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舊金山是世界上著名的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園“硅谷”的所在地，每天吸納著無數(shù)高科技人才和世界各地的游人。舊金山同時擁有宜人的亞熱帶地中海氣候，冬暖夏涼、陽光充足，被譽為“最受美國人歡迎的城市”；而因此舊金山也陷入了“住房危機”。

2012年1季度至今美國舊金山的獨棟住宅價格中位值上漲了103%，7月份達到135萬美元；高檔公寓中位值上漲74%至112.5萬美元。然而舊金山居民的收入水平并未出現(xiàn)同等上漲(2013年美國人口調(diào)查局公布的家庭收入中位值是7.56萬美元)，從而導(dǎo)致住房購買力急劇下降。很多人將這一現(xiàn)象稱之為“住房危機”(housing crisis)。

根據(jù)加利福尼亞房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商協(xié)會公布的2季度住房購買力指數(shù)(HAI)，舊金山只有收入最高的10%家庭能夠承擔(dān)當(dāng)前的房價水平，而且這還是在抵押貸款利率處于歷史性低位的情況下。相比之下，整個加州有30%家庭能夠買得起獨棟住宅，美國全國的比例為57%。衡量“買得起”的標(biāo)準(zhǔn)是，抵押貸款還款、房產(chǎn)稅和保險成本加起來不能超過家庭收入的30%。

那么按照平均房價，需要多高的家庭收入才能買一棟住宅呢？所需最低收入是26.8萬美元，美國全國是4.5萬。舊金山幾乎是全國的6倍，而舊金山的家庭收入僅比全國平均水平高出1/3。這里的“所需最低收入”是按照當(dāng)前住宅售價中位值和抵押貸款利率，兩成首付，包含稅收和保險支出。

究竟是什么因素造成了舊金山和灣區(qū)的“住房危機”呢？又是什么讓泡沫一直沒有破裂呢？科技和創(chuàng)業(yè)繁榮。

至少可以從兩個方面來講。這些科技和初創(chuàng)公司在灣區(qū)創(chuàng)造了大量高薪的工作機會，而對于那些參與到這場科技繁榮中的人來講，家庭財富也隨之增長。Paragon Chief Market分析師Patrick Carlisle指出：“股市大漲以及高科技公司的股票期權(quán)和IPO之類在過去3年創(chuàng)造了巨大的新財富。這些新增財富尤其喜歡投資住房。”

什么才能刺破灣區(qū)的房地產(chǎn)泡沫呢？也許要等到科技繁榮和IPO繁榮結(jié)束。這又與科技初創(chuàng)公司的退出機制有關(guān)，如果股市大跌造成創(chuàng)業(yè)者無法退出，資金將會迅速枯竭，虧錢的公司將會大幅削減那些高薪職位以求生存，而股票期權(quán)將變得一文不值、股權(quán)變得毫無意義。這時購房者可能突然消失。

據(jù)最新數(shù)據(jù)統(tǒng)計美國最難買房是大城市，舊金山高居榜首，可以說現(xiàn)在的舊金山寸土寸金，想要在舊金山買房并非一件易事。