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在美國(guó)熱門地段淘廉價(jià)房產(chǎn)小心

來源：http://www.glofang.com/news/show/21762/作者：北美購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間：2015/12/29

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美國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)中的廉價(jià)房（DistressedProperty），一般指價(jià)格遠(yuǎn)低于市場(chǎng)價(jià)的房屋。比如說：法拍屋、銀行屋之類的。很多購(gòu)房者不明購(gòu)買廉價(jià)房過程中的風(fēng)險(xiǎn)，小編還是建議國(guó)內(nèi)買家們，尤其首次在國(guó)外買房的投資者，購(gòu)買美國(guó)廉價(jià)房前，一定要先了解其中風(fēng)險(xiǎn)。
 
美國(guó)廉價(jià)房類型一：虧本出售（Short Sale）
 
在美國(guó)，屋主高價(jià)貸款買進(jìn)房屋，但由于各種原因使屋主沒辦法繼續(xù)還貸，那么會(huì)在銀行給予一定寬限期內(nèi)向銀行申請(qǐng)?zhí)澅境鍪郏⊿hort Sale），即將房屋按照房?jī)r(jià)下跌后的市場(chǎng)價(jià)或略低于市場(chǎng)價(jià)的價(jià)格出售。
 
一般來說，銀行會(huì)根據(jù)屋主的具體困難和經(jīng)濟(jì)情況決定是否同意屋主虧本出售并承擔(dān)損失，雖然屋主仍擁有房屋的產(chǎn)權(quán)。如果房屋出售的價(jià)格不足以屋主償還貸款，銀行需要承擔(dān)差價(jià)的經(jīng)濟(jì)損失。
 
貼心提示：購(gòu)買此類房屋需要買家花費(fèi)大量的時(shí)間和耐心。
 
通常，屋主會(huì)先以低于市場(chǎng)價(jià)的價(jià)格掛牌出售，等到有買家接洽后才跟銀行提出虧本出售的申請(qǐng)。銀行的審批時(shí)間大約是兩個(gè)月，但也有可能更長(zhǎng)。如果銀行拒絕屋主以低價(jià)出售房屋，買家有可能白白浪費(fèi)時(shí)間等待結(jié)果。
 
希望以上信息能給大家?guī)韼椭?/div>

 

 

 

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