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目前，世界上較通行的住房金融制度包括住房抵押貸款制度、住房公積金制度以及住房?jī)?chǔ)蓄制度。住房抵押貸款制度以美國(guó)最盛，發(fā)展出一套較完善的、高度發(fā)達(dá)的抵押貸款體系，通過(guò)抵押貸款一級(jí)市場(chǎng)和抵押貸款二級(jí)市場(chǎng)的有機(jī)結(jié)合，為信用資金的運(yùn)行提供有效市場(chǎng)。住房公積金制度以新加坡為代表，自1955年實(shí)行以來(lái)，實(shí)質(zhì)上是政府推行的一種強(qiáng)制儲(chǔ)蓄制度，只要有工資收入者必須同雇主一起將收入的固定比例繳存以便未來(lái)購(gòu)房使用。而住房?jī)?chǔ)蓄制度首先在二戰(zhàn)后德國(guó)出現(xiàn)，已成為滿足住房融資需求的另一種體系。目前在我國(guó)，除了住房抵押貸款外，住房金融制度主要學(xué)習(xí)新加坡的住房公積金制度。面對(duì)新形勢(shì)、新問(wèn)題，建立住房?jī)?chǔ)蓄制度、建立國(guó)家住房銀行已經(jīng)成為我國(guó)住房融資體系完善的方向