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那一天出去散步，在本頓大街上碰上一對(duì)夫婦正在家門(mén)口沖洗拉圾箱，打招乎后才知道竟是同鄉(xiāng)。這對(duì)老夫婦，男的姓陳，女的姓周，女兒在佛羅里達(dá)洲，已加入美國(guó)國(guó)籍。兒子、媳婦也出來(lái)五年了，都是北大畢業(yè)的。兒子現(xiàn)在硅谷一家電腦公司工作，年初買(mǎi)了房子，60萬(wàn)美元，首付款20%，月供三千多。老陳夫婦剛來(lái)美國(guó)一個(gè)星期，前幾次因?yàn)楹炞C困難出不來(lái)，這次干脆辦了移民，卻很順利通過(guò)了。他們熱情邀我們到它家里參觀。進(jìn)屋后，在廳里轉(zhuǎn)了一下，廳蠻大的。臥室有四間，沒(méi)進(jìn)去參觀，因?yàn)榈谝淮握J(rèn)識(shí)，不好意思。到了后花園看了一下，很不錯(cuò)的，有一二分地的樣子。我說(shuō)可以種一點(diǎn)菜吧?他們說(shuō)有這個(gè)打算，但只準(zhǔn)備種一片，剩下的還是栽一些花草。園內(nèi)長(zhǎng)了一顆很大的檸檬樹(shù)，樹(shù)上長(zhǎng)滿(mǎn)的檸檬果。

后來(lái)，在公園散步時(shí)，也遇到不少來(lái)探親的中國(guó)留學(xué)生父母，閑聊中得知他們中間不少子女在美國(guó)也都買(mǎi)了房子。目前還沒(méi)買(mǎi)的，也在積極看房。在談及在美國(guó)買(mǎi)房與在中國(guó)買(mǎi)房有何不同時(shí)。他們都說(shuō)，相比中國(guó)人，美國(guó)人買(mǎi)房要輕松、快樂(lè)了許多。美國(guó)是鼓勵(lì)消費(fèi)的國(guó)家，對(duì)于他們來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房比租房更合算，人們喜歡買(mǎi)房，也買(mǎi)得起房。

買(mǎi)房可免繳個(gè)人所得稅。美國(guó)聯(lián)邦、州以及地方政府都有許多鼓勵(lì)買(mǎi)房的法律和政策，對(duì)買(mǎi)房者提供諸如免稅、低息貸款等多種優(yōu)惠。美國(guó)個(gè)人所得稅十分繁重，一般一年下來(lái)稅款大約占年薪的20%到40%。美國(guó)稅法規(guī)定，個(gè)人因?yàn)橘I(mǎi)房將月收入付了銀行利息，就可以免稅，而租房是不免稅的。

買(mǎi)房是穩(wěn)定的投資手段。美國(guó)人不喜歡儲(chǔ)蓄，但樂(lè)于投資。買(mǎi)房雖說(shuō)獲利較慢，但基本上是只賺不賠。大家明白，只有房地產(chǎn)才能保值增值，購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)就等于確保自己在老年可享有足夠的養(yǎng)老資金。在我住的對(duì)面有一對(duì)老年夫婦，據(jù)說(shuō)原先住的是一幢“豪宅”，退休后把它賣(mài)了，買(mǎi)了現(xiàn)在這座聯(lián)排的小別墅，這樣他有了一筆相當(dāng)可觀的資金給自己養(yǎng)老用。

美國(guó)買(mǎi)房的大多數(shù)是有固定收入的年輕人。一般房?jī)r(jià)為家庭年收入的5倍是一個(gè)合理的水準(zhǔn)。所以，買(mǎi)房對(duì)有工作的年輕人來(lái)說(shuō)，不是什么困難的事。我租住的房東就來(lái)美留學(xué)十年的中國(guó)留學(xué)生，夫婦倆都有工作，他把這套房子出租了，又到附近買(mǎi)了一幢別墅自己祝

美國(guó)房地產(chǎn)的法律法規(guī)很多，而其中“關(guān)于從業(yè)人員的準(zhǔn)入制度”（房地產(chǎn)執(zhí)照法）是最嚴(yán)格的法令。執(zhí)行法令的是“州房地產(chǎn)委員會(huì)”，包括拒發(fā)執(zhí)照、扣留執(zhí)照和吊銷(xiāo)執(zhí)照等。各地還有專(zhuān)門(mén)監(jiān)察機(jī)構(gòu)對(duì)從業(yè)人員的行為進(jìn)行監(jiān)督，一旦經(jīng)紀(jì)人或銷(xiāo)售員發(fā)生違反職業(yè)道德的行為，就會(huì)被暫�；虻蹁N(xiāo)執(zhí)照，很難再繼續(xù)從事這一職業(yè)。

為保障交易安全，許多州都專(zhuān)門(mén)設(shè)立了房地產(chǎn)復(fù)員基金制度，用于經(jīng)紀(jì)人因自身錯(cuò)誤而造成不能賠償?shù)膿p失，當(dāng)賠償被允許且已支付時(shí)，經(jīng)紀(jì)人的執(zhí)照會(huì)被取消，直到償還所賠償款項(xiàng)及附帶利息。在加州，房產(chǎn)通過(guò)第三方“中性的中介人”來(lái)交易，買(mǎi)方的錢(qián)匯到他們那里，賣(mài)方也從那里取錢(qián)，房產(chǎn)中介也是通過(guò)這個(gè)機(jī)構(gòu)來(lái)取錢(qián)，從根本上杜絕了中介的欺詐現(xiàn)象。

美國(guó)的房地產(chǎn)中介行業(yè)實(shí)行獨(dú)家代理制度，即一個(gè)經(jīng)紀(jì)人只能代表交易的一方。買(mǎi)賣(mài)雙方都擁有各自的經(jīng)紀(jì)人，由兩個(gè)專(zhuān)業(yè)人士進(jìn)行交易談判。交易成功，雙方經(jīng)紀(jì)人各收取3%的傭金。

美國(guó)銀行房貸方式靈活，“大家都在互動(dòng)之中尋找適合自己的方式”。與中國(guó)不同的是，美國(guó)借貸的考慮與工作、收入穩(wěn)不穩(wěn)定有關(guān)，與年齡完全沒(méi)有關(guān)系。美國(guó)最長(zhǎng)可以貸款30年，“尤其是對(duì)老人更寬松，銀行甚至付錢(qián)給老人，但一旦老人去世，房子所有權(quán)就歸銀行”。