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多少應(yīng)該儲備的共管協(xié)會維護？是你關(guān)聯(lián)的保險不足以保護面臨著某種災害業(yè)主單位？什么樣的作用聯(lián)邦住房管理局，房利美和房地美時，貸款人在決定是否讓你購買或再融資的公寓單位的貸款玩？

有沒有簡單的答案對這些問題。但是，這些和許多其他問題進行了詳細的新的在線社區(qū)協(xié)會事實書，它提供了很多有用的信息由人道主義組織和機構(gòu)管轄房主討論。

該出版物是通過基金會社區(qū)協(xié)會研究，社區(qū)學院協(xié)會（CAI），一個瀑布教堂，弗吉尼亞州的這組數(shù)據(jù)提供給房主協(xié)會的研究機構(gòu)。 “其實圖書的開發(fā)提供研究為基礎(chǔ)的信息給所有社區(qū)協(xié)會的利益相關(guān)者，業(yè)主，董事會成員，管理的專業(yè)人才，包括律師，會計師，開發(fā)商，抵押貸款，”克利福德J. Treese，誰主持的項目說。

正如書中所指出的，社會團體和協(xié)會的住房是受國家法律和住宅按揭貸款要求不適用于單戶住宅或自愿社區(qū)協(xié)會。

例如：

社區(qū)協(xié)會需要符合房利美和房地美的要求。否則，大多數(shù)抵押貸款機構(gòu)將不用于出售或再融資審批的貸款。事實上本書提供了如何符合要求，如拖欠率和準備金要求的指導。

聯(lián)邦住房管理局有自己的做法。如果買家希望聯(lián)邦住房管理局保險的抵押貸款，共管協(xié)會必須由聯(lián)邦住房管理局的批準。在過去，借款人可以得到什么是所謂的“點貸”，即貸款人將看向買方的資信，做的公寓房的財務(wù)狀況進行了簡要分析。現(xiàn)在，公寓必須經(jīng)每兩年一次。

社區(qū)協(xié)會是非營利性的公司。然而，他們并不是非營利組織的國內(nèi)稅收署的目的。因此，協(xié)會理事會需要知道它的收入來源，其使用的評估為最有利的聯(lián)邦稅申報。協(xié)會必須從一個獨立的注冊會計師，誰將會提交相應(yīng)的稅表與國稅局獲得年度財務(wù)審計工作，即使沒有錢是欠。

由于增加嚴重的氣候現(xiàn)象，無論是暴雨，風暴或落水洞，協(xié)會的保險政策必須盡可能全面經(jīng)濟上可行。正因為公寓的行為規(guī)定所需的財產(chǎn)和責任保險的一美元的水平，這并不意味著保險就足夠了。涉及保險在馬里蘭州，弗吉尼亞州和區(qū)的公寓法律未作修正多年。

這些點是提醒我們，房主不能單打獨斗。社區(qū)協(xié)會必須是所有者和董事會成員的合作。社區(qū)協(xié)會，其中包括公寓，規(guī)劃社區(qū)（通常稱為房主協(xié)會）的合作公寓，已經(jīng)成為一種生活方式，為超過65萬居民。

截至去年年底，根據(jù)一項研究， 328,500協(xié)會是在美國經(jīng)營。弗吉尼亞州擁有8200 ，馬里蘭州6400 ，和區(qū)近2000名。

弗吉尼亞州位居第12屆全國社區(qū)社團的數(shù)量和馬里蘭是第19位。

在社區(qū)協(xié)會事實書尤其有用：對有關(guān)社區(qū)協(xié)會的所有國家的法律在保險，存款準備金率和房屋占用的總結(jié)，以及數(shù)據(jù)。