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 房子是人一生的港灣，承載著一家人的幸福，目前許多國(guó)人轉(zhuǎn)向國(guó)外購(gòu)房，這是為什么呢？

“我管這個(gè)投資叫做進(jìn)退自如：退，就算我不移民，房子本身不愁租;進(jìn)，如果我移民了，可以賣(mài)掉這個(gè)公寓，再買(mǎi)一棟獨(dú)立洋房。”已在美國(guó)買(mǎi)房投資的陳煜云說(shuō)。

范曉天帶著她的中國(guó)客戶(hù)，走進(jìn)了位于洛杉磯的一棟REO法拍屋中。這一次更快，客戶(hù)幾乎只看了一眼，扭頭就走。

所謂的REO法拍屋(Real Estate Owned，又稱(chēng) Bank Owned)，即買(mǎi)房者斷供后，被銀行沒(méi)收后重新上市的房子。很多被銀行趕出家門(mén)的美國(guó)人，為了泄憤，在走之前往往會(huì)破壞房子，拆門(mén)砸墻打浴缸，一派大毀滅的景象。

關(guān)于REO的傳言，聽(tīng)起來(lái)比淘金熱那會(huì)兒還刺激。比如底特律有棟房子，銀行最終以1美元甩賣(mài)，而交易費(fèi)用加起來(lái)，都不止1萬(wàn)美元，被稱(chēng)為最昂貴的“垃圾處理費(fèi)”。

為了振興美國(guó)經(jīng)濟(jì)，拯救房地產(chǎn)業(yè)，今年11月3日，美國(guó)聯(lián)邦參議員舒默和李麥克正式向國(guó)會(huì)提交了“振興旅游投資簽證法案”。根據(jù)該議案，對(duì)于在美國(guó)購(gòu)屋50萬(wàn)美元以上的外籍人士給予3年居留簽證。3年期滿(mǎn)，這些外國(guó)居民只要還擁有其購(gòu)買(mǎi)的房子，其簽證即可獲得延長(zhǎng)，而這種簽證持有人的未成年子女可以進(jìn)入美國(guó)公立中小學(xué)讀書(shū)。該議案得到了股神巴菲特、以及美國(guó)奧委會(huì)、美國(guó)旅游協(xié)會(huì)、美國(guó)酒店協(xié)會(huì)和美國(guó)商會(huì)的支持。雖然議案面向所有非美籍人士，但外界普遍認(rèn)為主要是針對(duì)中國(guó)人的。

事實(shí)上，不管議案能否通過(guò)，中國(guó)已經(jīng)有不少早起的“鳥(niǎo)兒”，悄悄踏上了美國(guó)置業(yè)之路。

根據(jù)全美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，從2010年3月至今年3月，海外購(gòu)房者在美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)上投資了大約820億美元。美國(guó)房地產(chǎn)外籍人士買(mǎi)主中，如果按交易金額算，9%的金額來(lái)自中國(guó)居民，達(dá)到了73.8億美元，僅次于加拿大，位居第二。

中國(guó)人為何砸錢(qián)買(mǎi)美國(guó)房子?

購(gòu)買(mǎi)人群比例與購(gòu)房金額及購(gòu)買(mǎi)頻率逐年增加，中國(guó)有錢(qián)人砸錢(qián)買(mǎi)美國(guó)房子，主要是考慮到五個(gè)方面。

2013年7月2日，美國(guó)加利福尼亞州房地產(chǎn)分析機(jī)構(gòu)Core Logic發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年5月美國(guó)的房?jī)r(jià)比4月上漲了2.6%，比上一年的同期增長(zhǎng)了12.2%，為2006年2月以來(lái)美國(guó)房?jī)r(jià)的最大同比漲幅。4月美國(guó)房?jī)r(jià)環(huán)比上漲0.7%，同比上漲7.4%，顯示房地產(chǎn)市場(chǎng)在持續(xù)復(fù)蘇。

數(shù)據(jù)顯示，5月份，美國(guó)100個(gè)大城市中有97個(gè)城市出現(xiàn)房?jī)r(jià)上漲;全美有48個(gè)州房?jī)r(jià)同比上漲，只有特拉華州和阿拉巴馬州房?jī)r(jià)下跌。其中內(nèi)華達(dá)州(樓盤(pán))以26%的漲幅領(lǐng)漲全國(guó)，其次為加利福尼亞上漲了20.2%、亞利桑那州上漲了16.9%、夏威夷上漲了16.1%，俄勒岡州上漲了15.5%。

數(shù)據(jù)還顯示，5月美國(guó)房?jī)r(jià)環(huán)比上漲2.6%，為連續(xù)第五個(gè)月出現(xiàn)環(huán)比上漲。盡管房?jī)r(jià)上漲迅速，但現(xiàn)在美國(guó)的房?jī)r(jià)仍比2006年美國(guó)房?jī)r(jià)峰值的高點(diǎn)低20.4%左右。報(bào)告預(yù)計(jì)，未來(lái)房?jī)r(jià)上漲速度仍會(huì)加快，6月美國(guó)房?jī)r(jià)環(huán)比上漲有望達(dá)到2.9%，同比漲幅有望達(dá)到13.2%。

中國(guó)有錢(qián)人砸錢(qián)買(mǎi)美國(guó)房子潮已形成規(guī)模，購(gòu)買(mǎi)人群比例與購(gòu)房金額及購(gòu)買(mǎi)頻率逐年增加，特別是今年上半年呈現(xiàn)加速趨勢(shì)。

一方面是美國(guó)低水平的抵押貸款率和有限的房屋庫(kù)存，美國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格持續(xù)向上攀升。5月美國(guó)房屋價(jià)格已經(jīng)連續(xù)15個(gè)月實(shí)現(xiàn)同比增長(zhǎng)，表示美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇勢(shì)頭強(qiáng)勁。

另外一方面是房?jī)r(jià)正在攀升，更多的抵押貸款正從水下浮出，銷(xiāo)售形勢(shì)依然強(qiáng)勁。被壓抑的需求和持續(xù)的低利率助長(zhǎng)了對(duì)有限房屋庫(kù)存的強(qiáng)勁需求，這一趨勢(shì)將繼續(xù)推高房屋價(jià)格。

三是即使未來(lái)抵押貸款利率上升可能遏制房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇步伐，但是利率上升預(yù)期也可能促使消費(fèi)者加快買(mǎi)房步伐，現(xiàn)在利率仍然處于很低水平，部分購(gòu)房者可能希望在利率上升前得到貸款。

四是美元升值，國(guó)內(nèi)熱錢(qián)撤離到美國(guó)，大批投資客進(jìn)入樓市。同時(shí)，美國(guó)經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn)復(fù)蘇的現(xiàn)象。中國(guó)有錢(qián)人砸錢(qián)買(mǎi)美國(guó)房子，主要是考慮到五個(gè)方面：

一是通過(guò)美國(guó)政府EB-5投資移民項(xiàng)目購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn),拿到綠卡。根據(jù)美國(guó)政府?dāng)?shù)據(jù)顯示,2012年接近80%的EB-5投資移民簽證都發(fā)給了中國(guó)公民。

二是出于子女教育的目的，方便孩子居住，為了給孩子創(chuàng)造優(yōu)良的學(xué)習(xí)環(huán)境與優(yōu)秀的教學(xué)知識(shí)。

三是國(guó)內(nèi)反腐風(fēng)爆打響，部分有政府官員有錢(qián)人或者是親戚轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)，逃避法律的懲罰。

四是出于投資賺錢(qián)。

五是出于今后居住與工作及結(jié)婚使用。不適合投資。

由此可見(jiàn)，出于這些理由，國(guó)人正在漸漸向國(guó)外遷居，都是為了尋求一個(gè)更好的居住環(huán)境，看來(lái)中國(guó)必須的好好思考一下了。