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據(jù)美國媒體22日報(bào)道，幾十年來，美國地產(chǎn)開發(fā)市場一直由當(dāng)?shù)氐禺a(chǎn)大亨、退休基金和私募股權(quán)公司主導(dǎo)。而如今許多最著名的大樓開發(fā)項(xiàng)目有了外國開發(fā)商的身影。

外國投資者不再滿足于出高價(jià)購買美國標(biāo)志性地產(chǎn)，而是越來越多地參與開發(fā)項(xiàng)目，希望這些項(xiàng)目成為下一個(gè)洛克菲勒中心或克萊斯勒大廈。

日本地產(chǎn)開發(fā)商三井不動(dòng)產(chǎn)(Mitsui Fudosan Co., )的管理人士稱，公司上月完成了為投資額14億美元的曼哈頓寫字樓開發(fā)項(xiàng)目55 Hudson Yards融資的交易。三井不動(dòng)產(chǎn)斥資2.59億美元向美國公司Related Cos.購買了這塊地皮92%的股權(quán)，這是該公司進(jìn)一步進(jìn)軍美國市場相關(guān)舉措的一部分。

報(bào)道指出，這體現(xiàn)了紐約和美國其他主要城市地產(chǎn)開發(fā)環(huán)境的變化。幾十年來，美國地產(chǎn)開發(fā)市場一直由當(dāng)?shù)氐禺a(chǎn)大亨、退休基金和私募股權(quán)公司主導(dǎo)。而如今許多最著名的大樓開發(fā)項(xiàng)目有了外國開發(fā)商的身影，中東主權(quán)財(cái)富基金和亞洲投資者也加入了投資行列。與美國傳統(tǒng)投資者相比，這些外國投資者開價(jià)更高，因?yàn)樗麄冋�在尋求更大的投資回報(bào)和新的擴(kuò)張市場。

有關(guān)開發(fā)資金來源方面的數(shù)據(jù)很難統(tǒng)計(jì)，但美國商業(yè)地產(chǎn)的外商投資整體規(guī)模確實(shí)是增加了。

調(diào)研公司Real Capital Analytics數(shù)據(jù)顯示，總的來看，2014年外國投資者總共購買了450億美元的美國商業(yè)地產(chǎn)，僅次于2007年的470億美元。

在洛杉磯市中心，控制大韓航空公司(Korean Air)的韓國趙氏家族正在興建一幢酒店及商務(wù)大廈，希望成為密西西比河以西最高的建筑。與此同時(shí)，總部設(shè)在上海的綠地集團(tuán)(Greenland Holding Group Co.)正斥資14億美元在其附近大興土木，動(dòng)工建設(shè)美國某開發(fā)商上世紀(jì)80年代構(gòu)思的建筑物。

房地產(chǎn)行業(yè)高管稱，主權(quán)財(cái)富基金和外國退休基金正在增持房地產(chǎn)資產(chǎn)，因?yàn)榈屠�率環(huán)境限制了債券的收益率。

被認(rèn)為是安全的固定收益投資(例如10年期美國國債)年收益率通常不到2%，而同時(shí)租賃狀況良好的寫字樓通常會(huì)帶來每年4%-5%的投資回報(bào)。開發(fā)項(xiàng)目則通常瞄準(zhǔn)的是至少7%或8%的平均年回報(bào)率。

外國投資者過去幾年里激進(jìn)出手，導(dǎo)致一些人懷疑，鑒于房地產(chǎn)開發(fā)本質(zhì)是高風(fēng)險(xiǎn)的，這些投資者是否對自己的押注過于樂觀了。

而歷經(jīng)了多次滑坡的本地參與者則更加保守。

房地產(chǎn)研究公司Situs RERC的總裁里格斯稱，外國投資者的做法比本地投資者更加放縱。然而里格斯稱，他們認(rèn)為，鑒于替代品——租賃狀況良好的現(xiàn)有建筑——比成功的開發(fā)項(xiàng)目的回報(bào)率低得多，因此值得冒險(xiǎn)。