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你剛才發(fā)現(xiàn)你的夢想中的房子，想購買它。現(xiàn)在做什么？

當(dāng)房地產(chǎn)事務(wù)處理，法律是明確的：一切都必須以書面形式。因此，你需要一個(gè)銷售合同，這將列明所有的條款，條件和特殊要求，你可以（或會）的需要，以達(dá)成交易​​，并去關(guān)（結(jié)算）的房子。

如果不涉及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，你的律師應(yīng)該能夠幫助你準(zhǔn)備的合同報(bào)價(jià)。如果有一個(gè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，你可以從代理形式銷售合同。事實(shí)上，代理應(yīng)該能夠幫助你準(zhǔn)備的文件，以呈現(xiàn)給賣家，雖然你的律師應(yīng)該檢討它在簽收前。

通常情況下，買家作出書面要約給賣家。賣方有三種選擇：

1.合同可以接受;

2.合同可以其全部被拒絕，或

3.合同報(bào)價(jià)將被反擊，用不同的術(shù)語。

這是罕見的，賣方將選擇替代一個(gè)或兩個(gè);在大多數(shù)情況下，潛在的買方將收到一個(gè)還價(jià)。然后，買家有相同的三個(gè)備選方案。

有必須被包括在任何銷售合同某些事情。

該屬性必須明確，最好是通過街道地址。

該合同必須是在你獲得融資隊(duì)伍。你應(yīng)該讓自己一些時(shí)間 - 通常是30-45天 - 在其中，使應(yīng)用程序從抵押貸款，并得到你已批準(zhǔn)的貸款的書面承諾。根據(jù)新的消費(fèi)者金融保護(hù)局（CFPB），這將需要更多的時(shí)間，所以你可能想給自己最多在其中完成交易60天。

除非你是一個(gè)有經(jīng)驗(yàn)的承包商，​​建議您使合同取決于你得到一個(gè)滿意的家檢查。你應(yīng)該給自己5-7天合同簽訂后，對房地產(chǎn)進(jìn)行檢查。如果您收到從檢查的書面報(bào)告后，你不滿意以任何理由，你應(yīng)該有終止合約的權(quán)利，并取回你的保證金存款。

需要多少保證金忍受當(dāng)你簽署了銷售合同？有沒有神奇的公式，也沒有法律支配的購買價(jià)格的一定比例。當(dāng)你簽訂合同，以使它成為一個(gè)有效的法律文件，買方應(yīng)把一些錢作為誠信保證金存款。這些資金將通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或結(jié)算代理律師，直到結(jié)算需要，或直到買方有權(quán)要求返還定金（因?yàn)橥话l(fā)事件不能得到滿足），或買方違反合同，其中舉行情況下，款項(xiàng)將歸賣方。

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和經(jīng)紀(jì)人通常會問，買方提出了購買價(jià)格的10％作為該保證金存款。然而，買家可以把漲多跌少，只要賣方同意的金額。事實(shí)上，在許多房地產(chǎn)合同，保證金存款只包括由買家簽署，在結(jié)算本身兌換本票。

買家應(yīng)該明白，盡管一切都在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，保證金應(yīng)足夠大，以說服你在前進(jìn)與購買真正感興趣的賣家。我通常建議這筆存款大約百分之五的購買價(jià)格。

最后，合同應(yīng)在買受人取得隊(duì)伍 - 不遲于結(jié)算日 - 一個(gè)“白蟻”的信。這是一個(gè)授權(quán)的有害生物檢驗(yàn)公司表示，房子是免費(fèi)的，明確的白蟻等蛀木出沒的報(bào)告。有些合同要求賣方以獲取并支付本報(bào)告;其他合約將負(fù)擔(dān)購買。無論哪種方式，這是所有購房者應(yīng)該接受一個(gè)重要的報(bào)告 - 并仔細(xì)閱讀 - 結(jié)算完成之前。顯然，在高層公寓等白蟻信將不需要。

許多這樣的突發(fā)事件是時(shí)間敏感。你 - 作為買家 - 在其中獲得融資并在其中完成上門檢查這么多天了這么多天。標(biāo)記您的日歷與這些到期日，并確保對這些緊急法令前的時(shí)間已過期。否則，這將是為時(shí)已晚，你將受到法律約束遵守合同條款，并著手解決。