如果你發(fā)現(xiàn)你年復(fù)一年地假期旅行，你可能要考慮在那里購(gòu)買(mǎi)度假屋。從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，購(gòu)買(mǎi)度假屋不僅可以減少您的假期費(fèi)用，而且可以作為一個(gè)很好的投資。如果你想購(gòu)買(mǎi)一個(gè)度假屋，你需要考慮最好的位置，你可以支付的價(jià)格和你未來(lái)的意圖。那么你需要經(jīng)過(guò)尋找和購(gòu)買(mǎi)物業(yè)的常規(guī)步驟。
購(gòu)買(mǎi)度假屋第一步：選擇度假屋
1、決定你最想去哪里度假。如果您要購(gòu)買(mǎi)第二套住房，則需要將其置于最佳位置。選擇一個(gè)家庭將得到最多使用的地方。你可能可以租它，而不是自己使用它，但你可能不能。如果你最喜歡的度假勝地有點(diǎn)偏離軌道，你可能無(wú)法賺回收入。確保該位置適合您。
考慮你想走多遠(yuǎn)。作為一般的經(jīng)驗(yàn)法則，為了充分利用您的度假屋，距離您的主要住宅不超過(guò)兩到三個(gè)小時(shí)的車(chē)程。
2、了解該地區(qū)。如果你正在購(gòu)買(mǎi)第二套住房，你將成為社區(qū)的一員。這不同于一年一度或兩周在度假村或酒店度假。經(jīng)常訪問(wèn)足夠了解區(qū)域，社區(qū)和人民是有意義的。如果你有孩子，你可能想了解附近的學(xué)校。通過(guò)居民的眼睛，而不是度假者的眼睛看的位置。
3、當(dāng)你不在的時(shí)候，計(jì)劃家庭的安全。如果你只是暫時(shí)訪問(wèn)這個(gè)屬性，那么安全將是一個(gè)問(wèn)題�？紤]鄰里的安全。選擇一個(gè)可能安全的位置，或考慮投資一個(gè)安全監(jiān)控服務(wù)，在離開(kāi)的時(shí)候可以看房子。
4、確定哪些便利對(duì)你最重要�；ù罅繒r(shí)間在你想買(mǎi)房子的地方度假，找出你理想的位置。優(yōu)先考慮該地區(qū)的設(shè)施，然后查看最適合您首選的社區(qū)�？紤]到往返于機(jī)場(chǎng)或主要道路的交通方便性，以及是否希望能夠輕松前往其他地方。
5、計(jì)劃購(gòu)買(mǎi)的原因。你是否想買(mǎi)一套你的全家會(huì)經(jīng)常使用的房屋，然后在幾年內(nèi)轉(zhuǎn)賣(mài)？或者你想要一個(gè)更小的地方，你可能會(huì)退休？這個(gè)房子是你想要居住的地方，還是主要是投資房地產(chǎn)？這些問(wèn)題的答案將有助于指導(dǎo)你應(yīng)該考慮購(gòu)買(mǎi)的財(cái)產(chǎn)。
如果您將此視為投資，則應(yīng)考慮其未來(lái)的轉(zhuǎn)售價(jià)值。是什么讓今天的第二個(gè)家庭負(fù)擔(dān)得起，可能會(huì)使它明天更難賣(mài)�？紤]不美觀的電力線路，道路噪音或破舊的街區(qū)。想象一下未來(lái)的購(gòu)房者會(huì)看到什么。五至二十年這個(gè)城鎮(zhèn)看起來(lái)像什么？除非你在退休社區(qū)購(gòu)買(mǎi)，否則當(dāng)?shù)貙W(xué)校的質(zhì)量總是很重要。
6、決定是否在不使用的時(shí)候出租房屋。如果家庭是布置的，并在一個(gè)熱門(mén)的地點(diǎn)，要求將不會(huì)是一個(gè)問(wèn)題，如果你想出租。但請(qǐng)記住，有人需要推銷(xiāo)房產(chǎn)，管理預(yù)訂日歷，清理房客之間的單位，收取費(fèi)用等等。確保你愿意做這項(xiàng)工作，或愿意支付租賃物業(yè)管理公司為你做。
如果您希望在離開(kāi)時(shí)租用房產(chǎn)，您應(yīng)該調(diào)查當(dāng)?shù)氐姆謪^(qū)要求或其他房屋規(guī)定。這可能不被允許在所有領(lǐng)域。
購(gòu)買(mǎi)度假屋第二步：度假屋的選擇
1、使用當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。雖然互聯(lián)網(wǎng)允許買(mǎi)家自己做大量的房子打獵，但是在你想要第二個(gè)房子的地方，有經(jīng)驗(yàn)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可能是非常有價(jià)值的。當(dāng)?shù)氐拇砩炭梢詾槟榭词袌?chǎng)，并告知您何時(shí)可以使用房產(chǎn)。當(dāng)?shù)卮頃?huì)了解社區(qū)，并可以幫助您提供社區(qū)選擇，安全和保安以及轉(zhuǎn)售考慮。
當(dāng)你選擇一個(gè)代理人來(lái)幫助你購(gòu)買(mǎi)一個(gè)物業(yè)時(shí)，你需要一個(gè)在社區(qū)中有經(jīng)驗(yàn)和關(guān)系的人。詢問(wèn)代理商或代理商在該地點(diǎn)的業(yè)務(wù)時(shí)間。詢問(wèn)代理人自己參與社區(qū)團(tuán)體或其他組織的情況。
2、搜索互聯(lián)網(wǎng)房地產(chǎn)網(wǎng)站。有許多互聯(lián)網(wǎng)網(wǎng)站，幫助尋找房地產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)。使用這些網(wǎng)站，您可以選擇一個(gè)特定的位置，并通過(guò)屬性的大小，近似值，甚至某些您想要的設(shè)施來(lái)縮小您的搜索范圍。當(dāng)您在其中一個(gè)網(wǎng)站上進(jìn)行搜索時(shí)，您將獲得符合您的規(guī)格的屬性列表。每個(gè)列表會(huì)給你的業(yè)主或出售房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的聯(lián)系信息。然后，您可以聯(lián)系他們預(yù)約參觀和看房子。一些最常見(jiàn)，最可靠的網(wǎng)站是Zillow.com和MLS.com。
3、檢查當(dāng)?shù)氐膱?bào)紙上市。特別是如果你正在一個(gè)小的農(nóng)村地區(qū)尋找度假屋，你可以在當(dāng)?shù)鼗蛘叩貐^(qū)的報(bào)紙上找到最好的信息。該文件甚至可能有一個(gè)單獨(dú)的部分為度假物業(yè)出售或出租。
許多印刷報(bào)紙，您可能會(huì)開(kāi)始搜索，也可以讓您訪問(wèn)在線搜索功能。例如，如果您正在尋找更大的紐約地區(qū)，您可以查看紐約時(shí)報(bào)或使用其在線功能。
另一家合并在線搜索功能的報(bào)紙是
洛杉磯(投資)時(shí)報(bào)。
4、在鎮(zhèn)上開(kāi)車(chē)。一個(gè)熟悉鄰里的方法，同時(shí)也做一些家庭狩獵，只是自己繞著社區(qū)開(kāi)車(chē)。您可以在同一時(shí)間觀看“待售”標(biāo)志的同時(shí)了解附近區(qū)域。
購(gòu)買(mǎi)度假屋第三步：計(jì)劃財(cái)務(wù)
1、確定你能買(mǎi)得起的購(gòu)買(mǎi)價(jià)格。購(gòu)買(mǎi)第二套房子是一項(xiàng)非常大的投資。你必須計(jì)劃的第一個(gè)成本是房屋本身的購(gòu)買(mǎi)價(jià)格。您需要查看自己的收入和當(dāng)前的每月費(fèi)用。這應(yīng)該給你一個(gè)可用的現(xiàn)金，你可以把它放在度假屋的想法。如果你有能力直接購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的奢侈，那太棒了。如果沒(méi)有，你將需要計(jì)劃抵押和額外的每月付款。
2013年度度假屋的平均價(jià)格為168,700美元。這是全國(guó)平均水平，所以價(jià)格可能波動(dòng)很大，取決于您選擇的位置。
2、計(jì)劃提供第二個(gè)家的成本。當(dāng)您去度假酒店或度假村時(shí)，為您提供諸如餐具，銀器，食物，毛巾，洗衣皂和其他家居用品等物品。但是當(dāng)你購(gòu)買(mǎi)自己的度假屋時(shí)，你必須考慮為自己提供所有這些的成本。這可能比家庭的總成本小，但所有的小項(xiàng)目可以加起來(lái)。
3、估算維護(hù)家庭的費(fèi)用。除了購(gòu)買(mǎi)價(jià)格和在家中提供自己的額外費(fèi)用之外，還有許多與擁有任何房屋有關(guān)的成本。您需要針對(duì)您未來(lái)度假屋所在地區(qū)進(jìn)行調(diào)查，并將其添加到您的成本估算中：
財(cái)產(chǎn)稅。您可以在市政廳進(jìn)行調(diào)查，或向當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)人咨詢一些估計(jì)數(shù)據(jù)。
房主的保險(xiǎn)。你自己的保險(xiǎn)公司，如果它在你的度假屋所在的州開(kāi)展業(yè)務(wù)，應(yīng)該能夠幫助你。
公用事業(yè)，水和垃圾。即使你一整年都沒(méi)有住在這個(gè)地產(chǎn)，你也許會(huì)全年負(fù)責(zé)這些費(fèi)用。
過(guò)冬。如果度假屋在寒冷或凍結(jié)的地方，并且接受了雪，則需要投入一些資金來(lái)確保您的水管安全。即使您不在場(chǎng)，您也可能需要支付清除積雪的費(fèi)用。
安全監(jiān)控。園林綠化或物業(yè)維護(hù)。房主的協(xié)會(huì)或共管公寓費(fèi)，如果適用。
4、計(jì)劃度假項(xiàng)目的成本。如果你打算定期使用這個(gè)度假屋，你可能會(huì)結(jié)束額外購(gòu)買(mǎi)物品，以幫助你享受你的假期。這可能包括以下全部或部分內(nèi)容：
滑雪或升降機(jī)的成本、皮劃艇，獨(dú)木舟或其他劃船用品、入場(chǎng)地區(qū)景點(diǎn)
購(gòu)買(mǎi)度假屋第四步：提供和購(gòu)買(mǎi)您的度假屋
1、調(diào)查公平的財(cái)產(chǎn)價(jià)值。在您選擇了潛在的度假屋之后，您需要確定一個(gè)合理的購(gòu)買(mǎi)價(jià)格。當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)該能夠幫助您了解該地區(qū)近期相似物業(yè)的銷(xiāo)售情況。另外，您還可以在互聯(lián)網(wǎng)地產(chǎn)網(wǎng)站（如Zillow.com和MLS.com）上搜索房產(chǎn)價(jià)值。
例如，如果您訪問(wèn)www.zillow.com，您將在屏幕中央看到一個(gè)有四個(gè)選項(xiàng)的欄。選擇“Zestimate”。系統(tǒng)會(huì)提示您輸入物業(yè)地址。然后，您將被重定向到一個(gè)顯示房產(chǎn)位置的屏幕，并為您估算其公允價(jià)值。它還顯示了過(guò)去幾年中該城市或城鎮(zhèn)中類(lèi)似房產(chǎn)的估計(jì)銷(xiāo)售信息。
2、與經(jīng)紀(jì)人合作提交報(bào)價(jià)。如果您認(rèn)為要價(jià)是合理的，那么您可能要提交接近要價(jià)的報(bào)價(jià)。如果沒(méi)有，那么你可以提供一個(gè)較低的價(jià)格，并期望談判最終在中間價(jià)格。提交報(bào)價(jià)時(shí)，請(qǐng)考慮該地區(qū)的物業(yè)需求。如果您正在尋找一個(gè)需求量很大的位置，那么您可能需要提交接近要價(jià)的報(bào)價(jià)。
你應(yīng)該能夠找出房產(chǎn)在市場(chǎng)上的時(shí)間。如果這是一個(gè)新的上市，那么買(mǎi)家可能會(huì)期待接近他們的要價(jià)接受報(bào)價(jià)。如果它已經(jīng)上市一段時(shí)間，你可能會(huì)提供低價(jià)并且討價(jià)還價(jià)。
3、談判一個(gè)最終的價(jià)格。除非你提出全價(jià)的要約，否則賣(mài)家很可能會(huì)以某種還價(jià)的形式回到你身邊。然后你可以回應(yīng)這個(gè)還盤(pán)。這個(gè)程序可以繼續(xù)幾輪，直到你和賣(mài)方達(dá)成協(xié)議。在這次談判中，您可能還想要提供某些條款或條件作為您的報(bào)價(jià)的一部分：
關(guān)閉成本。融資時(shí)間。賣(mài)方支付房地產(chǎn)稅。提供公寓或房主的費(fèi)用。
4、完成購(gòu)買(mǎi)。當(dāng)你和賣(mài)方就價(jià)格和銷(xiāo)售條款達(dá)成一致時(shí)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)該處理購(gòu)買(mǎi)的大部分細(xì)節(jié)。除非您有足夠的資源來(lái)支付現(xiàn)金，否則您需要確保自己的融資。這個(gè)過(guò)程通常需要幾周時(shí)間才能完成。在此期間，與經(jīng)紀(jì)人保持經(jīng)常聯(lián)系，以確保沒(méi)有可能改變購(gòu)房的意外。
根據(jù)財(cái)產(chǎn)，貸款銀行和您的興趣水平，您可能希望甚至被要求進(jìn)行家庭檢查。您需要確保所有的設(shè)施都正常運(yùn)作，房屋狀況良好，任何缺陷都得到適當(dāng)?shù)淖⒁狻Ｈ绻l(fā)現(xiàn)嚴(yán)重缺陷，可能會(huì)導(dǎo)致銷(xiāo)售價(jià)格的重新談判。
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