為什么大家都青睞到美國投資房產(chǎn)
來源：http://www.juwai.com/news/107712.htm作者：北美購房網(wǎng)時(shí)間：2016/1/6
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很多國人投資美國房地產(chǎn)都是因?yàn)槿嗽埔嘣频木壒剩敲疵绹康禺a(chǎn)真的適合房產(chǎn)投資者們投資嗎？它的真實(shí)情況到底是怎么樣的呢？
美國次貸危機(jī)前，美國房地產(chǎn)從業(yè)人員一度人均創(chuàng)造的GDP高達(dá)74萬美元，而同期人均GDP僅為4萬美元，美國金融和房地產(chǎn)業(yè)的總利潤占美國企業(yè)總利潤的40%以上。
然而，2006年末至2007年，泡沫崩潰，借款人無力償還貸款時(shí)，銀行緊急拋售房屋，卻發(fā)現(xiàn)售價(jià)已不能彌補(bǔ)當(dāng)時(shí)的貸款加利息。大量壞賬出現(xiàn)，多米諾骨牌效應(yīng)產(chǎn)生，次貸危機(jī)應(yīng)運(yùn)而生。
美國房價(jià)從2007年次貸危機(jī)開始，一路慘跌，而至今日，《第一財(cái)經(jīng)日報(bào)》記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，盡管美國房地產(chǎn)市場回暖仍需時(shí)日，但其間逢低買入機(jī)會(huì)隱現(xiàn)。2011年全年，美國房地產(chǎn)銷售也有逐步復(fù)蘇跡象。
在曼哈頓，投資者如果看中一塊雜草叢生的空地，想先買地，日后再造房子，銀行在短期內(nèi)看不到收益，也是一分錢貸款不會(huì)放給這種購買閑置空地的投資者。而對于紐約第五大道或是花園街的豪宅，賣家為了控制風(fēng)險(xiǎn)，要求買家的首付達(dá)到七成，貸款不得超三成。這些苛刻的條件提高了投資門檻，投資者必須擁有足夠的現(xiàn)金。
抵押貸款銀行家協(xié)會(huì)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家杰·布林克曼則對本報(bào)記者說：“今年1月公布的3.94%的30年低息貸款將不會(huì)持續(xù)太長時(shí)間。”但他同時(shí)表示，2012年的30年貸款利率將依舊不會(huì)超過5%。
盡管銀行緊縮放貸，面對持續(xù)低迷的房價(jià)，依然有投資者伺機(jī)低價(jià)抄底商業(yè)地產(chǎn)，王嘉對本報(bào)記者說，他們公司2011年的業(yè)績是2010年成交量的1.6倍，房價(jià)低迷依舊可以撿到具有升值潛力的“便宜貨”。
對于“便宜貨”，王嘉解釋稱，經(jīng)濟(jì)危機(jī)襲來，一些地產(chǎn)的合伙人收不到錢，繼而產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)糾紛，卷入訴訟官司，美國的司法系統(tǒng)復(fù)雜，訴訟期冗長。這些合伙人就想把手頭的房產(chǎn)趕緊拋售，一旦拋售后，手頭的官司就自動(dòng)消失了。
比如，紐約市區(qū)黃金地段位于45街和46街之間的卡莎特酒店Cassa Hotel就是因?yàn)楹匣锶司砣敕杉m紛而急于拋售。卡莎特酒店是一家豪華的4星級酒店，房產(chǎn)本身并沒有問題。一個(gè)中國精明的投資者正是抓住了這個(gè)機(jī)會(huì)，以低于市場價(jià)的優(yōu)惠價(jià)格低調(diào)對其進(jìn)行收購。而一些因?yàn)橘Y金鏈斷裂、銀行停止對其放貸的地產(chǎn)，往往也會(huì)低價(jià)拋出，這樣的情況在經(jīng)濟(jì)危機(jī)后并不鮮見。
總的來說，現(xiàn)在的美國房地產(chǎn)市場處處都蘊(yùn)藏著寶藏，等待房產(chǎn)投資者們尋找。當(dāng)然美國房地產(chǎn)市場并不會(huì)總處于這種情況，投資者需要抓緊時(shí)間決定是否購買房產(chǎn)。
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