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簡(jiǎn)潔、溫馨的售樓中心

獨(dú)一無(wú)二的超低價(jià)位，無(wú)可挑剔的黃金位置，最接地氣的完美生活，難得一遇的高性價(jià)比投資，到底這個(gè)新盤為何如此驚艷，我們今天就來(lái)一探究竟！

KODA共17層，201個(gè)單元。預(yù)計(jì)2020年冬天竣工

01 一地難求的黃金地標(biāo)

坐落在西雅圖市中心以南，KODA左鄰文化藝術(shù)的發(fā)源地先鋒廣場(chǎng)(Pioneer Square)，右靠美食扎堆的中國(guó)城/國(guó)際區(qū)(China Town/International District)，可謂占盡最好的生活資源。

KODA 所在位置

毗鄰 I-5和90兩條州際高速，KODA向北4分鐘可到CBD，9分鐘能到亞馬遜盤踞的南聯(lián)合湖(South Lake Union)，往南20分鐘可至西雅圖國(guó)際機(jī)場(chǎng)(Sea-Tac International Airport)，向東20分鐘能抵微軟在貝爾維尤市的辦公園區(qū)，如此四通八達(dá)的位置，在西雅圖可真是獨(dú)一份。

由于KODA周邊有著大片歷史保護(hù)區(qū)，嚴(yán)格的市政規(guī)劃讓可開發(fā)的地塊屈指可數(shù)，加上特殊的限高和復(fù)雜的建筑要求，使KODA成為該區(qū)域第一個(gè)高層公寓、也是唯一一個(gè)擁有無(wú)遮擋海景的精品新盤。

02 超出想象的便捷交通

沒(méi)有市中心的喧鬧嘈雜，避開CBD的車水馬龍，KODA所在的位置像是西雅圖的心臟，柔軟的包裹著百年的文化與煙火氣，讓每一個(gè)異鄉(xiāng)人都能擁有自己向往的生活。

作為一個(gè)在紐約生活多年、重度依賴步行和公交的人，KODA周邊的通勤便利實(shí)在讓我激動(dòng)不已。且不說(shuō)近滿分的步行指數(shù)在美國(guó)有多罕見，光是走路十分鐘內(nèi)就有10個(gè)公交站這件事就足以讓人驚訝的張大嘴巴。

KODA周邊的公共交通十分發(fā)達(dá)

不僅如此，該新盤距離西雅圖最大交通樞紐King Street Station只需步行4分鐘，且毗鄰2大輕軌站。

King Street Station 大型公交樞紐

不管你是想玩遍華盛頓州、縱覽西海岸、還是穿越加拿大，上百條線路的火車、電車、公車、輕軌、大巴排著隊(duì)任你選！就算是最終決定自駕，出門2分鐘也能在Zipcar租到車，這感覺，別提多輕松啦。

03 十分鐘搞定的吃喝玩樂(lè)

坐擁中國(guó)城和先鋒廣場(chǎng)兩大西雅圖一級(jí)美食戰(zhàn)區(qū)，KODA的住戶簡(jiǎn)直幸福的開了掛。

KODA周邊美食云集

工作日太忙，無(wú)心做飯，周邊數(shù)百家老饕級(jí)館子等著你來(lái)翻牌子。無(wú)論是豆?jié){油條、港式早茶、咖啡面包、紅茶甜點(diǎn)，還是小肥羊火鍋、港式煲仔飯、臺(tái)式咸酥雞、人氣意大利面，這里只有你想不到的，沒(méi)有吃不到的。

清晨，路過(guò)Fuji Bakery日式面包房，咖啡豆的濃香在空中彌漫，剛出爐的牛角面包蓬松酥脆，一口咬下去，滿滿都是榛子醬的甜香。

周五下班，溜達(dá)3分鐘到115年歷史的壽司名店Maneki飽餐一頓。坐在榻榻米上來(lái)一份當(dāng)日捕的金槍魚刺身，細(xì)滑柔嫩的肉質(zhì)搭配溫?zé)岽枷愕那寰疲�恍惚間感覺人生都完整了。

饕客必來(lái)西雅圖朝圣的壽司名店-Maneki

假日有空想秀秀廚藝？當(dāng)然沒(méi)問(wèn)題！比半個(gè)足球場(chǎng)還要大的亞洲超市Uwajimaya就在你的家門口。

這里不僅有中、日、韓數(shù)千種食材和生活用品，更有匯集各國(guó)料理的大食代。新鮮的珊瑚蝦活蹦亂跳，甘甜的雪花和牛讓人食指大動(dòng)，蔥爆蝦、黑椒牛柳怎么能不做起來(lái)？

在KODA生活，無(wú)論你是想去看球、聽音樂(lè)會(huì)、逛畫廊，還是游公園、吃美食、遛博物館，10分鐘就到的距離都讓生活變得輕而易舉，豐富多彩。

開車5分鐘可達(dá)西雅圖兩大綜合體育場(chǎng)－CenturyLink Field和T-Mobile Park

傍晚時(shí)分，一家人走到海邊散心。面對(duì)浩瀚壯闊的艾略特灣，耳邊仿佛響起了張雨生的《大�！�，一顆煩躁的心在簌簌的風(fēng)聲中，忽然也安靜了下來(lái)。

從KODA可以俯瞰艾略特灣(Elliott Bay)

04 周到貼心的舒適生活

為了讓大人小孩都能住的舒心，擁有42年經(jīng)驗(yàn)的開發(fā)商可是在安保系統(tǒng)和居住體驗(yàn)上做足功課。

沒(méi)有奇奇怪怪的格局，沒(méi)有暗無(wú)天日的臥室，以最大化室內(nèi)面積和自然采光為己任的開發(fā)商不惜犧牲成本，提供多達(dá)36種戶型，將凈空拉高至9’10’’ (約3米)。

無(wú)論你是想健身、瑜伽、曬日光浴，還是遛狗、聚餐、打臺(tái)球，KODA多達(dá)4層的物業(yè)絕對(duì)能承包你整個(gè)生活。

 

周末午后，與朋友在會(huì)所影院中享受一次視覺的盛宴。興致所至，再到頂層燒烤閑聊。夕陽(yáng)的余暉下，遠(yuǎn)處的雷尼爾雪山和奧林匹克山脈依稀可見。觥籌交錯(cuò)間，早已沉醉在夜色之中，忘記了時(shí)間。

05 性價(jià)比極高的稀有投資

要分析KODA的性價(jià)比，我們得從市場(chǎng)走勢(shì)、周邊市政建設(shè)和同類型新盤價(jià)格這3方面考量。

過(guò)去十年，西雅圖人口增加11.4萬(wàn)，密度翻了3倍。本來(lái)政府允許建造高層住宅的地塊就只有8%，開發(fā)商還因地價(jià)攀升、建造成本過(guò)高、華盛頓州法律過(guò)度保護(hù)買家等因素遲遲不愿入場(chǎng)。

自2010年，西雅圖人口上漲18.7%，增幅位列全美50大城市之首。

2010-2020年，西雅圖共有2.7萬(wàn)個(gè)公寓單元竣工，但93%都用于酒店和租賃，可出售房源鳳毛麟角。

供應(yīng)量的縮水和新移民的增加使公寓售價(jià)不斷攀升。2016年第1季度，西雅圖僅有1,454個(gè)公寓和別墅低于$70萬(wàn)售出，而2018年同期，這一數(shù)字則下滑至951個(gè)，少了35%。

2000年時(shí)，西雅圖公寓均價(jià)還只有$351/平尺，而如今市中心高層已然飆升至$1000。考慮到每年5%－6%上漲的建筑成本，未來(lái)的公寓新盤只會(huì)越來(lái)越貴。

由于城市建設(shè)直接關(guān)乎地產(chǎn)升值，KODA周邊正在興建的大型項(xiàng)目意義非凡。

西雅圖的水岸&城市開發(fā)計(jì)劃

作為西雅圖近年來(lái)最矚目的城市發(fā)展計(jì)劃，艾略特灣水岸開發(fā)共耗資$6.9 億，歷時(shí)10年。2023年竣工時(shí)，將為附近的房地產(chǎn)創(chuàng)造$3-$4.2億的價(jià)值提升。而KODA的住戶則步行12分鐘便可抵達(dá)水岸。

此外，西雅圖耗資$500億的輕軌擴(kuò)張計(jì)劃Sound Transit 3也將于2023－2041年相繼竣工。

西雅圖龐大的輕軌計(jì)劃

過(guò)去6年，大西雅圖新增就業(yè)超過(guò)36萬(wàn)個(gè)，失業(yè)率僅2.9%。企業(yè)、就業(yè)、市政建設(shè)和人口的聯(lián)動(dòng)形成了良性循環(huán)，為當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

基于以上諸多優(yōu)勢(shì)，再對(duì)比周邊均價(jià)$1300-$1500的新盤，KODA每平尺約$900的價(jià)格實(shí)在是業(yè)界良心。

由于毗鄰西雅圖Top3 摩天大樓－ Columbia Center (哥倫比亞中心)、Seattle Municipal Tower (市政塔) 和Two Union Square (2號(hào)聯(lián)合廣場(chǎng))，以及將在明年完工的Qualtrics Tower (38層辦公樓)，KODA周邊的租賃需求十分龐大。

KODA周邊企業(yè)

今年9月，上市軟件巨頭Qualtrics不僅包下了Qualtrics Tower 13層，更成功吸引來(lái)了云存儲(chǔ)巨頭Dropbox和世界最大的招聘搜索引擎Indeed的入駐。

Qualtrics Tower 高級(jí)辦公樓

不僅如此，距離KODA僅4分鐘、占地7英畝的A級(jí)辦公樓綜合體“S project”也將于2023年竣工，屆時(shí)可容納8000人同時(shí)辦公。

大型辦公樓群－S project

從2010年算起，西雅圖租金已上漲50%，而目前KODA周邊區(qū)域的平均租金更是達(dá)到$3.5-$4/平尺。

如果投資一套1居室的套房，按50%首付粗略計(jì)算，那么不僅租金能與月供打平，還能獲得每年5%的租金上漲以及十分可觀的地產(chǎn)年增值。把房子交給專業(yè)物業(yè)管理公司打理，過(guò)個(gè)三五年再出手，實(shí)在是個(gè)不錯(cuò)的選擇。

06 購(gòu)買＋管理一步到位

作為一家運(yùn)營(yíng)7年，在美國(guó)同時(shí)擁有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司和物業(yè)管理公司的企業(yè)，我們北京辦公室的同事不僅能幫你在第一時(shí)間鎖定心儀戶型，提供利率最好的貸款、快速完成全部購(gòu)房手續(xù)，還能立即啟動(dòng)房屋出租，讓你的投資“活”起來(lái)。

西雅圖總部

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