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很久以前剛到悉尼的時(shí)候，記得那時(shí)的普通還不錯(cuò)的房子好像最多就是三四十萬(wàn)，上五十萬(wàn)的澳大利亞房子在我的眼里是豪宅。

來(lái)悉尼不久，境況改善得很快。于是便動(dòng)了在澳大利亞悉尼買房的念頭，比較仔細(xì)探討的是在某個(gè)區(qū)買個(gè)地，自己再蓋一個(gè)新的房子。為此還買了兩本建造房屋的雜志。

不過(guò)，澳洲房子的計(jì)劃還沒有落實(shí)，生活卻出現(xiàn)天翻地覆地變化。買房的想法變得不現(xiàn)實(shí)，自己也幾乎沒有余地去考慮房子的問(wèn)題。除了中間動(dòng)過(guò)一次和人合買一套公寓投資的念頭之外，來(lái)澳大利亞買房子對(duì)于我是一個(gè)很遙遠(yuǎn)的概念。

當(dāng)自己固定在一個(gè)不太喜歡的工作上難以動(dòng)彈的時(shí)候，買房對(duì)我來(lái)說(shuō)就是把自己套在那個(gè)工作上的枷鎖，一旦套上了，就更不能夠承擔(dān)一些風(fēng)險(xiǎn)，更沒有勇氣毅然擺脫那個(gè)工作。所以，當(dāng)時(shí)和朋友聊天時(shí)，都說(shuō)以后真正掙點(diǎn)錢以后直接來(lái)個(gè)豪宅，不必急著為一個(gè)普通房子背上沉重的債務(wù)不能自拔。

有著這樣的想法，就不太著急買房子。而且看著澳大利亞悉尼房?jī)r(jià)最近幾年停滯不前，貸款利息也逐漸升高，心里盤算著房?jī)r(jià)該往下掉一掉了，計(jì)劃也許一兩年內(nèi)就可以考慮買房的事情。

哪知道去年十二月，我的房東突然請(qǐng)了兩個(gè)地產(chǎn)中介來(lái)看我這個(gè)住了四年的房子。這個(gè)房子租得很劃算，所以我從來(lái)不打算搬走。房東是做小生意的，也貸款買了兩個(gè)的房子，最近他們業(yè)務(wù)很糟糕，還貸負(fù)擔(dān)也很重，于是便動(dòng)了要賣這個(gè)房子的念頭。

房東的這個(gè)突然襲擊，把我原來(lái)的買房計(jì)劃硬是提前了半年到一年。無(wú)奈，對(duì)澳大利亞房地產(chǎn)市場(chǎng)一竅不通的我也不得不開始看房買房。

平時(shí)我總是聽到這個(gè)那個(gè)朋友的澳大利亞看房經(jīng)歷，總覺得大家都要花非常長(zhǎng)的時(shí)間去搞定一個(gè)房子。有一對(duì)朋友據(jù)說(shuō)花了近一年時(shí)間。

我呢，從圣誕節(jié)前開始，到二月初簽定了一個(gè)房子，前后時(shí)間最多一個(gè)半月。雖然我僅僅觸及了買房這個(gè)巨大課題的一點(diǎn)皮毛，但是可能也稍微積累了一點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)。

澳大利亞悉尼買房記：區(qū)域位置最重要！

我個(gè)人覺得，為了節(jié)省看房時(shí)間，對(duì)買房者來(lái)說(shuō)，最為重要的一個(gè)問(wèn)題是到底你希望住在哪個(gè)大區(qū)。只有首先把這個(gè)問(wèn)題確定了，你才能很快的抓住機(jī)會(huì)，找到適合自己的房子。自己喜歡的地區(qū)，應(yīng)該在平時(shí)生活中就逐漸的去了解決定。最好是能具體到幾個(gè)小區(qū)（suburb）。剛開始看的時(shí)候，我確定了兩個(gè)不同的區(qū)域。結(jié)果看過(guò)了幾個(gè)房子后，對(duì)那個(gè)比較遠(yuǎn)的區(qū)域就放棄了。畢竟太遠(yuǎn)，而且華人太少。

所以剩下的工作就集中在這個(gè)比較近的區(qū)域，其實(shí)就是集中在三四個(gè)社區(qū)當(dāng)中。

澳大利亞悉尼不同的區(qū)域房子的定價(jià)方式，價(jià)位水平，等等都是完全不同的。如果同時(shí)在不同的區(qū)域看房子，很難客觀對(duì)比房子的相對(duì)價(jià)值。所以，我建議首先確定大區(qū)域。

澳大利亞悉尼買房記：財(cái)務(wù)上做好充足準(zhǔn)備！

第二重要的，是自己得準(zhǔn)備好。準(zhǔn)備好的意思是財(cái)務(wù)上（比如貸款要基本上知道哪一家公司，有一個(gè)pre-approval，等）和法律上（就是找一個(gè)律師或者Conveyancer)。其實(shí)我開始看的時(shí)候這兩方面都還在進(jìn)行當(dāng)中，還沒有確定。對(duì)貸款我其實(shí)也是完全的門外漢。不過(guò)約了一個(gè)broker上門來(lái)談，她推薦了三個(gè)貸款，而且對(duì)我的情況作了很積極的評(píng)估。所以，我知道我貸多少應(yīng)該沒有問(wèn)題。不過(guò)對(duì)她推薦的方案我不太滿意，結(jié)果自己調(diào)查研究后，覺得網(wǎng)上直接貸款最劃算，但是有些公司實(shí)在不知名，不敢去貸，最后選定一家大銀行開的公司，詳細(xì)查了他們的客戶反映，好象沒有負(fù)面的。有那個(gè)broker的方案墊底，我開始申請(qǐng)這個(gè)貸款。至于找律師，聽一個(gè)朋友說(shuō)用conveyancer便宜一些。我便打了一圈電話，找定了一位，我還上門去送了一次合同。感覺他人不錯(cuò)。其實(shí)房屋買賣conveyance都是非常固定的那些模式，他們的工作也基本上就是一個(gè)套路，只要對(duì)方負(fù)責(zé)任，就是好的。從貸款和律師選擇方面，我感覺比很多朋友用的都劃算了很多。

這些準(zhǔn)備好了，你才能抓住好的機(jī)會(huì)，在和其他買家的競(jìng)賽中勝出。

開始看房前，你需要對(duì)自己的財(cái)務(wù)狀況做一個(gè)客觀的評(píng)估。目前利息很高，房地產(chǎn)價(jià)格前景不是很明朗。所以，如果沒有足夠的首付就貸款很多，還不如租房子等待更劃算的機(jī)會(huì)。確定了自己能夠買哪個(gè)價(jià)位的房子之后，我建議你只看那種標(biāo)價(jià)稍微低于你的目標(biāo)價(jià)位的房子。這樣在需要增加一點(diǎn)預(yù)算的時(shí)候會(huì)比較安全一些。而且也比較容易讓自己找到真正適合自己的房子。

澳大利亞悉尼買房記：眼見為實(shí)實(shí)地看房才有底！

我感覺，澳大利亞房產(chǎn)市場(chǎng)中大概有兩種房源，一種是的確物有所值的暢銷房。這種房子一般一放到市場(chǎng)上，很快就能出手，一般一周到兩周。另外一種房子是比較難賣的房子，相當(dāng)多的這類房子要幾個(gè)月甚至半年才能賣掉，房主要一再降價(jià)。如果你和我一樣，是在澳洲買自己住的房子，那么可能會(huì)比較偏重于房屋的可住性，而投資性是其次的。那些投資房產(chǎn)的人，可能會(huì)對(duì)積壓貨更為感興趣，因?yàn)榉e壓的房子應(yīng)該都有這樣或者那樣的一點(diǎn)問(wèn)題。壓價(jià)的余地比較大。

我感覺，澳大利亞房產(chǎn)市場(chǎng)中大概有兩種房源，一種是的確物有所值的暢銷房。這種房子一般一放到市場(chǎng)上，很快就能出手，一般一周到兩周。另外一種房子是比較難賣的房子，相當(dāng)多的這類房子要幾個(gè)月甚至半年才能賣掉，房主要一再降價(jià)。如果你和我一樣，是在澳洲買自己住的房子，那么可能會(huì)比較偏重于房屋的可住性，而投資性是其次的。那些投資房產(chǎn)的人，可能會(huì)對(duì)積壓貨更為感興趣，因?yàn)榉e壓的房子應(yīng)該都有這樣或者那樣的一點(diǎn)問(wèn)題。壓價(jià)的余地比較大。

澳大利亞房產(chǎn)中的積壓房你可以隨時(shí)去看，房子積壓長(zhǎng)了，估計(jì)地產(chǎn)中介都不會(huì)再在周六組織開放時(shí)間，因?yàn)榇蠹叶伎催^(guò)了，也吸引不了多少人。所以，你要是主動(dòng)聯(lián)系中介，他們可能會(huì)帶你看一串這樣的房子。

澳大利亞房產(chǎn)中的暢銷房則是必須第一時(shí)間去看。我是周六當(dāng)天查網(wǎng)站上的信息。同一個(gè)區(qū)的房子看過(guò)幾次，哪個(gè)是新推出的房子則是一目了然。還有一個(gè)辦法就是給原來(lái)看過(guò)的那些房子的中介留電話，請(qǐng)他們告訴你。有一次我對(duì)某個(gè)房子很感興趣，和那個(gè)華人中介聊了很長(zhǎng)時(shí)間，結(jié)果他以后總是提前給我說(shuō)他們手里的合適的新上市的房子，原因是他知道我是一個(gè)seriousbuyer。從他那里我也了解到了一兩個(gè)房子最后的成交價(jià)。

最后一點(diǎn)，是如果對(duì)某個(gè)澳大利亞房子看好，一定要去看第二次，第三次。把房子周圍和社區(qū)也看仔細(xì)看清楚了。就算是已經(jīng)簽了合同，在五天的冷卻期也一定要再次去看看。

我最后簽定的房子是一個(gè)澳大利悉尼當(dāng)?shù)氐臅充N房，當(dāng)時(shí)是推出的第一天。因?yàn)槲抑�前已�?jīng)看過(guò)近20個(gè)房子，對(duì)其中的四個(gè)也非常感興趣�？催^(guò)一定數(shù)量的房子之后，自然而然，你就會(huì)很快知道一個(gè)房子是否值他們報(bào)出的價(jià)錢。當(dāng)時(shí)我去看那所房子的時(shí)候，已經(jīng)是開放時(shí)間的后半段，當(dāng)時(shí)就有三四家人和中介談價(jià)錢。我耳朵里聽他們已經(jīng)說(shuō)到馬上讓律師看合同，以及下午安排簽字的事情�？粗薪樽尨蠹伊綦娫挼拿麊紊希�至少有四五個(gè)人的旁邊打了星號(hào)（表明那些人是非常感興趣，有可能購(gòu)買的）。四處看過(guò)之后，我當(dāng)時(shí)的判斷是這個(gè)房子非常物有所值。中介手里面的合同已經(jīng)發(fā)完，我就跟到他們的辦公室去。在辦公室里經(jīng)過(guò)一番心里斗爭(zhēng)，揣測(cè)中介和其他買家可能的心理和最后價(jià)位，我決定冒險(xiǎn)立即簽合同。我最后趕在別的買家之前把房子簽到手。所冒風(fēng)險(xiǎn)為合同是否有不合理因素，房子是否合適，等等。5天冷卻期我還可以退出。后來(lái)經(jīng)過(guò)律師對(duì)合同和inspector對(duì)房子的檢查，我自己也又去看了三次，結(jié)論是這個(gè)房子沒有問(wèn)題。

其實(shí)看房子和談朋友很相似，沒有比較就不知道自己看的是否是好房子；不知道自己想要什么也很難讓你找到適合自己的房子。不過(guò)買房和找對(duì)象不同的是，房子就算買錯(cuò)了，過(guò)幾年也可以換，轉(zhuǎn)成投資方出租等等，房子的價(jià)值還在，而且說(shuō)不定還會(huì)增值；找對(duì)象找錯(cuò)了，要換個(gè)更好的估計(jì)難度會(huì)大很多，損失的青春無(wú)價(jià)。不過(guò)，誰(shuí)知道將來(lái)究竟是怎么樣，將來(lái)是不可能完全計(jì)劃的。好房子很多，好人也不少，隨遇而安，知足知樂，就好。當(dāng)然，機(jī)會(huì)來(lái)了是一定要抓住的。你準(zhǔn)備好了嗎？