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移民到美國(guó)，多么高興的事情。不過(guò)移民者不能被高興沖昏頭，對(duì)于移民之后的購(gòu)房事宜，移民的華人應(yīng)當(dāng)全面了解一下。

新移民與國(guó)外買家的購(gòu)買流程是一樣的。以貸款購(gòu)房為例：1. 初步會(huì)面a. 選定買方經(jīng)紀(jì)人b. 決定購(gòu)買房子的區(qū)域及條件c. 選定貸款公司

2. 審核貸款條件a. 選定貸款經(jīng)紀(jì)，并查核信用分?jǐn)?shù)b. 選擇合適的貸款計(jì)劃c. 取得貸款預(yù)準(zhǔn)信

3. 尋找理想的房屋a. 可上本網(wǎng)站查詢MLS最新房源 b. 或請(qǐng)經(jīng)紀(jì)人挑選上市屋資料

4. 找到合適的房屋a. 挑選出喜歡的房子,經(jīng)紀(jì)人幫助CMA估價(jià), 買主決定出價(jià)金額b. 經(jīng)紀(jì)人解說(shuō)購(gòu)房合約并幫助填寫(xiě)并完善條款內(nèi)容c. 發(fā)出合約書(shū)同時(shí),附上訂金支票(一般訂金約為出價(jià)金額的2-3%)d. 賣主對(duì)不同意事項(xiàng)可給回價(jià)書(shū)，買主可選擇接受，或再回價(jià)

5. 購(gòu)房合約被雙方同意接受a. 雙方達(dá)成協(xié)議后，即由第三方公証公司進(jìn)行買賣過(guò)戶手續(xù)b. 訂金送交公証公司c.  簽署過(guò)戶正式文件及有關(guān)房屋各項(xiàng)報(bào)告

6. 提出貸款申請(qǐng)：提交貸款公司要求的相關(guān)文件或資料，一般有頭款證明、工作證明、報(bào)稅記錄。7.  “房屋檢查保護(hù)期”完成事項(xiàng)a. 房檢有效期內(nèi)，由專業(yè)檢查員檢定全屋的各項(xiàng)狀況，經(jīng)紀(jì)人協(xié)助提出修理各項(xiàng)缺失的請(qǐng)求b. 買主審查及簽署如“賣主屋況表”,”房屋周邊環(huán)境”等各項(xiàng)報(bào)告。c.準(zhǔn)備好火險(xiǎn)保險(xiǎn)報(bào)價(jià)

8. “貸款保護(hù)期”完成事項(xiàng)a. 貸款銀行派估價(jià)師確定房屋價(jià)值b. 完成貸款銀行各項(xiàng)要求資料，應(yīng)在購(gòu)房合約貸款保護(hù)期內(nèi)獲準(zhǔn)貸款﹔c. 獲準(zhǔn)貸款后，與公証公司約定時(shí)間簽署貸款文件

9. 完成過(guò)戶公証手續(xù)a. 簽貸款文件后，準(zhǔn)備好頭款金額以及買賣各項(xiàng)手續(xù)費(fèi)，在過(guò)戶結(jié)束日之前，以銀行本票或現(xiàn)金匯款交給公証公司﹔b. 銀行放款c. 產(chǎn)權(quán)公司負(fù)責(zé)轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán), 并在縣屬登錄室完成登記d.由公證公司支付所有費(fèi)用

10. 取得鑰匙完成過(guò)戶a. 在購(gòu)房合約規(guī)定的時(shí)日取得賣主交出的鑰匙，是為交屋完成。b. 先行聯(lián)系好水、電、瓦斯等公用單位，通知繼續(xù)使用其服務(wù)。

11． 房產(chǎn)證：通常在結(jié)束時(shí)收到最後明細(xì)帳，內(nèi)附房產(chǎn)證的復(fù)印件，結(jié)束後約3-6個(gè)月內(nèi)，收到一張?jiān)�始的房產(chǎn)證。

購(gòu)房的事宜需要購(gòu)房者耐心仔細(xì)的辦理，如果工作繁忙無(wú)法親自操作這些事情，購(gòu)房者可以選擇在專業(yè)的購(gòu)房網(wǎng)站直接購(gòu)買心儀房屋。