美國買房實(shí)地考察時(shí)得看這些方面
來源：http://haiwai.hexun.com/2015-10-23/180026574.html作者：北美購房網(wǎng)時(shí)間：2015/12/26
掃一掃，隨時(shí)看
很多客戶，一般都是經(jīng)紀(jì)人會先把一批房源給買家看。但買家們到美國后，不是十分清楚需要看哪些方面？而且有些房屋，從外部看起來很好，這時(shí)候千萬不要隨意相信自己的眼睛。
國人去美國買房，通常都會先在網(wǎng)上搜索或者去看由房屋中介提供的房源圖片，等各方面都覺得合適才會到美國當(dāng)?shù)厝タ捶�。可是中國的買家到達(dá)美國后往往不知道應(yīng)該看房子的哪些方面，今天小編就來給大家總結(jié)一下，去美國實(shí)地考察房產(chǎn)時(shí)應(yīng)該尤其注重的方面，千萬不要“以貌取房”哦~
切忌
地段！地段！地段
這是條黃金法則，在美國也是一樣。不要認(rèn)為這很容易做到哦，小編有見到過許多購房者，看到房子很漂亮就激動了，結(jié)果就吃虧上當(dāng)了。
無論是投資還是自住，如果是住宅，把握好這幾個(gè)關(guān)鍵：好學(xué)區(qū)、商圈、別墅或者公寓。好學(xué)區(qū)是指很好的小學(xué)到高中，我們大多數(shù)是買公立學(xué)校的好學(xué)區(qū)別墅。
咱華人喜歡的好學(xué)區(qū)基本上集中在洛杉磯東部的阿卡迪亞、帕薩迪納以及南部的爾灣。
而豪宅主要集中在在南加州洛杉磯比弗利山莊、南加州洛杉磯馬里布、南加州洛杉磯圣馬力諾、南加州爾灣、南加州新港灘，這些是多數(shù)華人喜歡買的豪宅之地。
房子資質(zhì)很重要
為了溫暖、住著舒適，朝南比較好。
內(nèi)部設(shè)計(jì)科學(xué)，人住著也舒服。很多人喜歡大的客廳、廚房、臥室。
房子“年輕點(diǎn)兒”比較好，房子年齡短或者已經(jīng)全部更新是最好的。
但有時(shí)候不要過于追求完美，不然是買不到好房子的。買房子也要懂得妥協(xié)，有85%、90%很好絕對值得出手了。沒有絕對100%好的好房子，只是相對的。
周邊環(huán)境決定居住品質(zhì)
有山有水、私密性強(qiáng)，這一般是高檔社區(qū)，價(jià)位也高一點(diǎn)。
娛樂、購物也很主要，有的還有遛狗公園，網(wǎng)球場、游泳池、高爾夫、餐館，購物中心等。很多人英語不好，喜歡靠近中餐館還有華人超市。有的人還喜歡周圍有企業(yè)，工作好找，上班也方便。
不能只看眼前，緊盯歷史售價(jià)
這房子就算你買的時(shí)候才80萬，3年后稍微整修，就能出價(jià)到400萬你信不？不要以為房主掛價(jià)就和真實(shí)價(jià)值差不多。
中美習(xí)慣不一樣。美國人把談判當(dāng)作游戲。討價(jià)還價(jià)只是談判的開始。而我們?nèi)A人對出高價(jià)，立即很生氣，后果很嚴(yán)重--立即走人。在美國人來講，他們可以開高價(jià)，您也可以還絕低價(jià)，他出價(jià)400萬，您可以還40萬。
其實(shí)只有錯買，沒有錯賣。所以一般買價(jià)位高的，就要注意了。
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