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美國(guó)的房?jī)r(jià)一直都是居高不下的，在2015年更是如此。整體來(lái)看，在2015年下半年整個(gè)美國(guó)房地產(chǎn)的增長(zhǎng)速度是比較緩慢的，相對(duì)于上半年的火爆程度來(lái)說(shuō)顯得有些清冷。但是目前美國(guó)新建市場(chǎng)依然很多，對(duì)于2016年的房?jī)r(jià)趨勢(shì)也是非常有信心的。

美國(guó)房?jī)r(jià)上漲再次加速。美國(guó)Zillow房屋價(jià)值指數(shù)顯示，10月份全美房?jī)r(jià)環(huán)比上漲0.4%，同比增長(zhǎng)4.3%，打破了前幾個(gè)月增速連續(xù)放緩的趨勢(shì)。近期緊缺的市場(chǎng)供給可能是價(jià)格加速上揚(yáng)的原因之一。10月美國(guó)整體房租比去年同期上漲了4.5% ，低于上月的同比增長(zhǎng)幅度。與此同時(shí)，10月份全美非農(nóng)平均每小時(shí)工資同比則增加了2.5%。

10月份，除波士頓繼續(xù)出現(xiàn)下跌，美國(guó)各大都會(huì)區(qū)房?jī)r(jià)中位數(shù)與去年同期相比均呈漲勢(shì)。漲幅最高的區(qū)域同9月相同，為底特律和西雅圖都會(huì)區(qū)。不過與9月份相比，各大都會(huì)區(qū)房?jī)r(jià)均出現(xiàn)環(huán)比小幅下滑，僅底特律保持1%的環(huán)比增幅。

10月美國(guó)房?jī)r(jià)成交中位數(shù)最高的依然是舊金山都會(huì)區(qū)。其中，舊金山市的房?jī)r(jià)中位數(shù)超過了100萬(wàn)美元，圣馬刁與伯克利的房?jī)r(jià)中位數(shù)緊隨其后。曼哈頓的房?jī)r(jià)為紐約區(qū)最高，中位數(shù)將近84萬(wàn)美元。底特律市則依然處于無(wú)市無(wú)價(jià)的狀態(tài)，10月房?jī)r(jià)中位數(shù)僅為不到4萬(wàn)美元。

另?yè)?jù)美國(guó)統(tǒng)計(jì)署2015年10月數(shù)據(jù)，美國(guó)新獨(dú)立房最新的年銷售速度為495,000套，同比環(huán)比均現(xiàn)上漲。截止10月底市場(chǎng)上供銷售的新獨(dú)立房為 226,000套，按目前的銷售速度大約是5.5個(gè)月的供給量，較9月的6個(gè)月供給量有所減少。供給關(guān)系的緩和對(duì)正面臨下滑預(yù)期的美國(guó)房市來(lái)說(shuō)無(wú)疑是一針穩(wěn)定劑。

由此可以看出，在2016年美國(guó)的房地產(chǎn)項(xiàng)目依然會(huì)是一個(gè)不穩(wěn)定的市場(chǎng)。對(duì)于想要投資的人來(lái)說(shuō)一定要觀察好時(shí)機(jī)。對(duì)美國(guó)房地產(chǎn)的政策要時(shí)時(shí)關(guān)注，房地產(chǎn)政策才是影響房?jī)r(jià)波動(dòng)的重要因素，只有掌握了這個(gè)資訊才能把握住時(shí)機(jī)。