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過(guò)去一個(gè)月，全美房屋銷量同比增長(zhǎng)5.2%，中位房?jī)r(jià)上漲7.6%至$302,200，首次突破 $300,000大關(guān)。供小于求仍為市場(chǎng)主旋律，4月庫(kù)存雖較今年前三個(gè)月有所回升，但與去年相比仍縮水9.2%。目前，住宅庫(kù)存僅夠維持2.8個(gè)月，遠(yuǎn)小于6個(gè)月的正常值。

全美住宅平均36天內(nèi)就能售出，較去年同期下降6天，達(dá) 2010年來(lái)最小值。由于競(jìng)價(jià)熱度不減，26.2%的房屋超過(guò)要價(jià)成交，其數(shù)量上漲 24.9%。平均售價(jià)與要價(jià)之比為98.8%，同樣創(chuàng)歷史紀(jì)錄。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)家Nela Richardson 表示，春夏為房屋交易旺季，新增房源數(shù)量將直接影響房?jī)r(jià)增長(zhǎng)幅度與銷量情況。

1. 房?jī)r(jià)漲幅

全美174個(gè)主要都會(huì)區(qū)中，圣何塞異軍突起，房?jī)r(jià)連續(xù)上行6個(gè)月，年增幅高達(dá)26.2%至中位價(jià)$1,210,000。底特律緊隨其后(21.2%)，拉斯維加斯位列第三(17%)。當(dāng)月，人口超過(guò)75萬(wàn)的都會(huì)區(qū)皆呈房?jī)r(jià)上漲趨勢(shì)。

2. 競(jìng)價(jià)激烈程度

作為4月房地產(chǎn)最熱市場(chǎng)，圣何塞84.6%的房屋超過(guò)要價(jià)售出。前五的角逐中，西海岸兩大科技重鎮(zhèn)－加州與華盛頓州瓜分了全部名次。

3. 銷售速度

全美房地產(chǎn)市場(chǎng)中，科羅拉多州首府丹佛的銷售速度最快，近一半房屋6天內(nèi)就能成交。有“下一個(gè)硅谷”之稱的西雅圖(公寓)(房市)緊隨其后，憑7天穩(wěn)坐第二寶座。圣何塞、大急流城和塔科馬不分伯仲，以9天成績(jī)打平。

4. 重點(diǎn)關(guān)注

綜合以上排名，兩次躋身前五的大急流城(Grand Rapids)十分值得關(guān)注。作為密歇根州的第二大城市，大急流城有人口約100萬(wàn)人，是一座集醫(yī)療、科技、航天、制造業(yè)為一體的綜合城市。

大急流城

除了有全美五大醫(yī)療系統(tǒng)之一的Spectrum Health坐鎮(zhèn) (約25,000名員工)，該市還是安利(家居護(hù)理)、Meijer (連鎖超市) 、Perrigo (醫(yī)藥生產(chǎn)) 等大型企業(yè)的故鄉(xiāng)。由于大急流城的商業(yè)運(yùn)營(yíng)成本較低且勞動(dòng)力豐富，新公司的相繼涌入不僅振興了當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)，更吸引了不少來(lái)自東西海岸的買家。迅速膨脹的需求使房地產(chǎn)市場(chǎng)措手不及，當(dāng)前庫(kù)存僅夠維持0.9個(gè)月，較去年同期少了整整1個(gè)月。目前，大急流城的中位房?jī)r(jià)為$145,600，年增值11.5%。

大急流城房?jī)r(jià)走勢(shì)

此外，屢屢入圍榜單前五的華盛頓州塔科馬市也不容小覷 。作為大西雅圖都會(huì)區(qū)(Seattle Metropolitan Area) 主要城市之一，塔科馬市近年來(lái)悄然走俏，不僅吸引了越來(lái)越多來(lái)自西雅圖的購(gòu)房者，更備受灣區(qū)及休斯頓投資者的青睞。

塔科馬

得益于較低的房?jī)r(jià)、獨(dú)特的社區(qū)環(huán)境和廣闊的開發(fā)潛力，塔科馬市地產(chǎn)增值明顯，其中位房?jī)r(jià)從五年前的$162,000上升至$285,600，漲幅高達(dá)76.2%。目前, 該市庫(kù)存總量?jī)H夠支撐1.5個(gè)月。當(dāng)?shù)厝丝诘纳蠞q與外來(lái)移民的增加使購(gòu)房需求明顯上行, "僧多粥少"的局面足以說(shuō)明塔科馬房市的熱度與潛力。