下的“中建500米”項目推出“5000元抵2萬元”活動。盡管如此，多數(shù)售樓中心“慘淡經(jīng)營”。

　　一線城市熱度不減　量跌價升

　　雖然十一期間一線城市房地產(chǎn)市場熱度不減，但與此前預(yù)期相比，表現(xiàn)出量跌價升的趨勢。

　　某研究機構(gòu)的統(tǒng)計顯示，今年9月份，上海、廣州新建商品住宅的銷售面積和銷售額較8月份環(huán)比增長均不到10%;而北京9月份新建商品住宅面積和銷售額較8月份環(huán)比下降兩成左右。根據(jù)北京市住建委公布的數(shù)據(jù)，“十一”前六天，北京新建商品住宅網(wǎng)簽套數(shù)僅為353套，較去年同期下降了四分之一。