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舊金山灣區(qū)，簡(jiǎn)稱灣區(qū)，指舊金山灣和圣巴布羅河口周邊地區(qū)，三大城市主要為舊金山、奧克蘭、圣何塞。據(jù)Zillow 9月份數(shù)據(jù)，舊金山灣區(qū)三大城市樓市連續(xù)三季度漲勢(shì)兇猛，灣區(qū)房產(chǎn)市場(chǎng)火熱依舊，房?jī)r(jià)未來(lái)增勢(shì)明顯，其中舊金山房?jī)r(jià)尤為突出，穩(wěn)居首位。

近十年來(lái)，舊金山房?jī)r(jià)一直較為穩(wěn)定，在金融危機(jī)爆發(fā)的2008年甚至出現(xiàn)了一個(gè)小高峰，此后幾年趨于平緩，自2013年開(kāi)始房?jī)r(jià)又開(kāi)始上漲，且漲勢(shì)迅猛。

一、三大主要城市房?jī)r(jià)差距大 舊金山市尤為突出

美國(guó)房產(chǎn)網(wǎng)站Zillow最新數(shù)據(jù)顯示，三大主要城市房?jī)r(jià)同比去年增幅高達(dá)10%以上，但價(jià)位相差較大，以舊金山市為例，房?jī)r(jià)中位數(shù)為97.97萬(wàn)美元，而奧克蘭48.84萬(wàn)美元，前者是后者的2倍還多。

9月奧克蘭房?jī)r(jià)中位數(shù)為48.84萬(wàn)美元，約合人民幣299萬(wàn)元，同比去年增長(zhǎng)15.8%，房屋單價(jià)為3832美元/平，低于舊金山都會(huì)區(qū)的4402美元/平。

奧克蘭房?jī)r(jià)中位數(shù)在2006年達(dá)到高峰54萬(wàn)美元左右，2008年受經(jīng)濟(jì)危機(jī)影響，房?jī)r(jià)下跌，也是從2013年開(kāi)始逐步上升。

9月圣何塞房?jī)r(jià)中位數(shù)為72.45萬(wàn)美元，約合人民幣444萬(wàn)元，同比去年增長(zhǎng)10.8%，房屋單價(jià)4596美元/平，比圣何塞都會(huì)區(qū)的4908美元/平稍低。

圣何塞樓市近十年走勢(shì)與奧克蘭較為相似，2006年至2007年房?jī)r(jià)達(dá)到高峰，2008年跌落，經(jīng)過(guò)2010-2012兩年的緩沖，2013年開(kāi)始穩(wěn)步上漲。

二、從實(shí)際售價(jià)到租賃市場(chǎng) 灣區(qū)樓市漲勢(shì)驚人

灣區(qū)三大主要城市房屋實(shí)際售價(jià)均超過(guò)掛牌價(jià)，房產(chǎn)市場(chǎng)健康指數(shù)分別為9.3 、9.0和6.5。近十年來(lái)，舊金山市、奧克蘭和圣何塞房?jī)r(jià)整體呈上升趨勢(shì)，尤其自2013年以來(lái)同比漲幅均在10%以上；再看租賃市場(chǎng)，三城房產(chǎn)租金從2012年起連年上漲，當(dāng)前租金水平分別3845美元、2282美元和2902美元。房天下專(zhuān)家建議，目前灣區(qū)房產(chǎn)市場(chǎng)與美國(guó)樓市大方向一致，處于平穩(wěn)上升期，仍然是購(gòu)房首選地。