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遇到過(guò)很多貸款人，都認(rèn)為在美國(guó)買房，第一間房子必須是自住屋，其實(shí)不然，即使現(xiàn)在是在租房子住，如果有一定的資金和好的房源，也可以直接申請(qǐng)投資房買房貸款。而且貸款買房也遠(yuǎn)沒(méi)有你想象的那么難。只要了解了住房貸款的種類，合理計(jì)算一定會(huì)輕松搞定的。

美國(guó)買房貸款申請(qǐng)的“房”分三種：

自住屋(Primary Home)：如字面意思，是買來(lái)自己住的

第二套房(Second Home)：是指不長(zhǎng)住的房子，但是偶爾會(huì)去住一下，例如在某旅游景點(diǎn)附近，海邊的房子等等；

投資房(Investment Property)：是期望著通過(guò)購(gòu)買出租收租金，或者是低買高賣得到利潤(rùn)。

在不少地方，由于地理，工作地點(diǎn)或者環(huán)境因素，可能購(gòu)房者會(huì)認(rèn)為相對(duì)自住而言更適合做投資。

例如稍微靠?jī)?nèi)陸一二寫(xiě)地區(qū)，比如亞特蘭大、休斯頓等，房子的售價(jià)會(huì)明顯的比繁華地區(qū)低，但是租金卻沒(méi)有少顯著低多少。

舉個(gè)例子：

同樣是4房3衛(wèi)的獨(dú)立屋，在沿海可能要買超過(guò)100萬(wàn)，但是內(nèi)陸可能30或40萬(wàn)就能買到，同時(shí)租金可能就差個(gè)幾百塊錢。

也就是說(shuō)，房?jī)r(jià)和房租不是成線性相關(guān)增加的，這就是為什么有的地方放20%的首付就能有正的現(xiàn)金投資收益，有的地方卻放40%的首付都收不回房貸和地稅等。