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芝加哥，美國僅次于紐約和洛杉磯的第三大城市，著名的“風(fēng)城”。飛機到的時候是晚上，從空中俯瞰，燈火輝煌，延綿不斷。雖然是異鄉(xiāng)人，但這樣的景色還是讓我們感覺溫暖和安全。

　　在酒店休整了一晚，第二天，朋友C迎接我們。她大一的時候來到這個城市，在這里讀書、工作、結(jié)婚。她愛這個城市，猶如愛上海（樓盤）一樣。閑聊之間，我們得知她下午要去見一位房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)，讓我們晚餐時分再與她匯合。好奇心使然，我們決定同往。海外購房在上海宣傳得沸沸揚揚的時候，能夠親身感受一回，是非常有意思的事情。

　　C看中的這套房子，是普通的公寓（apartment），在芝加哥的城中，位置相當(dāng)于上海原盧灣區(qū)的茂名（樓盤）路和陜西南路這一帶，周邊餐廳、超市林立，街道干凈，綠化漂亮。由于是市中心老城區(qū)，新建的房子不多，這套房子差不多有百年的歷史。聽到百年的時候，我心里很好奇，究竟100年的房子會是什么樣子？第一個想到的竟然是破舊不堪的形象。

　　事實恰好相反。房子位于一個不大的小區(qū)內(nèi)。整個小區(qū)只有四五棟樓，外加一小幢樓是一家設(shè)計公司。每棟樓大約四層，都是一些百年的建筑，石磚外立面，古銅色的落地窗，乍一看，很像上海復(fù)興路思南路一帶的老洋房。

　　我們信步走進一棟，門廊小小的，樓梯和公共部位都鋪著地毯，層高非常高，絕對不是上海的2.8米或是3米，應(yīng)該有4米左右，一梯兩戶。

　　打開門，就是寬闊的廚房和客廳，兩者相連，中間沒有門。美國家庭非常注重廚房，認(rèn)為這是主要的活動和社交中心，因此家家戶戶都在廚房的裝修上花最多的心思。通常，廚房和衛(wèi)生間的裝修投資回報率非常高，在50%以上。換句話說，如果花了2萬美元裝修廚房和衛(wèi)生間，在出售時可以多賣3萬美元。

　　C告訴我們，美國的房子都是裝修好的，現(xiàn)在我們看到的樣子是前一任房東后來自己又改進過的，但是木地板據(jù)說從來沒有改動過。也就是說，這地板也有了百年歷史。我們暗暗吃驚，看樣子，房子的質(zhì)量是非常過關(guān)的。

　　這套房子還有兩個臥室。臥室并不大，其中一個的形狀也不是很好，有點三角形。但是好在每個房間都帶了一個不小的儲藏室。臥室都是白色的踢腳線，嫩黃色的墻壁，所有的房間，包括客廳，都有大的落地窗，看上非常簡潔大方。房子有一個衛(wèi)生間，面積挺大，甚至比那間小房間還要大一些，鋪著黑白相間的瓷磚。

　　房子的套內(nèi)面積在80-90平方米，外帶一個小的陽臺，可以放下一臺BBQ的工具。事實上，像這樣百年的老房子，內(nèi)部的格局常常在變化著。C說，比如這套是一梯兩戶，但有可能在之前是一家人家，甚至多年前整棟房子都是一家人家。因此有時候單買的一套會呈現(xiàn)出廳朝西、大房間朝北、小房間朝南的格局。但是美國人一年四季都開空調(diào)，這個并不影響居住的舒適度。

　　現(xiàn)在該說說我們最關(guān)心的價格問題了。C買這套公寓就是為了投資。芝加哥的房產(chǎn)價格其實不低，但是因為前兩年曾經(jīng)有個低谷，因此她覺得目前入市的價格還是很合算的。整個90平方米不到的套內(nèi)公寓，售價28萬美元，若不是廚房和浴室的裝修稍顯過時，在這個區(qū)域，30萬美元以下是買不到這樣一套房子的。如果出租的話，適合一個人或者一對小夫妻居住。租金在這個地段差不多每個月2300美元左右，當(dāng)然，房主要負(fù)擔(dān)平攤到每個月的稅費和管理費差不多600-700美元。

　　美國沒有限購限貸的說法，但首付和貸款利率完全根據(jù)個人的信用記錄來評定，每個人的都不一樣，次貸危機之后，貸款的審核還是比較嚴(yán)格的。稅收方面，美國對房產(chǎn)的收稅主要是交易稅和房產(chǎn)稅。交易稅一次性過戶時交齊，為房價的2%-4%，一般由買賣雙方平分。房產(chǎn)稅是財產(chǎn)稅，每年都要交，稅率在0.8%-3%。租金收入按一般收入一起交稅。

　　另外，令人印象深刻的是，在買賣交易過程中，上下家會各找一位房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)，代表自己進行磋商，討價還價。雖然這并不是法律規(guī)定的，但是一般人們都會這么做。當(dāng)然前兩年房價高的時候，也有人為了省錢，自己做自己的經(jīng)紀(jì)，但前提是要去上課并且考取執(zhí)照。整個中介收費是售價的6%-7%，上下家各自協(xié)商如何分擔(dān)。在整個買賣過程中，上下家都會有一名代表律師，解決各種法律問題。律師費和房屋的售價沒有關(guān)系，是綜合的一筆費用，無論成交與否，都將收取。C說，這是因為，律師費和房屋的售價不掛鉤，更能堅持公平公正的立場�？磥恚�在這里，買賣是一樁相當(dāng)專業(yè)的事。

　　看房結(jié)束。我站在這個普通的百年建筑門口呆呆想了一會兒。百年的房子還能居住，僅僅這一點就比談投資談回報來得有意義。這才是一棟房子真正的意義所在。