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美國樓市經(jīng)過10年開始逐漸的復(fù)蘇，不似之前一之搖擺不定，讓美國的樓市撲朔迷離。12月9日，美國房地產(chǎn)研究機構(gòu)Trulia發(fā)布一篇題為“Turnaround Towns...And Towns Stuck In the Downturn”的研究報告。為制作這份報告，Trulia的研究樣本選取了美國100個都市區(qū)，當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)數(shù)據(jù)、房市庫存和房價變動情況構(gòu)成了研究小組編制房市復(fù)蘇指數(shù)的三個主要部分。數(shù)據(jù)表明，就業(yè)增長和房價升值存在很強的正相關(guān)。

Trulia分析師Felipe Chacon指出，“美國房市觸底反彈已有4年，有些都市區(qū)元氣恢復(fù)很快，就業(yè)、工資和房價都已趕上或超過了危機前的水平，但是還有相當(dāng)一部分地區(qū)經(jīng)濟增長疲弱，拖累房市復(fù)蘇。”

從全國范圍來看，美國平均房價從2012年2月的153000美元回升了20%達(dá)到183000美元。但是各地之間差距相當(dāng)顯著。總體來說，美國西部城市經(jīng)濟景氣向好，房市繁榮；而大多數(shù)東北部城市恢復(fù)乏力。

北加州的兩個城市圣何塞與舊金山占據(jù)了恢復(fù)最快城市的頭兩位。原因很簡單，作為硅谷的中心城市，圣何塞與舊金山提供了大量高科技相關(guān)工作，就業(yè)增長率達(dá)13%，這兩個城市的房價在同期也猛漲了40%以上。加州的另一個入圍城市安納海姆位于洛杉磯都市圈，是加州迪斯尼樂園所在地。四年中就業(yè)增長率是7.8%，房價升值了28%。

最快復(fù)蘇城市前五位中的另外2個是科羅拉多州的丹佛和華盛頓州的西雅圖，都屬于廣義上的西部橋頭堡城市：丹佛是美國東部通往西部的門戶，而西雅圖則是傳統(tǒng)上亞洲地區(qū)投資者進入美國市場的大門。由于丹佛和西雅圖也是新經(jīng)濟的重鎮(zhèn)，2012年之后這兩個城市的就業(yè)增長狀況良好，達(dá)到10%以上。丹佛和西雅圖另外一個相似之處是住房供應(yīng)偏緊，更加劇了賣家惜售和買家爭搶的局面。過去四年中，兩地的房價上漲30%。

美國西南部城市，包括德州的休斯頓、奧斯汀、達(dá)拉斯和北卡的羅利、夏洛特，因為能源、高科技產(chǎn)業(yè)的繁榮和大量人口遷入，也推動房市恢復(fù)健康。

就目前的信息來看，美國樓市走向良好，正在持續(xù)穩(wěn)定的增長，有可能將美國的房產(chǎn)推向一個新的高點，這是繼美國10年前高點的又一個新高。