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去美國買房，最重要的過戶流程與國內(nèi)有很大區(qū)別。美國買房是不發(fā)房產(chǎn)證的，只有一份叫做產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓書的文件。而且這份文件即便丟了關(guān)系也不大，因?yàn)槊绹�政府機(jī)構(gòu)的網(wǎng)站有完整的房產(chǎn)所有權(quán)的登記。了解美國房產(chǎn)的過戶流程，我們先來研究研究在美國過戶日（Closing Date）。首先過戶日是在買賣雙方達(dá)成協(xié)議時(shí)在合同中便事先約定好的，當(dāng)然，如果雙方都同意時(shí)，也可以在這個(gè)日期之前過戶也沒有問題。那么在過戶日都會(huì)做些什么事情呢？總的來說有以下這些：1、 在過戶日之前或當(dāng)日，買方將會(huì)支付款項(xiàng)（通常是支票或者電匯）2、賣方與買方簽署產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓書合同，將房間鑰匙轉(zhuǎn)交給買方3、產(chǎn)權(quán)公司或者律師、公證人員前去當(dāng)?shù)氐恼�府辦公室登記注冊(cè)4、賣方收到扣除了過戶費(fèi)用以及貸款余額等的款項(xiàng)。關(guān)于在過戶當(dāng)天是有誰來主持，在美國東西部還有些不同。

在美國西部，一般來說都是由第三方——產(chǎn)權(quán)公司（Title Company）來持有資金，簽署產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓書，全權(quán)安排產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移。所以買賣雙方都不用同時(shí)在場(chǎng)，由產(chǎn)權(quán)公司全權(quán)操作。

在美國東部，一般來說產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的過程是在一個(gè)稱作“結(jié)算公司”（Settlement Company）的地方進(jìn)行的，買賣雙方（大多數(shù)時(shí)候也包括其經(jīng)紀(jì)人）都集聚一堂，由律師或是結(jié)算代理主持，支付款項(xiàng)簽署產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓書，最后前去政府進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記。當(dāng)然，若買方確實(shí)無法出席，也可以委托其經(jīng)紀(jì)人或律師代理，代表他們簽字，完成過戶的流程以及審核。

付了錢，簽了產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓書，產(chǎn)權(quán)公司或是結(jié)算代理便會(huì)前去政府部門為買方進(jìn)行注冊(cè)。美國實(shí)行的是契約登記制度，購房并沒有類似我們的房產(chǎn)證，所有的信息都在政府部門進(jìn)行登記。在美國多數(shù)地區(qū)都有政府網(wǎng)站，人們登陸政府網(wǎng)站便可方便得查詢到房屋的產(chǎn)權(quán)信息；在少數(shù)沒有政府網(wǎng)站的地區(qū)，人們可以去政府辦公室進(jìn)行查詢。

一般來說，在政府部門進(jìn)行注冊(cè)登記后，一般2-4周便可完成登記備案。但也有例外，比如前幾年美國經(jīng)濟(jì)情況不好，政府部門也大量裁員，而有的地方房產(chǎn)市場(chǎng)的交易量卻大大上升，導(dǎo)致政府部門人手不夠，以至于完成產(chǎn)權(quán)的登記備案需要6-8周。雖然產(chǎn)權(quán)的登記需要時(shí)間，但產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移在過戶日已完成，那時(shí)你已是房子的擁有者了。

可以說，完成過戶程序，在進(jìn)行登記以后，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓便已不再重要，也不需要可以保管。業(yè)主的信息全部在政府留有備案，將來將房屋出租出售都不需要類似房產(chǎn)證等文件，產(chǎn)權(quán)所有人就可以輕松辦理了。