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2018年，超過(guò)109億美元的資本流入美國(guó)的學(xué)生公寓市場(chǎng)，總共達(dá)成了286大宗學(xué)生公寓房地產(chǎn)交易而創(chuàng)下歷史紀(jì)錄。這一數(shù)字比前五年的平均水平高出近77%，比前十年的平均水平高出160%。

2018年的主要的學(xué)生公寓交易包括:灰星房地產(chǎn)合伙公司(Greystar Real Estate Partners) 以44億美元收購(gòu)77處房產(chǎn)，以及灰星房地產(chǎn)合伙公司與黑石集團(tuán) (Blackstone Group) 以12億美元收購(gòu)的合資企業(yè)，共含20項(xiàng)資產(chǎn)。2018年，德國(guó)保險(xiǎn)集團(tuán)安聯(lián) (Allianz)投資了7處房產(chǎn)，總計(jì)3.73億美元，外國(guó)股本也參與其中。盡管大型投資組合交易數(shù)量仍占學(xué)生公寓市場(chǎng)的主導(dǎo)地位，但由于投資者對(duì)美國(guó)學(xué)生公寓興趣日益濃厚，該領(lǐng)域的個(gè)人銷售額也持續(xù)增長(zhǎng)。

盡管2018年外國(guó)投資仍比前10年平均水平高出67%，但貿(mào)易緊張局勢(shì)已導(dǎo)致來(lái)自亞太地區(qū)的外國(guó)投資減少——導(dǎo)致收購(gòu)數(shù)量比2017年的創(chuàng)紀(jì)錄高點(diǎn)減少了65%。

截至2019年第一季度，NKF已經(jīng)關(guān)閉或收縮了超過(guò)12億美元的投資型學(xué)生公寓。隨著國(guó)內(nèi)外機(jī)構(gòu)和私人投資者認(rèn)識(shí)到該行業(yè)的增長(zhǎng)潛力，預(yù)計(jì)2019年學(xué)生公寓交易活動(dòng)將保持強(qiáng)勁。

2018年，學(xué)生公寓的平均價(jià)格超過(guò)250萬(wàn)美元，比2017年增長(zhǎng)了約9%。最顯著的增長(zhǎng)發(fā)生在第二季度，當(dāng)時(shí)每單元的平均價(jià)格從2017年的167265美元攀升至211645美元。這意味著平均上漲27%，在第一季度、第三季度和第四季度，平均每張床的價(jià)格上漲5.3%。

在全美范圍內(nèi)，學(xué)生公寓的平均入住率一直保持在93%以上。2018年秋季的租金平均為每張床704美元，比2017年秋季上漲了1.5%。這些距離校園不到半英里的房產(chǎn)平均租金為每張床749美元，比去年的平均租金上漲了1.7%。投資級(jí)學(xué)生公寓位于距校園半英里到一英里之間，平均租金為606美元/張，比去年的平均水平高出1.4%。最引人注目的是，距離校園一英里(約合1.6公里) 以上的房產(chǎn)價(jià)格上漲，通常是B級(jí)和C級(jí)房產(chǎn)。自1994年以來(lái)，美國(guó)175所頂尖的四年制公立和私立大學(xué)的平均注冊(cè)人數(shù)每年都在增加。由于許多學(xué)院和大學(xué)的在校生住房供應(yīng)通常只能容納五分之一的在校生，跨境資本正對(duì)校外住房帶來(lái)的機(jī)會(huì)表現(xiàn)出持續(xù)的興趣。此外，大學(xué)宿舍的老化令學(xué)生們更能接受校外的學(xué)生公寓。

2018年，跨境資本在學(xué)生公寓收購(gòu)交易中占了近10億美元。穩(wěn)定的高入住率，以及有吸引力的投資回報(bào)率和穩(wěn)定的現(xiàn)金流，學(xué)生公寓吸引大量的國(guó)內(nèi)外資本的投資。學(xué)生公寓(250萬(wàn)美元以上) 的投資收益率平均上限為5.83%。

2018年校外學(xué)生公寓供應(yīng)總量下降，有41,822個(gè)床位，比2017年減少7.2%。預(yù)計(jì)2019年秋季的床位數(shù)量將與2016年的48187張床位數(shù)量相當(dāng)，因?yàn)槿ツ暧幸恍┐参唤桓遁^晚。此外，計(jì)劃在2019年提供的幾百?gòu)埓参蝗栽谝?guī)劃階段，不可能在2019-2020學(xué)年之前交付。此外，計(jì)劃在2020年提供超過(guò)50,900個(gè)床位。該項(xiàng)目每年開(kāi)發(fā)約4.7萬(wàn)張床位，接近2014年前學(xué)生公寓年交付量的正常水平，這意味著目前的新供應(yīng)量略高于歷史水平和正常水平。

以下是一些在在售學(xué)生公寓，欲了解詳情可以掃描文末二維碼和我們聯(lián)絡(luò)：

1.City CentreIthaca 學(xué)生公寓       

   康奈爾大學(xué)

   建于2019年，192個(gè)單元，231個(gè)床位     

2.Station at five point學(xué)生公寓 

  南加州大學(xué)

  建于2016年，216個(gè)單元，660個(gè)床位      

3.The Enclave at 8700學(xué)生公寓

  馬里蘭大學(xué)

  建于2011年，94個(gè)單元，369個(gè)床位              

4.The standard at St. Louis學(xué)生公寓

  圣路易斯大學(xué)

  建于2016年，163個(gè)單元，465個(gè)床位

5.Isla visitaportfolio學(xué)生公寓

  加州大學(xué) 圣巴巴拉分校園

  73個(gè)單元， 646個(gè)床位

6.Sakara portfolio學(xué)生公寓

   亞利桑那州立大學(xué)

   建于1969年，170個(gè)單元，347個(gè)床位

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