先奉勸那些一心想著“天上掉餡餅”的投資者將心態(tài)放平，先確保不虧，然后再談收益，今天小編就來(lái)跟大家談?wù)劽绹?guó)房產(chǎn)投資不虧的十大秘訣！
只要是投資，最終目的都是收益，小成本做買賣是如此，更罔論是赴海外投資美國(guó)房產(chǎn)了。每個(gè)人都想穩(wěn)賺不賠，真有那么便宜的事兒?jiǎn)幔拷鼇?lái)不少人向小編咨詢投資美國(guó)房產(chǎn)有沒(méi)有什么穩(wěn)賺的秘訣，在這里小編先奉勸那些一心想著“天上掉餡餅”的投資者將心態(tài)放平，先確保不虧，然后再談收益，今天小編就來(lái)跟大家談?wù)劽绹?guó)房產(chǎn)投資不虧的十大秘訣！
1、與未售出的房屋進(jìn)行對(duì)比
如果你打算購(gòu)買的房屋與那些已經(jīng)掛牌3個(gè)月以上但最終還沒(méi)賣出的房屋價(jià)格相同，那么你該考慮定價(jià)是否偏高。此外，如果市場(chǎng)上有數(shù)個(gè)同樣的物業(yè)，那么價(jià)格會(huì)略低，特別是空置的物業(yè)。
2、與最近出售的房屋進(jìn)行對(duì)比
對(duì)比的內(nèi)容包括：面積、條件、鄰里以及設(shè)施。一幢新近裝修、單層、有附加車庫(kù)的面積為2000平方英尺的住房應(yīng)該與同一街區(qū)同樣面積的住房?jī)r(jià)格相當(dāng)。
3、與市場(chǎng)上的其他房屋進(jìn)行對(duì)比
在這種情況下，你可以參觀其他房屋以了解其規(guī)模、條件和設(shè)施與你正在考慮購(gòu)買的房屋的優(yōu)劣，然后再對(duì)房?jī)r(jià)進(jìn)行對(duì)比，賣主一般都清楚他們的報(bào)價(jià)要不違背市場(chǎng)價(jià)格才會(huì)有競(jìng)爭(zhēng)力。
4、全面考察這一地區(qū)的市場(chǎng)情況和增值情況
具體包括房?jī)r(jià)是持續(xù)升高還是下降？如果是賣方市場(chǎng)，房屋的性能可能會(huì)被高估，而如果是買方市場(chǎng)，則可能被低估。這一切取決于該房地產(chǎn)市場(chǎng)是處于繁榮還是蕭條的曲線上。
5、了解這一地區(qū)的升值預(yù)期
你選擇的地區(qū)可能對(duì)未來(lái)的價(jià)格產(chǎn)生影響。如果該地區(qū)有積極的發(fā)展計(jì)劃，如大型購(gòu)物中心的興建，輕軌的延伸，或者大型公司的遷入，都會(huì)給這一地區(qū)帶來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的升值。即使是計(jì)劃增加更多的道路或新建學(xué)校也是好的兆頭。另外，如果雜貨店和加油站倒閉，房?jī)r(jià)會(huì)因此受到影響。
6、你的經(jīng)紀(jì)人的意見(jiàn)是什么
即使沒(méi)有任何分析數(shù)據(jù)，你的經(jīng)紀(jì)人對(duì)該房產(chǎn)的價(jià)格是否合理，應(yīng)該有很好的把握，他的建議都會(huì)有很好的參考價(jià)值。
7、價(jià)格對(duì)你是否合理
如果你不喜歡這一物業(yè)，那么任何的價(jià)格都不會(huì)合理，即使你討價(jià)還價(jià)之后。相反，如果你為了自己喜歡的房屋支付得比市場(chǎng)價(jià)稍高，你也不會(huì)太在意。
8、是否要買業(yè)主直售(for-sale-by-owner)房屋
由于沒(méi)有經(jīng)紀(jì)人參與而不需付傭金，一般這類房屋價(jià)格可打6%的折扣。但許多賣家在確定房屋價(jià)格時(shí)沒(méi)能考慮到這一點(diǎn)。另一方面，賣方從一開(kāi)始就未在代理的指導(dǎo)下給出合理的價(jià)位或?qū)Υ砣瞬粷M而自行出售。不管哪一種情況，房屋的價(jià)格都可能被高估。
9、進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估和房屋檢查
一旦簽下合同，貸款人為了保護(hù)其經(jīng)濟(jì)利益要對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估。貸款人希望明確的是一旦你停止支付抵押金，他收回房產(chǎn)或進(jìn)行拍賣時(shí)不致虧本。
10、價(jià)格測(cè)試
即使是在一個(gè)賣方市場(chǎng)，你也可以提出相對(duì)低的價(jià)格觀察賣家的反應(yīng)。有些賣家為避免討價(jià)還價(jià)的麻煩而標(biāo)出最低價(jià)格，還有些賣家出價(jià)會(huì)高出他的期望值，因?yàn)樗J(rèn)為買家會(huì)砍價(jià)，或僥幸有些買家會(huì)接受他的高價(jià)位。當(dāng)然，有時(shí)如果提出的價(jià)格過(guò)低，也有可能被賣家認(rèn)為沒(méi)有誠(chéng)意而不接受。
