想成功投資美國房地產(chǎn) "該做與不該做"時刻記心間
來源：http://www.94up.com/article-15725-1.html作者：北美購房網(wǎng)時間：2015/12/28
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不管各位購置美國房地產(chǎn)的目的是自住還是投資，都需要知道以下幾點，避免不必要的損失。
我們先來看看在購置美國房地產(chǎn)時哪些是我們“該做的”。
1.找一個靠譜的代理人或顧問
進入美國的房地產(chǎn)市場必須認識許多問題，這對于一個沒有長期生活在美國的人，或雖然生活在美國卻不熟悉美國房地產(chǎn)的人，并不是一件容易的事，因此最佳方案就是找一個代理人或顧問：代理人（顧問）必須同時具備2個條件：
為人可靠
所謂可靠，即能認真為你做事而不懷二心，當然你可以并應(yīng)當給他一定的報酬，但除此之外，不能通過不正當手段從中牟利。
經(jīng)驗豐富
對美國房地產(chǎn)市場特別是對投資地的房地產(chǎn)市場有深刻的認識，他能幫助你收集信息，分析動向，利潤和風(fēng)險，找代理商和辦理手續(xù)。
購買后協(xié)助管理和處理房地產(chǎn)事務(wù)（例如維修，出租等）。代理人（顧問）可以是朋友，親戚，也可以通過各種渠道（例如網(wǎng)上，報紙，朋友介紹等）尋找。尋找到這樣一個代理人（顧問）就等于為成功地進入了美國的房地產(chǎn)市場做好了充分的準備。
2.根據(jù)自身的資金實力制確定投資意向
把你的投資目的和資金情況告知代理人，代理人將會根據(jù)你的條件和投資目的為你擬定數(shù)個投資計劃，并把每個計劃的優(yōu)缺點告知你，讓你選擇一個你滿意的計劃，然后根據(jù)市場變化和各種條件與你共同修這個計劃，直到完善。
3.根據(jù)計劃，代理人陪同你實地考察房地產(chǎn)的各種情況、確定投資。
4.資金到位，進場投資，代理人陪同辦理購買手續(xù)和房地產(chǎn)過戶。
5.后續(xù)事宜
如果房地產(chǎn)是已經(jīng)維修完畢的房地產(chǎn)，可即刻搬進居住或開始招租。如果是未維修的房地產(chǎn)，可自己或請工人進行維修后使用。房地產(chǎn)以后的維修和其它事宜（繳納地稅，保險等，與租戶關(guān)系等）。
以上事宜，均可請當?shù)氐姆康禺a(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)助進行。
在美國購買房地產(chǎn)的禁忌：
1.不宜把所能使用的資金全部用盡
在美國進入房地產(chǎn)市場，必須注意后續(xù)資金的問題，美國的房地產(chǎn)所有人具有完全的土地和房屋所有權(quán)，但是，每年都必須繳納一定的房地產(chǎn)稅，還要為房地產(chǎn)進行保險，有許多房屋需要維修等等問題，這些事大部分需要資金，因此不能在購買房地產(chǎn)時把資金用盡，以免后繼無力。
2.不宜在房地產(chǎn)價格下降幅度非常大，地區(qū)經(jīng)濟前景不明的地區(qū)投資
例如：一般人不宜在房地產(chǎn)價格非常便宜的底特律購買房地產(chǎn)，這是因為底特律的房地產(chǎn)價格雖然已經(jīng)低到難以想象，看似極度便宜，但是在可見的時期內(nèi)經(jīng)濟前景并不看好，而且那種房地產(chǎn)極度便宜的地區(qū)往往是治安較差的地區(qū)，因此短時間內(nèi)既難以增值，又難出租，每年還必須繳納一定數(shù)量的地稅、保險，維修等費用，因此一旦購買，容易被套牢。當然，如果你有極度雄厚的資金，而且有極好的項目計劃，投底特律也未嘗不可。
3.不宜在不容易賣出和出租的地區(qū)購買
對于一般的投資者，不宜在那種不容易賣出房地產(chǎn)和不容易出租房子的地區(qū)購買房地產(chǎn)，因為這種地區(qū)的房地產(chǎn)固然便宜，但不容易升值，也不容易賣出，但如果賣不出去，又不容易出租，必然導(dǎo)致虧損。
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