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老移民親述：如何在蒙特利爾選房購房！

從多倫多(房價)來到蒙特利爾，除了喜歡蒙特利爾獨到的風情萬種，多文化的城市，還有很大一部分就是一廂情愿的相信憑著我這幾年在多倫多的積蓄，我可以花少一點的錢買一座比多倫多大很多的房子，憑著我在多倫多的工作經(jīng)歷找份不錯的工作也不難。

福利倒不在我考慮的范圍內(nèi)，因為我相信自己的生活要靠自己的雙手。即使我知道這里課稅比安省多，不過我覺得中國人嘛，有座房子才算有個家，有個家才有歸屬感，我無形當中在“買房“已經(jīng)省了很多了，值了！

但是事實并非我所想象，來到這里，我一邊找工作，一邊看房子，從南看到北，從西看到東，從島內(nèi)到島外。在多倫多的時候就在MLS上看了很多蒙特利爾的房子，非常激動，覺得房價真的低，而且房子的照型也漂亮，多倫多的朋友一定知道，多倫多的小區(qū)里面，幾乎每座房子都是一樣的。而蒙特利爾的房子確實在照型上很吸引人。在蒙特利爾，就算是開發(fā)商統(tǒng)一開發(fā)的小區(qū)，除了townhouse，semidetached和condo-townhouse可能出現(xiàn)每座相同的情況，獨立house都可以做的每座房屋外形不一樣。

但是后來越看就越不對，而且加上和不同中介的溝通中發(fā)現(xiàn)，發(fā)現(xiàn)蒙特利爾和多倫多同一個層次（面積，室內(nèi)裝潢配置，小區(qū)環(huán)境，周邊環(huán)境，學區(qū)，小區(qū)居民總體素質(zhì)）的房子的房價是水平差不多。在MLS看到的那些外觀不錯，內(nèi)里不錯，價格又便宜的房子，周邊的環(huán)境卻不太好，而且孩子上學還要坐很久的校車。

島外的房子升值空間小，所以我主要看島內(nèi)的房子。以皇家山市中心為分界線，東部連看都不用去看了，即便找到一個好區(qū)，周邊的環(huán)境也很差，主要居住一些法裔，黑人阿拉伯人不少，講法語的概率99.99％。

大家常說的Mount-Royal（皇家山），類似與香港的太平山，山上可以俯瞰Montreal全景。房價都在幾百萬以上，據(jù)說還有很多名人的別墅，例如前總理，席琳狄翁，薩馬蘭奇，還有些什么名家，我聽后也忘了，據(jù)說李嘉誠也有一座，還有一些王室貴族的后代（蘇丹王室），這些房子都是百年老宅，單是地稅一年都要好幾萬，還有很多維護費用，這個自然不在我們這些工薪階層考慮范圍之內(nèi)。不過也不排除今后發(fā)財，買一座享受一番��！偶然還有一些老宅在出售，不過不在MLS上在報紙可以找到，和莊園一樣的，好像是500多萬，房子歷史很悠久的。不過也不排除發(fā)財了，到這些山頂豪宅享受一番��！

Westmount，好學區(qū)之一，以猶太人居多，房價也很高，有買地推翻重建的，獨立house100萬、200萬的都是照型很歐式，很獨特的老宅，也有50萬、60萬的排屋，可是都是至少50年的老房子，且室內(nèi)配備都不好，住下去也是完全為了孩子，住著不舒服。

NDG聽說也有部分是好學區(qū)，離市區(qū)近，交通很方便，房源倒是很多，就是周邊環(huán)境比較復雜，這個什么房型都有，居民較多，有點“魚龍混雜”的感覺，如果孩子太小，住在這個區(qū)我覺得會有些些不方便；

St-laurent，這個區(qū)房源很多，看了一個統(tǒng)一規(guī)劃的小區(qū)，在龐巴迪和惠氏附近。小區(qū)內(nèi)環(huán)境總體來說不錯，周邊環(huán)境比較差，這里也有飛機噪音，也是飛機必經(jīng)的航道。

西島（West Island），確實讓我眼前一亮，有40和20高速可以到市區(qū)，因此使得我的重心也多于放在這個區(qū)域了。西島是蒙特利爾的英文區(qū)，總體環(huán)境很好，明顯比蒙特利爾市區(qū)干凈很多，因為這里沒有地鐵，住宅多是house，公寓沒有幾座，所以居民人數(shù)相對少。逛了一下mall，也感覺那里的老外更加友好，且都講英文，這個是關鍵。當然，西島也有好壞區(qū)之分，Pointe Claire有片新區(qū)很不錯，還有很多中國人，但是在機場旁邊，看房子的時候飛機轟隆隆的飛過，就那樣的環(huán)境比較小的獨立屋也要30多萬起價，且地下室和車庫都沒有完工；

西島南邊的湖邊比如Dorval（這個區(qū)雖然臨河，但是飛機也是從上空呼嘯而過的，噪音太大），基本都是獨立屋，也有高尚公寓，房價都是上百萬，找了一座最便宜的60多萬，不是在正湖邊，比較靠湖，居然是1950年的老房子，想到日后可能要花不少錢維護就放棄了，Baie D'urfie，Beaconsfield，這些都是相當靠湖且藏在樹林的豪宅，離20高速還算近，不過要上local又要繞著很多彎兒，還有Senneville更是連碰也不敢碰的區(qū)，但是周邊的學區(qū)就一般般，看房時就見到很多的老人。

西島的好學區(qū)Kirkalnd: 看房過程有一位華人經(jīng)紀，人很好，給我推薦了一個學區(qū)很好的區(qū)域名叫Kirkland的，在西島一個很豪華的電影院旁邊，小區(qū)的公立法語小學是西島最好的一家公立，雙語教學，對英文也抓得很緊，據(jù)說這個區(qū)很多居民是大藥廠的雇員或是上層，居民素質(zhì)比較高，相信很多家長也關心小孩今后交什么樣的朋友，什么樣的同學。Kirkland跨越40高速南北，但是只有40以北的kirkland才能讀這家小學，所以kirkland不同地段房價也差異很大，所以有興趣在這帶買房的朋友也注意一下。除此之外，周邊還有好幾所私立的英文，法文的學校，其中一家是這幾年一直排名前十的學校。這片區(qū)域的房子都很新，差不多都是1995年之后的，但是全部都是60多萬起價的房子，地下室還沒完成呢，也有40多萬的，但只有3個bedrooms，單車庫，且這個區(qū)的房源太少，沒有幾戶人家賣房，不知道是不是因為學區(qū)的緣故。

在看房過程中，我還注意到了一個問題。溫哥華和多倫多的新房屬于門面看上去小，但是比較有深度，屬于長條形的房子；而montreal的新房屬于看上門面很大，屬于橫著的房子，基本上從一進門就可以看到后院的那種。

這些看房經(jīng)歷不多說了，看的房子不下50座了，還有l(wèi)aval和南岸還沒有說呢，有興趣的朋友可以和我探討，我現(xiàn)在當售房經(jīng)紀的念頭都有了。稅收也相對高。而且每2年還要重新評估房價，重新調(diào)整稅，一般都是只高不低的。

而我用60多萬在多倫多，當然是”大多地區(qū)“，例如Mississauga，north york, Markham這些區(qū)里的不錯的小區(qū)買到房子，面積也不會比我上面說的這些地區(qū)的房子小，且都是2000年后的房子。對比起來，多倫多又方便的多，華人超市多，競爭大自然物價便宜些，學校多，工作機會多。。。。。等等。來montreal也多次光顧了不同的華人超市，發(fā)現(xiàn)這里華人超市的價格比多倫多高30％甚至更多，可能因為中國人少的原因。

蒙特利爾可能相對我們只精通一門外語的人來說挑戰(zhàn)比較大，工作機會相對溫，多比較少，不過對于下一代是很有好處的。雖說多倫多也有英法雙語學校，但是畢竟還是沒有那個語言環(huán)境，就像我們在中國學英語一樣，學了十幾年，工作也用了十幾年，說出來也不像當?shù)厝四敲吹氐馈?/p>

還有更多移民表達了在蒙特利爾買房的感受：

Nicole：

Longueuil位置不錯，我老公就在downtown上班，當然他不能選擇開車過橋這條復雜的線路，他每天都是把車放在女兒幼兒園附近，走路15分鐘到地鐵站，坐10-15分鐘地鐵就到公司了，交通還是在完全可以忍受的范圍。這里有些小區(qū)環(huán)境確實不錯，有很多參天大樹，但價格也不低，比較好的基本都超過50萬。還沒了解這里有沒有好的學區(qū)，另外這里是純法語區(qū)，說英語的很少，除了地鐵站旁邊的那幾棟高樓，很少中國人住在這個區(qū)。
西島本來很合我的胃口 － 英語區(qū)，價格適中，環(huán)境不錯。但西島離我上班的地方太遠了(Boucherville)

大拉拉：

個人不贊成南岸，LAVAL等島外的房子，除非你在當?shù)赜猩�意或其它很充足的理由。主要是連接島內(nèi)外的交通主要就是那幾座橋，又老又次，出問題是必然的，不出事是運氣。
南岸還有黃鐵礦的問題。
還有，南岸有很多地方住著印第安人，經(jīng)營點煙的小生意，逃點稅我在路邊確實看到有些像帳篷樣的印第安小攤，ILLEGAL BUT TOLERANT，但如果整治他們，這些老印就會把進島的橋封了，和警察對峙，這兩年發(fā)生過幾次類似事件。
幾十年的房屋不算長今天剛從西島一個朋友處回來，他們家的房子120年了，但維護和保養(yǎng)的非常好，花園打理的也很地道，從花園望出去就能看到SAINT LAURENT。不少西人以房屋的歷史長為榮

Dancingelf：

我住在西島Beaconsfiled，我覺得Kirkland、Baie D'Urfe、還有DDO和Pointe-Claire的某些區(qū)，都很不錯，房價35~50萬可以買到比較decent的房子了，學區(qū)也不錯，Beaconsfield的房子有點兩端化，要么是small family的首選，要么在水邊的又太豪宅，不過環(huán)境確實沒的說。還有很多中學生是坐火車到Royal West之類的學校讀書，交通也方便。Dorval的很多地方可以聽到飛機噪音，那是真的。Lachine臨水的公寓貴，環(huán)境好，是養(yǎng)老的老人家賣掉HOUSE后搬入的首選。

從Pointe-Claire到Kirkland，沿著四十號高速那一段，發(fā)展得很快，房子新，設計合理，定位明顯是工薪中產(chǎn)。也因為那一段高速兩邊基本上都是大公司，離Montreal各個支柱公司林立的520也不遠。我下一個房子應該會選在那里，呵呵。如果又要房子新，雙車庫，4臥室以上，而且?guī)讉�鄰居成crescent狀，在那一帶確實要60萬以上，但是同樣的條件，我相信在多倫多會更貴。畢竟地段學區(qū)和房子的硬件條件擺在那里。

Baie D'Urfe的風景好，學區(qū)好，缺點就是離市區(qū)實在是遠了點。Senneville也是一樣。屬于中產(chǎn)之后比較安閑階段的選擇吧。