投資美國房地產(chǎn)都需要注意什么
來源：http://www.kuyiso.com/xinxi/10502752.html作者：北美購房網(wǎng)時間：2015/12/28
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今年美國是不是加息，什么時候加息就成了一個微妙的懸念，要看未來一段時間的經(jīng)濟情況。但對紐約高端房地產(chǎn)市場而言，加不加息的影響并不會太大。
加息與否對美國房地產(chǎn)市場的影響
所謂的高端就是“豪宅市場”，買家基本都是“現(xiàn)金買家”，有專家認為美聯(lián)儲加息并不會影響到這部分市場。
對中低端市場而言，買家一般都是貸款買房，對利率比較敏感，可能有些人會趕在加息之前買房。不過現(xiàn)在的利率已經(jīng)非常低了，即便提高一兩個點也不會給市場降溫。
另有業(yè)內(nèi)人士表示。其實未來加不加息，都不會對美國房地產(chǎn)市場帶來什么巨大的影響，如果有輕微的加息，金融機構(gòu)也可以很好地處理。美國當(dāng)前的能源價格非常低，加上創(chuàng)新驅(qū)動帶來的生產(chǎn)和運營效率提高，這些都對房地產(chǎn)有積極影響。”杰瑞·卡爾也表示，即便是在開發(fā)商的成本結(jié)構(gòu)裡，利率所占的比重也非常小。相比之下，人們更關(guān)心的是政府會不會給房屋加稅。
只有熟悉美國房產(chǎn)市場才能盡量規(guī)避風(fēng)險
對於亞洲資本來說，對紐約當(dāng)?shù)厥袌龅牟皇煜げ攀亲畲蟮娘L(fēng)險。拿紐約來說，在紐約建高樓一般需要購買空間所有權(quán)（airright），這是個復(fù)雜的課題，因為在美國，空間所有權(quán)大多數(shù)是私人擁有的，像上面提到的53街摩天大樓，開發(fā)商就需要向附近的教堂和矮一些的建筑物如大學(xué)院校購買空間所有權(quán)。我們有經(jīng)驗豐富的合作伙伴，來處理相關(guān)事宜。”郭舒寧說。
如何規(guī)劃風(fēng)險是一大考驗
另一位準(zhǔn)備在紐約開發(fā)房地產(chǎn)專案的中國投資者則表示，規(guī)劃風(fēng)險也是一大考驗。同樣一塊地，政府批準(zhǔn)可以建多高、多少層，將直接影響開發(fā)和投資價值。“另外，我們也在擔(dān)心，紐約的房地產(chǎn)價格是不是已經(jīng)被亞洲買家炒得太高了。”這位投資者表示。
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