解密真實(shí)的美國(guó)房產(chǎn)現(xiàn)狀
來(lái)源：http://www.360doc.com/content/14/0907/21/5177773_407709914.shtml作者：北美購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間：2016/1/4
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總是聽(tīng)說(shuō)美國(guó)房地產(chǎn)如何的好，如何有投資價(jià)值，真正的美國(guó)房地產(chǎn)到底是什么樣的呢。下面是一位華人對(duì)美國(guó)房地產(chǎn)的講述。
2009年夏天，Jessica花28萬(wàn)美元買了一處2000年建的三層獨(dú)立住房，室內(nèi)使用面積500平方米，2廳、5臥、4衛(wèi)、2車庫(kù)（其中一個(gè)是2車位）；房屋周圍是綠地，這所房子占地面積2500平方米。房子買下后，Jessica花4萬(wàn)美元對(duì)房子進(jìn)行了修整粉刷，并更換了中央空調(diào)。
美國(guó)出售的住房幾乎都是精裝修，并配置空調(diào)、冰箱、暖氣、洗衣機(jī)、烘干機(jī)等基本生活電器。美國(guó)住房面積的計(jì)算方法與中國(guó)不同，他們說(shuō)的面積是有供暖的室內(nèi)使用面積，車庫(kù)、地下室、閣樓等如果沒(méi)有供暖都不算面積，均屬贈(zèng)送。獨(dú)立住房均附帶花園，有的還有游泳池贈(zèng)送。車庫(kù)一般都可停放2-3輛汽車。
Jessica對(duì)這所房子很滿意，一個(gè)是價(jià)格便宜，再有就是社區(qū)環(huán)境好，是布萊恩市的富人區(qū)，房子坐落在一個(gè)高爾夫球場(chǎng)內(nèi)，風(fēng)景秀麗，環(huán)境幽靜，世界頭號(hào)球手伍茲也曾來(lái)此打球。
這處房產(chǎn)每年交納的房產(chǎn)稅為8000美元，約是購(gòu)房?jī)r(jià)的2.86%。房產(chǎn)稅可以半年一交，也可一年一交。除了房產(chǎn)稅，還要交垃圾處理費(fèi)。垃圾處理費(fèi)按垃圾桶的個(gè)數(shù)交納，每個(gè)垃圾桶每月交10美元。Jessica家門口有兩個(gè)垃圾桶，一個(gè)用于放置普通垃圾，一個(gè)用于放置可回收垃圾，每月共交垃圾處理費(fèi)20美元。
美國(guó)擁有房產(chǎn)的開(kāi)支主要是房產(chǎn)稅，房產(chǎn)稅各地區(qū)之間差別很大，即使一個(gè)城市的不同街區(qū)稅率也不相同，富人區(qū)、社區(qū)環(huán)境好的街區(qū)房產(chǎn)稅稅率就相對(duì)高些。可以這樣理解，房?jī)r(jià)高的地區(qū)房產(chǎn)稅稅率也高。這大概是政府通過(guò)房產(chǎn)稅稅率影響公民住房偏好，防止人們過(guò)度擁擠在一個(gè)地區(qū)。
一般來(lái)講，美國(guó)的房產(chǎn)稅稅率是住房?jī)r(jià)值的1%-2%，房產(chǎn)稅約占家庭收入的3%。Jessica交納了購(gòu)房?jī)r(jià)格2.86%的房產(chǎn)稅，那是因?yàn)樗姆孔淤?gòu)買后升值的緣故。
所以，美國(guó)房產(chǎn)是一個(gè)買了不會(huì)讓買家后悔的買賣。隨著美國(guó)房地產(chǎn)的全面復(fù)蘇，美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的大時(shí)代即將來(lái)臨。
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