美國(guó)的房地產(chǎn)類型有哪幾種模式
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即使國(guó)人非常熱衷到美國(guó)購(gòu)買房產(chǎn)，但對(duì)于美國(guó)房地產(chǎn)的運(yùn)作模式并不太了解。下面簡(jiǎn)單介紹一些美國(guó)房地產(chǎn)模式以供購(gòu)房者參考。
一：美國(guó)模式是一個(gè)商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)的模式，在高度分工和專業(yè)化的條件下，依托于發(fā)達(dá)的不動(dòng)產(chǎn)金融，使商務(wù)不動(dòng)產(chǎn)的持有成本降低，流動(dòng)速度加快，資本回報(bào)率提高。
二：美國(guó)模式”專業(yè)分工細(xì)致，每一環(huán)節(jié)部門通過(guò)完成各自的任務(wù)獲取利潤(rùn)，是一條橫向價(jià)值鏈，真正的主導(dǎo)者是資本和發(fā)達(dá)的基金，開發(fā)商、建筑商、中介商以及其他環(huán)節(jié)都屬于圍繞資本的價(jià)值鏈環(huán)節(jié)三：通常情況下，在資金方面，美國(guó)的房地產(chǎn)資金只有15％左右是銀行資金，70％是社會(huì)大眾的資金，其中35％是退休基金，35％是不動(dòng)產(chǎn)基金，房地產(chǎn)基本上是私人投資。
四：美國(guó)模式下，房地產(chǎn)的核心是金融運(yùn)作，房地產(chǎn)信托基金和投資商成為房地產(chǎn)的主導(dǎo)者，地產(chǎn)開發(fā)建造商或者中介商成了圍繞資金的配套環(huán)節(jié)。
五： 所謂的“美國(guó)模式”，是強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)開發(fā)的所有環(huán)節(jié)都應(yīng)由不同的專業(yè)公司來(lái)共同完成，比如房地產(chǎn)投資公司只負(fù)責(zé)融資投資項(xiàng)目，項(xiàng)目開發(fā)則由專業(yè)開發(fā)公司建造，其他銷售和物業(yè)等環(huán)節(jié)也由不同公司完成。在美國(guó)，融資方式除銀行提供貸款外，還依靠退休基金、不動(dòng)產(chǎn)信貸等多種金融工具等綜合運(yùn)用，美國(guó)大多數(shù)人都可以通過(guò)不同方式參與房地產(chǎn)的投資。由于全民參與化解了資金高度集中帶來(lái)的危險(xiǎn)，也容易抵御由經(jīng)濟(jì)周期帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。
了解了以上美國(guó)房地產(chǎn)模式，相信能對(duì)房產(chǎn)投資者提供一些有用的訊息，更多美國(guó)房地產(chǎn)的知識(shí)，請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注北美購(gòu)房網(wǎng)。
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