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全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會（NAR）近期發(fā)布一份消費(fèi)者季度調(diào)查報告，報告顯示盡管只有半數(shù)的受訪者認(rèn)為當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢開始好轉(zhuǎn)，然而幾乎所有的年輕租戶還是希望能夠買房，并且大部分人仍將購房作為實現(xiàn)美國夢的一部分。此外，一項研究家庭理財觀念的新近指數(shù)表明，與今年早期相比，更多的人相信在未來幾個月個人經(jīng)濟(jì)狀況會有所好轉(zhuǎn)。

NAR 近期發(fā)布的住戶季度調(diào)查報告《住房機(jī)會與銷售經(jīng)驗》（簡稱HOME），主要研究房地產(chǎn)發(fā)展趨勢。其中包括對當(dāng)前租戶和房主購房的意愿調(diào)查，當(dāng)前是否是購房或者售房的好時機(jī)，以及對房貸市場的經(jīng)驗與期望。每一季度根據(jù)房地產(chǎn)市場實際情況加入新的調(diào)查問題。

HOME數(shù)據(jù)顯示，30歲左右的年輕租戶中，94%希望未來能購房�？傮w來說，83%的租戶渴望擁有自己的房屋，77%的租戶認(rèn)為購房是美國夢的一部分。

全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家云(Lawrence Yun)表示，調(diào)查結(jié)果顯示普遍認(rèn)為年輕人不想買房的觀念是不對的，“盡管在金融和房市危機(jī)之際進(jìn)入職場，但是對于絕大多數(shù)年輕人來說，能夠買房已然成了個人目標(biāo)。雖然各種各樣的經(jīng)濟(jì)和私人問題導(dǎo)致大部分年輕人不能輕松購房，但是這一潛在需求是極大的。”

53%的租戶表示當(dāng)前未購房的原因是購買力不足，19%的租戶表示租房比購房更具有靈活性。當(dāng)問及未來購房的主要原因時，租戶表示主要是考慮以后的生活方式。比如結(jié)婚生子，退休生活（33%）或者經(jīng)濟(jì)狀況好轉(zhuǎn)（26%）。

對于首次購房者來說，考慮更多的是租金、房價，住房供給，償還學(xué)貸，結(jié)婚生子等綜合因素，而不是房屋是否保值。

住戶對經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢呈兩極態(tài)度

調(diào)查報告中的所有住戶（包括租戶和房主），對美國經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢呈兩極態(tài)度，一半認(rèn)為經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢良好，44%卻認(rèn)為經(jīng)濟(jì)正在衰退。

租戶對于當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢稍顯樂觀，57%的人認(rèn)為經(jīng)濟(jì)正在持續(xù)增長。但是不管是否對美國經(jīng)濟(jì)有信心，認(rèn)為經(jīng)濟(jì)發(fā)展不樂觀的人當(dāng)中，仍有76%希望能夠購房。

云表示，2015年全國多數(shù)地區(qū)就業(yè)形勢良好，住宅市場房屋銷售是自經(jīng)濟(jì)危機(jī)以來最好的一年。然而，一些地區(qū)經(jīng)濟(jì)恢復(fù)緩慢，大多數(shù)家庭收入不高，所以僅有半數(shù)受訪者認(rèn)為經(jīng)濟(jì)正在持續(xù)增長。

云還補(bǔ)充道，與2005年的708萬套成屋銷售記錄相比，目前大概有2600萬套。因為自經(jīng)濟(jì)危機(jī)以來，收入增速低于租金和房價增速，導(dǎo)致庫存增速遠(yuǎn)超經(jīng)濟(jì)增長速度。

極好的財政決策，美國夢的一部分

盡管當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢并不明朗，在各年齡階段和教育層次的調(diào)查對象中，84%的人仍認(rèn)為購房是一個好的決定，且76%的人認(rèn)為這是一個極其明智的決定。85%的人認(rèn)為購房是他們實現(xiàn)美國夢的一部分。他們購房的主要原因包括，結(jié)婚生子（36%），擁有自己的空間（26%）以及退休后的居所（14%）。

購房時機(jī)絕佳，還債能力有限

NAR報告顯示，82%的私房房主認(rèn)為目前是購房的好時期，這樣認(rèn)為的租戶僅為68%。61%的私房房主認(rèn)為目前也是售房的好時期。

根據(jù)此報告，65%的人表示償還貸款存在困難，收入水平也存在差異。年收入3至4萬美元的租戶（10%）不傾向于貸款，年收入5萬美元以上的人中，51%表示能夠償還貸款。總的來說，5%的租戶試著貸款買房，但是無力償還。

房價走向，經(jīng)濟(jì)展望

美國大部分地區(qū)房屋銷售持續(xù)復(fù)蘇，89%的調(diào)查者表示所在社區(qū)房價和去年相比要么上漲，要么持平。91%的調(diào)查者認(rèn)為未來半年房價走向依舊如此，

HOME調(diào)查報告還通過住房類型，年齡階段，收入水平和所處地區(qū)等方面計算出“月度個人理財指數(shù)”。自3月份開始，指數(shù)不斷上漲，12月份為目前最高--預(yù)計受訪者未來半年經(jīng)濟(jì)狀況會有所好轉(zhuǎn)。當(dāng)前，租戶、年輕房主以及住在郊區(qū)的人對未來經(jīng)濟(jì)狀況尤為樂觀。

云表示，租戶中絕大部分是年輕人，他們對未來尤為樂觀。并且多數(shù)人準(zhǔn)備定居下來，結(jié)婚生子，所以購房意愿強(qiáng)烈。但是，何時能夠購房主要還是取決于市場上的房屋供給量以及個人財政情況。