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你知道什么是好的房產(chǎn)么?是不是有個小院子，院子里面種著花就是很棒的房屋了呢?購房的時候需要考慮的可遠遠不止這些問題，下面就跟著小編一起來看一下海外買家在諮詢購房問題時最關注哪些問題。

海外買房前期

1、中國人可以在海外買房嗎?

可以的。目前在美國和澳大利亞購房者特別多，在海外買房需要辦理的手續(xù)比在國內(nèi)要復雜一些，而且需要提供護照和資產(chǎn)等證明。

2、在海外買房要多少錢?

像葡萄牙這種比較小的國家，30萬人民幣大概就可以買到一套住房，但在比較熱門的國家，像美國加州洛杉磯、舊金山，好學區(qū)的100萬美元左右，爾灣有50~80萬美元的，向鉆石吧、核桃是等50萬的也有。硅谷的現(xiàn)在很紅火，70萬美元的有的加價20萬美元才能買到。

3、在海外買房能不能移民嗎?

能“買房移民”的國家多集中在歐洲，且大多經(jīng)濟狀況欠佳，如賽布魯斯、葡萄牙、西班牙、希臘、韓國(濟州島)拉脫維亞等。當前最熱門的移民目標國，如美國、澳洲、英國、加拿大，都是經(jīng)濟發(fā)達國家，一般不會利用買房移民這種方式吸引外資。所以在大多數(shù)國家里，買房與移民完全是兩個完全沒有聯(lián)系的兩件事。但如果想要移民，可以選擇相應的移民方式。

4、在各種海外投資項目中，住宅投資風險如何?

投資風險最低的是住宅房屋，因為住宅房屋是需求性的，只要人口增加，就有需求。商業(yè)性建筑通常投資風險比較高，因為它受市場影響比較大，倉庫也是一樣。投資風險最大的是土地，投資回報最大的也是土地，一塊不毛之地，如果被開發(fā)的話，它會在一夜之間暴漲，同樣它也可能閑置五十年無人問津，當然毫無任何利潤可言。總之，投資回報率越高的投資風險可能越大。

5、海外投資選商業(yè)還是住宅地產(chǎn)?

供中國投資者購買的房屋種類繁多，有別墅、公寓、寫字樓、酒店、商店和工廠等等。然而，這些海外投資房產(chǎn)可分為兩大類：住宅地產(chǎn)(Residential Property)和商業(yè)地產(chǎn)(Commercial Property)。

在這兩類之中，住宅地產(chǎn)對于投資者來說更容易理解，因為我們平日所居住的房屋就屬于住宅地產(chǎn)。最近在美國，住宅地產(chǎn)成為了媒體們的焦點，不論是報刊還是電視，都在討論與撰寫有關住宅地產(chǎn)的事，為此甚至還舉行了一場萬眾矚目的晚宴。

其實，住宅地產(chǎn)與商業(yè)地產(chǎn)都各有千秋，就看購房者海外投資時更“鐘情”于哪一類。

6、海外可以購買學區(qū)房嗎?

可以的。對許多買家來說，學區(qū)也是考察的重點之一。許多買家都在心儀的學區(qū)附近尋找房屋，家長想讓孩子們上最好的學校，也在無形中提高了學區(qū)房的房價。即使你還沒有孩子，購買學區(qū)房也是明智的選擇。如果學校很吸引人，房屋就一定不會貶值。作為房屋的擁有者，你要關注學校怎么樣，就像需要關注屋頂質(zhì)量、社區(qū)發(fā)展，城市政府狀況一樣。

7、海外買房可以貸款嘛?

海外買房是可以貸款的，在幾個投資熱點國家中，加拿大和澳大利亞的貸款都比較容易辦理，在加拿大，留學生也能貸款;美國和英國貸款則最為困難，尤其是美國在次貸危機之后，貸款給本國人已非常謹慎，對外國人貸款發(fā)放則更加嚴格。特別要注意的是，如果國人申請美國貸款，以房屋作為抵押或者資產(chǎn)證明，往往不被美國認可，貸款更容易被駁回。

8、海外房產(chǎn)關于土地產(chǎn)權的問題，是不是和國內(nèi)不同?

國外購房與國內(nèi)購房間的最大區(qū)別是在土地產(chǎn)權問題上。在我國，土地只能轉讓使用權，而所有權歸國家所有，使用權最長年限為70年。海外很多國家土地都為私有制，一般來說海外購置的房產(chǎn)都為個人永久產(chǎn)權，基本無年限限制，也有極個別地區(qū)，如英國的房地有產(chǎn)權年限，但年限也都為90年以上。

9、投資海外房產(chǎn)比國內(nèi)的投資回報率高嗎?

海外房產(chǎn)的投資回報率要遠高于國內(nèi)。中國房地產(chǎn)市場，以北上廣為例，價值1000萬的房子，房屋的租金每月大約是1~2萬，每月收益率為1‰~2‰，而美國房市的租金收益率約為7‰~8‰，回報率相差之懸殊，中國人海外買房投資目的地主要集中在美國、英國、澳大利亞和歐洲的新興國家。其中歐洲新興國家包括葡萄牙、西班牙、塞浦路斯等。

在美國加州，房子出租后的毛租金回報率一般可達到7-9%，扣掉持有成本和管理成本，凈回報率平均在5-6%之間;美國德克薩斯州的房租收益為10%至15%左右，若剔除稅費等將近4%至5%的各項支出，該區(qū)域房屋的租金回報率最高可達10%;美國奧蘭多的房產(chǎn)租金回報大概是6%。

另外，注意事項都比較多，但是具體要看是針對哪些方面的，如果是簽合同時注意的就是價格，貸款，付款方式，過戶時間，稅費，交房時間等其它詳細內(nèi)容。