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北美購房網(wǎng)的顧問在接受國內(nèi)客戶的咨詢時(shí)，不同的客戶經(jīng)常會問到一些相同或者近乎相似的問題，這就說明了國內(nèi)的客戶在美國購房的這些方面存在相同的疑問。因?yàn)槊绹�制度、房地產(chǎn)市場的運(yùn)作模式和國內(nèi)還是有很大的差距。那么就讓北美購房網(wǎng)的小編來為您解疑答惑吧！

問題一：美國購房哪些資料和證件是必須的？

美國購房分為兩種情況，第一種是您本人親自購買；第二種是委托購買。如果本人親自前往購買，只要有護(hù)照就行了。如果是委托購買，則需要給受托人寫一份授權(quán)委托書(Power of Attorney)，該授權(quán)委托書需要公證，另外需要提供一份護(hù)照復(fù)印件。

問題二：沒有美國綠卡，可以在美國購房嗎？

沒有美國綠卡，也可以在美國購房，想買多少套都行。如果付款方式是用現(xiàn)金(或銀行存款)，則沒任何限制。但是想獲得貸款用按揭方式購買，則有點(diǎn)困難。

問題三：在美國購房所得房屋每年要繳納的費(fèi)用？

具體需要繳納的稅費(fèi)包括：房產(chǎn)稅，房屋財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，房屋管理費(fèi)， 房屋保養(yǎng)費(fèi)。

問題四：美國購房，需要支付給經(jīng)紀(jì)人傭金嗎？

在美國，不管是代理買方的經(jīng)紀(jì)人還是代理賣方的經(jīng)紀(jì)人，其報(bào)酬“傭金”一般都是由賣方支付的，買方不需要支付傭金。這與國內(nèi)的習(xí)慣剛好相反。賣方在與經(jīng)紀(jì)人簽署委托售房合同時(shí)，會約定傭金的數(shù)量。賣方經(jīng)紀(jì)人在獲得這份合同后，就把這個(gè)房屋通過經(jīng)紀(jì)人聯(lián)合會共同開設(shè)管理的媒介(如網(wǎng)絡(luò)、雜志、報(bào)紙)去做廣告，這叫上市(listing)，同時(shí)在廣告上面會特別說明如果該房通過其他經(jīng)紀(jì)人賣出的話，則其他經(jīng)紀(jì)人將分享的傭金數(shù)量的比例，比如是3%還是4%，有了這個(gè)公開的廣告，買方的經(jīng)紀(jì)人就不用擔(dān)心賣出房子后得不到傭金。

通過以上簡單的總結(jié)和解答，希望您對在美國購房存在的一些基本問題有了基本的認(rèn)識。嚴(yán)格來講，美國購房同在國內(nèi)購房有很大的不同。如果您想在美國購房或者是投資海外房產(chǎn)，想要了解更全面在美國購房、海外投資置業(yè)的信息，歡迎您咨詢北美購房網(wǎng)。

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