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美國(guó)的房地產(chǎn)評(píng)估隨著美國(guó)地產(chǎn)業(yè)的蓬勃發(fā)展和房屋租賃、擔(dān)保、出售等業(yè)務(wù)日益頻繁而不斷發(fā)展完善，應(yīng)該說(shuō)，美國(guó)的房地產(chǎn)評(píng)估發(fā)展相比其他國(guó)家，發(fā)展歷史悠久，評(píng)估方法完善。但作為美國(guó)最大的城市紐約，為什么它的房地產(chǎn)評(píng)估卻很難十分精準(zhǔn)呢?

在紐約，想評(píng)估一套房子的價(jià)值非常不容易，即使是只差幾個(gè)街區(qū)，類似的公寓都會(huì)產(chǎn)生很大的價(jià)格差異，另外由于房屋樓層、視野和采光等多種因素的影響，房屋的價(jià)值經(jīng)常會(huì)產(chǎn)生很大的變化，甚至造成評(píng)估不精準(zhǔn)的情況。

在紐約最好的房屋評(píng)估師不僅要具備相應(yīng)的專業(yè)資質(zhì)，還需要對(duì)評(píng)估房屋所在的街區(qū)有深入的了解。評(píng)估房產(chǎn)不僅要考慮到市場(chǎng)趨勢(shì)、經(jīng)濟(jì)環(huán)境和房屋本身的地理位置，還要充分考慮到房屋的財(cái)務(wù)狀況，如果房子的維修費(fèi)用增加或可能需要做某方面的特殊鑒定，房子的估價(jià)就會(huì)受到影響。

評(píng)估師在評(píng)估房屋時(shí)，需要詳細(xì)記錄房屋所在樓層、面積、房間數(shù)量等基本條件，并根據(jù)房屋的總體情況將房屋分檔，一般有較差(poor)、一般(fair)、中等(average)或很好(good)等四檔。另外，雖然較好的裝修能夠適當(dāng)提高房屋的評(píng)估價(jià)格，但是過(guò)于豪華的裝修卻是得不償失的，因?yàn)樵u(píng)估師在評(píng)估房產(chǎn)時(shí)，還會(huì)對(duì)周?chē)�的房產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行比對(duì)和參考，市場(chǎng)不一定會(huì)為奢華的裝修買(mǎi)單。

所以，作為一個(gè)美國(guó)紐約的售房者如果想有一個(gè)順利的評(píng)估，與其盲目投入，不如為評(píng)估師提供方便和一些有價(jià)值的信息，比如將你購(gòu)房后所投入的資金和修整美化的位置以清單的形式提供給評(píng)估師，幫助他們更順利的了解房屋信息等等。