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每年開春是房地產(chǎn)市場升溫季，華人購房的熱潮也是越來越高，加上近年來紐約布魯克林華人社區(qū)的房價(jià)漲幅巨大，如何順利貸款買房成為了許多民眾關(guān)心的話題。

對有錢的買家來說，在美國找到理想的房產(chǎn)或許比獲得購房所需的抵押貸款要容易。雖然擁有足夠的資產(chǎn)和收入，但對于富裕的國際買家來說，在美國購買豪宅時(shí)想要融資并不容易。大多數(shù)國際買家并沒有美國的社會(huì)安全號碼，其信用記錄也有限，或者他們無法提供美資銀行所要求的大量財(cái)務(wù)檔案。由于轉(zhuǎn)換國外的納稅申報(bào)表及其他財(cái)務(wù)報(bào)表涉及大量工作，美資銀行可能會(huì)避免此類交易。通常情況下，如果購房者所在國銀行對于發(fā)放和美國房地產(chǎn)掛鉤的抵押貸款非常謹(jǐn)慎，那么這些購房者也無法求助于其所在國的銀行。

在發(fā)現(xiàn)這些買家的選擇很有限之后，多家銀行想出了種種辦法向富裕的外國買家提供抵押貸款。在某些情況下，銀行會(huì)主動(dòng)接觸房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和開發(fā)商，并向正與經(jīng)紀(jì)人和開發(fā)商打交道的外國買家提供貸款服務(wù)。

從2009年開始和外國買家合作的富僑銀行已累計(jì)發(fā)放了大約7,500萬美元的此類抵押貸款。包括花旗銀行和德意志銀行在內(nèi)的其它銀行則表示，如果買家同其海外分支機(jī)構(gòu)已經(jīng)存在業(yè)務(wù)關(guān)系，那么他們會(huì)考慮向部分國外買家提供抵押貸款。

常住倫敦的阿杜·阿德瓦尼說，他和妻子去年終于拿到了抵押貸款，貸款標(biāo)的是紐約特朗普蘇荷酒店公寓的一套擁有兩間臥室的頂樓豪華公寓。此時(shí)距他在2007年拿出首付已經(jīng)過去了五年。

阿德瓦尼是一家私募股權(quán)投資公司的聯(lián)合創(chuàng)始人。五年前，阿德瓦尼曾與荷蘭的一家銀行談妥一筆抵押貸款，后在美國經(jīng)濟(jì)低迷的背景下銀行撤回了貸款。隨后的幾年阿德瓦尼一直在尋找購房貸款，與此同時(shí)其所購房產(chǎn)也在建設(shè)之中。后來經(jīng)過他的房產(chǎn)銷售代理的推薦，富僑銀行向阿德瓦尼發(fā)放了抵押貸款，貸款數(shù)額占總價(jià)逾400萬美元的購房款的60%。

富僑銀行表示，自2009年以來該行向富裕的外國買家發(fā)放的抵押貸款數(shù)額每年增加約20%。其它銀行則表示，這一群體發(fā)起的抵押貸款申請數(shù)量有所上升。貸款提供機(jī)構(gòu)GuaranteedRate曼哈頓分部負(fù)債抵押貸款業(yè)務(wù)的高級副總裁德布拉·舒爾茨說，過去六個(gè)月中詢問融資方案的客戶多了很多。舒爾茨所在的機(jī)構(gòu)為美國的外國買家安排融資事宜。

有時(shí)抵押貸款能夠促進(jìn)房產(chǎn)的銷售。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司NewYorkResidence的總裁托馬斯·古斯說，他最近賣出了三套位于紐約中城西區(qū)高端高層住宅樓Centurion的售價(jià)達(dá)數(shù)百萬美元的共管公寓。這些買家獲得的貸款來自于兩家銀行。

古斯說，獲得抵押貸款按揭對買家來說相當(dāng)于吃了一顆定心丸，因?yàn)橐恍┵彿空呷绻�知道自己可能獲得貸款，那么他們就更有可能會(huì)買下房子，即使最終他們可能還是會(huì)用現(xiàn)金付款。如果他們不得不出售房產(chǎn)，那么如果接手方能夠獲得貸款，那么待售房產(chǎn)可能會(huì)更容易出手。這也意味著買家可以在需要的時(shí)候收回房產(chǎn)凈值（等于待售房產(chǎn)市價(jià)減去未償還抵押貸款數(shù)額）。

去年，住在迪拜的土耳其人尤米·羅德里格在曼哈頓購買了一套面積2,500平方英尺（約合232平方米）的共管公寓。此后不久羅德里格為這套公寓申請到了一份抵押貸款，他也因此收回了大約200萬美元的房產(chǎn)凈值。作為投資經(jīng)理的羅德里格說，他正在考慮用多出來的這筆錢在紐約另外購買兩套共管公寓。

各家銀行提出的貸款要求有所不同。一些銀行說，他們需要申請人提交收入和資產(chǎn)證明文件，其中包括報(bào)稅表以及銀行和經(jīng)紀(jì)賬戶報(bào)表，美國本土的貸款申請人也需要向銀行提交這些文件。一些銀行還會(huì)要求申請人提供所謂“國際信用報(bào)告”。在借款人無法確認(rèn)收入的情況下，一些銀行會(huì)接受那些能夠表明貸款人重大流動(dòng)性資產(chǎn)的財(cái)務(wù)報(bào)表。以下是需要考慮的其他一些問題：

現(xiàn)金要求：銀行通常要求的首付比例為35%至50%。有些銀行可能要求貸款人開立一個(gè)存款賬戶，存入相當(dāng)于幾年按揭還款數(shù)額的現(xiàn)金。

選擇有限：大多數(shù)為富裕外國人提供的抵押貸款的利率只能鎖定三至十年，此后變?yōu)榭勺兝�率。舒爾茨說，少數(shù)抵押貸款可以提供長達(dá)30年的固定利率，但其利率往往較高，可能會(huì)超過6%。

抵押貸款上的名字：外國買家往往喜歡以一家有限責(zé)任公司的名義進(jìn)行購房，此舉部分是為了保護(hù)自己的隱私。但大多數(shù)銀行還是要求實(shí)際買家對抵押貸款進(jìn)行個(gè)人擔(dān)保。