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去美國(guó)買房，已經(jīng)成了時(shí)下國(guó)人投資房產(chǎn)的一個(gè)熱門選擇。越來(lái)越多的人把目光盯向北美房地產(chǎn)這塊大蛋糕。然而，在美國(guó)，投資者購(gòu)買房屋成功后，首要面對(duì)的將是房屋持有成本的問(wèn)題。那么，在美國(guó)買房購(gòu)房成本包含哪些方面呢?

1、房地產(chǎn)稅

房地產(chǎn)稅，是地方針對(duì)房地產(chǎn)征收的郡稅、市稅、學(xué)區(qū)稅的總稱。美國(guó)地產(chǎn)稅的稅率是由各個(gè)州政府決定的，一般實(shí)際所需繳納的稅額在1%~3%，其中學(xué)區(qū)稅最高，占地稅的60%以上。

2、房屋保險(xiǎn)

房屋保險(xiǎn)(HouseInsurance)的作用是，在房屋受到火災(zāi)、洪水、雷擊等意外事故而導(dǎo)致受損，如果房主購(gòu)買了房屋保險(xiǎn)，一般能獲得20萬(wàn)美元的保費(fèi)，每年500美元。如果是商用房，該保險(xiǎn)還可以保護(hù)租金損失。

除了在購(gòu)房時(shí)，需購(gòu)買房屋保險(xiǎn)，其實(shí)還應(yīng)購(gòu)買地震保險(xiǎn)(Earthquake Insurance)。該保險(xiǎn)主要包括地震、戰(zhàn)爭(zhēng)、核能意外、洪水災(zāi)害等，通常不被包括在大多數(shù)的保險(xiǎn)條款之內(nèi)。

3、小區(qū)費(fèi)和物業(yè)費(fèi)

在美國(guó)，房子都統(tǒng)一規(guī)劃在一個(gè)小區(qū)中，所以，居民需交小區(qū)費(fèi)。該費(fèi)用是用來(lái)支付和維護(hù)小區(qū)公共設(shè)施。比如，路燈、公共草坪。根據(jù)小區(qū)不同的服務(wù)，大概每月在80~500美元不等。

物業(yè)費(fèi)，一般是單元房的公共設(shè)施，一般每月在300~500美元之間。高檔點(diǎn)的單元房管理費(fèi)則高達(dá)60-1200美元。

4、出租管理費(fèi)

如果投資房是用來(lái)出租，一般是由管理公司管理。管理費(fèi)一般是 8%~10%的租價(jià)+第一個(gè)月的租金，有的地方會(huì)便宜點(diǎn)。如果是大型公寓，管理費(fèi)則會(huì)少很多。

5、貸款本金和利息

如果通過(guò)貸款購(gòu)房，并貸款未清，房屋本金與利息就要按月支付。擁有美國(guó)較高信用記錄的貸款者所享受的30年固定利率，平均在 3.75 - 5.00%左右。而沒(méi)有較好信用記錄的貸款者的浮動(dòng)利率，均在5%~6%之間。

總體而言，在美國(guó)買房，雖然房?jī)r(jià)會(huì)比國(guó)內(nèi)市場(chǎng)價(jià)格低，但是持有房屋的后續(xù)收費(fèi)卻成了純投資客不可忽視的“硬傷”。而且，跨國(guó)投資房產(chǎn)，也存在著很大的風(fēng)險(xiǎn)，需要投入更多的精力去考察。這些隱形成本的存在，使得國(guó)內(nèi)投資客的北美投資夢(mèng)只是“看上去很美”罷了。