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最近，一棟墨爾本百年老宅被中國(guó)買家購(gòu)得后拆除準(zhǔn)備重建的舉動(dòng)激怒當(dāng)?shù)鼐用�，并引起了澳大利亞媒體廣泛關(guān)注。

據(jù)澳大利亞境外投資審議委員會(huì)公布，僅去年一年，中國(guó)人就花下了近95億美元在澳大利亞購(gòu)置房地產(chǎn)，在所有的外國(guó)人中領(lǐng)先，中國(guó)資金這種大量涌入澳大利亞房地產(chǎn)業(yè)的形式引起政治上的敏感，尤其在悉尼，這導(dǎo)致政府不得不重新審議出臺(tái)外國(guó)投資人在當(dāng)?shù)刭?gòu)置房產(chǎn)的新規(guī)定。

不過(guò)，比起中國(guó)人在美國(guó)購(gòu)置房地產(chǎn)的陣仗澳大利亞上面的數(shù)據(jù)實(shí)在算不了什么了。據(jù)全美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)(National Association of Realtors)的一份報(bào)告稱，目前中國(guó)人是美國(guó)房地產(chǎn)遙遙領(lǐng)先的最大外國(guó)買家，無(wú)論以數(shù)量、美元銷售額還是交易價(jià)格衡量都是如此。在截至今年3月底的12個(gè)月里，中國(guó)買家在美國(guó)共支出286億美元房地產(chǎn)，同比增加了30%，而且中國(guó)購(gòu)房者的平均支出金額超過(guò)美國(guó)購(gòu)房者的三倍還多，平均為每套住房83.18萬(wàn)美元，而美國(guó)全國(guó)平均房產(chǎn)交易價(jià)為25.56萬(wàn)美元，更令人震驚的是約70%的中國(guó)買家購(gòu)房全部使用現(xiàn)金，相比之下，外國(guó)買家的這個(gè)比例為55%，美國(guó)國(guó)內(nèi)買家中為25%。

為什么中國(guó)人這么熱衷到美國(guó)買房子?我曾在不同的場(chǎng)合里采訪了一些正在或打算買房的業(yè)主，在他們給出的原因中，除了因?yàn)槊绹?guó)有良好的教育體系、一流的生活質(zhì)量、強(qiáng)大的法治和產(chǎn)權(quán)制度從而使得住房是極好的保值工具之外，幾乎所有的人都提到的一個(gè)事實(shí)是，美國(guó)獨(dú)棟屋(也就是中國(guó)人口中的“別墅”)的面積很大，還帶車庫(kù)、院子甚至游泳池，加上環(huán)境好，和中國(guó)的同類房子的價(jià)格相比太物有所值了。

那么美國(guó)的獨(dú)棟屋一般有多大?在列出不同渠道收集的具體數(shù)字之前我要說(shuō)明的是，在說(shuō)美國(guó)房子面積時(shí)一般采用的是使用面積而不是建筑面積，以下均同。

以我自己的經(jīng)歷看，結(jié)婚時(shí)婆婆公公為我們贈(zèng)建第一套獨(dú)棟新屋的使用面積是2500平方英尺(合230平方米，每平方英尺合0.0929平方米)，另帶雙車車庫(kù)、大小儲(chǔ)藏室各一和前后院子，這個(gè)房子的大小大約吻合多數(shù)中國(guó)留學(xué)生畢業(yè)找到工作后買的第一棟房子。后來(lái)?yè)Q工作后加上丫丫出生，賣掉原先房子之后再買的房子有三千多平方英尺，另帶更大的車庫(kù)、儲(chǔ)藏室和環(huán)繞院子，我家的這種居住面積大約和以下美國(guó)總體的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)吻合：

1、根據(jù)全國(guó)公共廣播電臺(tái)及美國(guó)有線新聞網(wǎng)(CNN)的統(tǒng)計(jì)，2013年美國(guó)獨(dú)棟新房的面積為平均230平方米。

2、根據(jù)美國(guó)統(tǒng)計(jì)署發(fā)布的數(shù)據(jù)，2014年美國(guó)共有住宅1.34億棟， 美國(guó)家庭擁有自己房屋的比率是65%，其中的60%為獨(dú)棟屋、6%是連棟屋或雙棟屋、8%為活動(dòng)房屋，剩下26%為公寓樓里的單元房。美國(guó)人擁有房地產(chǎn)的中線價(jià)值為17.7萬(wàn)美元。

3、根據(jù)美國(guó)統(tǒng)計(jì)署2014年獨(dú)棟新房的銷售數(shù)據(jù)，全年共有43.7萬(wàn)棟新房售出，平均價(jià)格為34.58萬(wàn)美元，平均單位價(jià)格為每平方英尺97.09美元(合每平方米6630元人民幣)，獨(dú)棟屋的中線使用面積是2506平方英尺(合233平方米)。若按統(tǒng)計(jì)署每個(gè)家庭平均人口2.63計(jì)算的話，人均占有使用面積的中線值為88.6平方米。

綜合上面的數(shù)據(jù)來(lái)看，和中國(guó)的房地產(chǎn)價(jià)格相比美國(guó)的房子果然使用面積大、單位價(jià)格便宜，還不說(shuō)買房子帶地終身產(chǎn)權(quán)等，要是將來(lái)一定要送孩子留學(xué)或移民的話，買套房子實(shí)在是一種不錯(cuò)的資產(chǎn)保值手段，尤其是在現(xiàn)金投資利率回報(bào)很低甚至負(fù)利率的現(xiàn)在。也難怪坊間曾有這樣的傳言了，若能娶日本老婆、住美國(guó)房子、吃中國(guó)飯菜的話，中國(guó)男人的一生就在天堂里了，這種說(shuō)法雖不完全準(zhǔn)確，但美國(guó)房子的物有所值卻是毋庸置疑的，就算中國(guó)目前已經(jīng)出臺(tái)了嚴(yán)格的資本管制來(lái)控制每人每年只能匯款5萬(wàn)美元到國(guó)外，相信涌入美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的勢(shì)頭依舊不會(huì)減弱的。