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隨著現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和現(xiàn)代人投資眼光的越來(lái)越高遠(yuǎn)，很多人都把投資目光投向了海外置業(yè)，美國(guó)無(wú)疑是國(guó)內(nèi)買(mǎi)家一直以來(lái)最為關(guān)注的國(guó)家之一。下面是小編為您整理了一些去美國(guó)買(mǎi)房子必須了解的政策，希望會(huì)對(duì)您有所幫助。

一、購(gòu)房資格無(wú)限制

美國(guó)聯(lián)邦政府從來(lái)沒(méi)有禁止外國(guó)人在美國(guó)購(gòu)置房地產(chǎn)，任何外國(guó)人都可以在美國(guó)買(mǎi)房子。美國(guó)是一個(gè)移民國(guó)家，是歡迎外國(guó)人在美國(guó)投資或購(gòu)置房產(chǎn)的，在買(mǎi)房方面幾乎沒(méi)有任何的限制。

二、外國(guó)人申請(qǐng)房貸條件

海外投資者想要取得貸款，一般來(lái)講，銀行要求海外投資者繳納給開(kāi)發(fā)商的首付為房?jī)r(jià)的40%，銀行給海外投資者的貸款利率是4%。

三、在美國(guó)置業(yè)不會(huì)自動(dòng)為外國(guó)人提供簽證或者綠卡

在美國(guó)購(gòu)買(mǎi)地產(chǎn)不會(huì)自動(dòng)為外國(guó)人提供簽證或者綠卡。在赴美旅游或暫住之前，投資者必須已經(jīng)持有簽證或者綠卡。申請(qǐng)簽證的過(guò)程需要4至6周(取決于申請(qǐng)人所在國(guó)家的美國(guó)領(lǐng)事館)。一般來(lái)說(shuō)，申請(qǐng)綠卡的過(guò)程非常漫長(zhǎng)(3年甚至更久)，并且需要符合許多規(guī)定。

四、海外投資者出售美國(guó)房產(chǎn)與當(dāng)?shù)厝艘粯有枥U資本利得稅

擁有住房可以為居民家庭提供一種可靠保障方式，為實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)，美國(guó)有一套相對(duì)完善的住房政策。資本利得稅與產(chǎn)權(quán)持有成本、住房貸款利率一起構(gòu)成了美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展的重要稅收政策。海外投資者出售美國(guó)房產(chǎn)與本地人一樣，同樣需要繳納“資本利得稅”。美國(guó)人自己出售房產(chǎn)時(shí)，獲利的部分是要納稅的，盡管有一定的免稅額度，稅率可能高達(dá)25%，海外投資者在美國(guó)購(gòu)置房地產(chǎn)之后出售獲利的部分也要納稅。

但與本地人不同的是，海外購(gòu)房出售房產(chǎn)時(shí)需要“預(yù)扣”資本利得稅。具體的操作辦法是：在出售房地產(chǎn)的時(shí)候，買(mǎi)方必須將賣(mài)主所得的總額預(yù)先扣留10%，并且填寫(xiě)8288和8288A兩份表格，在成交后的20天內(nèi)與預(yù)扣款項(xiàng)一并上交國(guó)稅局。這項(xiàng)代征稅務(wù)通常由履約保證中介公司(EscrowCompany)負(fù)責(zé)辦理。買(mǎi)方如果沒(méi)有依法預(yù)扣這筆稅款，可能面臨1萬(wàn)美元的罰款。