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美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫破裂五年之后，終于出現(xiàn)了復(fù)蘇的跡象，其中以華人聚集區(qū)域的表現(xiàn)最為突出。根據(jù)紐約房地產(chǎn)委員會(huì)7月下旬最新公布的紐約市住宅銷(xiāo)售報(bào)告，華人聚集地法拉盛是皇后區(qū)房地產(chǎn)最熱的地方，第二季度的房屋銷(xiāo)售量位居全皇后區(qū)第一，高達(dá)366套，而法拉盛的共有公寓銷(xiāo)售量也是全區(qū)最高的，共賣(mài)出了130套，同比上漲了7%。

剛掛牌就有幾十人看房

紐約法拉盛房地產(chǎn)市場(chǎng)最新公布的各項(xiàng)指標(biāo)中，只有合作公寓每平方的平均價(jià)格與去年同期持平，其他類(lèi)型的房產(chǎn)價(jià)格統(tǒng)統(tǒng)上漲。其中合作公寓的平均售價(jià)從19.3萬(wàn)元上漲至19.8萬(wàn)元，升幅為3%；共有公寓的平均售價(jià)從41.9萬(wàn)美元上漲至52.8萬(wàn)美元，升幅為26%；一至三家庭獨(dú)立住宅的平均售價(jià)從61萬(wàn)美元上升至66萬(wàn)美元，漲幅為8%.

同為華人聚集地的杰克森高地—艾姆赫斯特地區(qū)各項(xiàng)指標(biāo)表現(xiàn)同樣優(yōu)秀。該地區(qū)二季度總共賣(mài)出204套住房，位居皇后區(qū)第四。其合作公寓的平均售價(jià)從20.9萬(wàn)美元上漲至22.2萬(wàn)美元，升幅為6%；共有公寓的平均售價(jià)從32.6萬(wàn)美元上漲至33.5萬(wàn)美元，升幅為3%；一至三家庭獨(dú)立住宅的平均售價(jià)從55.2萬(wàn)美元上升至59.7萬(wàn)美元，升幅為8%。

法拉盛地區(qū)資深房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人廖先生認(rèn)為之所以有這樣的表現(xiàn)，主要的原因是房源少，求購(gòu)者多。“過(guò)去幾年經(jīng)濟(jì)不景氣，大家有錢(qián)也不敢往房地產(chǎn)上砸，如今經(jīng)濟(jì)恢復(fù)，大家信心增加，所以紛紛開(kāi)始買(mǎi)房。”

廖先生說(shuō)，他在法拉盛代理的一幢房子，上市沒(méi)多久，就吸引了幾十個(gè)人前來(lái)看房，賣(mài)家見(jiàn)狀，馬上加價(jià)10萬(wàn)美元，“還是有很多人搶”。他認(rèn)為一個(gè)重要原因是買(mǎi)漲不買(mǎi)跌的心理，“很多人怕房?jī)r(jià)快速上升，所以趕快下手”。

但同樣是華人聚集的貝賽地區(qū)，合作公寓的平均價(jià)卻從22.7萬(wàn)美元下降至22.2萬(wàn)美元；共有公寓的平均售價(jià)從46.5萬(wàn)美元下降至42.6萬(wàn)美元；但一至三家庭獨(dú)立住宅的平均售價(jià)從63.2萬(wàn)美元上升至69.1萬(wàn)美元。

對(duì)此，該地區(qū)地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人林小姐認(rèn)為，其實(shí)房子還是很走俏，因?yàn)檫@一地區(qū)的房源本來(lái)就不多，尤其是合作公寓和共有公寓，一房和三房的價(jià)格差很多，如果在同一時(shí)期，一房的公寓賣(mài)得多，平均數(shù)出現(xiàn)下降的情況很正常，“但實(shí)際上價(jià)格還是在漲，一套三房的共有公寓去年開(kāi)價(jià)只有47萬(wàn)美元，今年同一個(gè)小區(qū)已經(jīng)賣(mài)到了52萬(wàn)美元。”