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對(duì)于在美國(guó)買(mǎi)房的朋友肯定會(huì)涉及到一個(gè)問(wèn)題，那就是匯款問(wèn)題，大量的資金怎樣才能匯款到美國(guó)買(mǎi)房子呢？針對(duì)這個(gè)問(wèn)題，我們具體來(lái)看看。

在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人帶你去買(mǎi)美國(guó)買(mǎi)房之前，你需要提交一份銀行資金證明(Proofof Funds statement)。這份資金證明可以是您的銀行月結(jié)對(duì)賬單或銀行專(zhuān)們?yōu)槟�出示的信以證明您在此銀行有足夠的資金來(lái)買(mǎi)你看中的房子。如果您需要從銀行貸款，您還需要拿到一份從貸款銀行出示的預(yù)先核準(zhǔn)貸款的證明(Pre-approval letter)。這表明銀行在預(yù)審了你的收入和資產(chǎn)后，愿意借出資金給你買(mǎi)房。也就是說(shuō)您是該銀行格合的貸款人。主要是在美國(guó)發(fā)生次貸危機(jī)之后，銀行變得非常謹(jǐn)慎。銀行對(duì)每一個(gè)來(lái)貸款的人都要進(jìn)行嚴(yán)格的資格審查。所以，預(yù)先核準(zhǔn)貸款證明是非常重要的。當(dāng)然，如果您全部使用現(xiàn)金購(gòu)房子，您不需要準(zhǔn)備預(yù)先核準(zhǔn)貸款證明。沒(méi)有這兩份證明，賣(mài)方是不會(huì)考慮您的出價(jià)的。

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人會(huì)將根據(jù)您的需求帶您去看房子。當(dāng)您看上一棟房子準(zhǔn)備提交出價(jià)(offer)時(shí)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人會(huì)幫您聯(lián)系賣(mài)方的代理人，協(xié)商價(jià)格。當(dāng)我們向賣(mài)方提交出價(jià)，我們必須將您的銀行資金證明以及預(yù)先核準(zhǔn)貸款證明與offer文件同時(shí)附上給賣(mài)方。如果沒(méi)有這兩份證明，賣(mài)方是不會(huì)考慮您的offer的，因?yàn)楝F(xiàn)在美國(guó)買(mǎi)房，正常情況下所有的合格買(mǎi)家都提供這些證明。因此，事先準(zhǔn)備這些文件是非常重要的。

關(guān)于匯款途徑，每個(gè)國(guó)家的規(guī)定不太一樣，但是程序大同小異，匯款途徑必須合法、往來(lái)清晰美國(guó)法制太健全了，美國(guó)買(mǎi)房款不能這樣走。匯款憑證包括：從什么地方自己賬戶(hù)里匯入幫我們匯款的人的賬戶(hù)憑證丶匯款人購(gòu)匯美金憑證丶匯至美國(guó)銀行的憑證;委托他們辦理匯款的委托書(shū)。以后這些資料遞交給銀行時(shí)可能會(huì)需英文翻譯件，銀行也可以安排翻譯，有的銀行收費(fèi)。

如果你的大額資金在美國(guó)的賬戶(hù)里沉淀滿3個(gè)月(日常小額花費(fèi)沒(méi)關(guān)系的)，ok，美國(guó)監(jiān)管認(rèn)為你的賬戶(hù)資金往來(lái)沒(méi)有異常，你此時(shí)買(mǎi)房無(wú)需提供資金來(lái)源證明，也不需要上述人頭匯款時(shí)的有關(guān)憑證了。所以，想去美國(guó)買(mǎi)房的朋友注意了，如無(wú)特殊方法，先去一趟美國(guó)的銀行開(kāi)戶(hù)，去美國(guó)買(mǎi)房前提早匯款，如需貸款，回去準(zhǔn)備有關(guān)信用證明文件，才不會(huì)耽誤購(gòu)房大計(jì)。

向國(guó)外匯款如果不想出國(guó)最好是選擇國(guó)內(nèi)的大銀行，因?yàn)椋�大銀行在國(guó)外的代理機(jī)構(gòu)較多，另外大銀行的網(wǎng)絡(luò)鋪設(shè)要廣，相對(duì)小銀行，中間周轉(zhuǎn)的環(huán)節(jié)要少一些，匯款的安全性更高。電匯、票匯、西聯(lián)匯款、旅行支票等都可以考慮。