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在美國買房，首先遇到的問題就是要付全款還是要貸款，對于一些資金并不是很充裕的人來說，首先選的就是抵押貸款，因為這樣就有資金可以作為其它的投資，因為這樣一定會比買房的回報高。而在美國發(fā)生次貸危機后，買房更多的就是使用全款買房，出現(xiàn)這種現(xiàn)象主要是因為，美國房地產(chǎn)慢慢的開始復(fù)蘇而房源是處于買家多余賣家，所以如果全現(xiàn)金交易的話，比貸款更加的有優(yōu)勢。

還有就是越來越多的外國投資者鎖定美國房地產(chǎn)市場，往往這些投資者擁有足夠的現(xiàn)金購買力。受投資者追捧的“開發(fā)商新房交易”（Sponsor Deals）往往由于其完工期的不穩(wěn)定性、較低的入住比例與大多貸款銀行政策的沖突性，導(dǎo)致大量全現(xiàn)金交易的高占比。“全現(xiàn)金”交易從合同條款上應(yīng)理解為不受到“抵押貸款保護”的交易（No Mortgage Contingency）。并非購房只能全部用現(xiàn)金。

“抵押貸款保護”(Mortgage Contingency)一般要求買賣雙方合同簽署之后，買方在一定時間內(nèi)進行貸款申請，若在規(guī)定時間內(nèi)無法得到貸款批準(zhǔn)，根據(jù)“抵押貸款保護”條例，則有權(quán)取消合同。如果無“抵押貸款保護”，則意味著若在規(guī)定時間內(nèi)買方?jīng)]有獲得貸款審批，仍需要進行合同義務(wù)、交割房屋，視其等同為“全現(xiàn)金”交易。因此，上述45%的比例并非完全排除“抵押貸款”購房的形式。

而抵押貸款的優(yōu)勢就是可以減少報稅的額度，這樣交的稅就變少了，還有就是抵押貸款有一定的靈活性，就是你可以先全現(xiàn)金交易，然后再向銀行申請貸款也是可以的。