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購(gòu)房五證兩書(shū)詳細(xì)信息

來(lái)源：http://zhidao.baidu.com/question/1110279077305907619.html?loc_ans=1510013540作者：北美購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間：2015/12/10

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我們一起來(lái)看看購(gòu)房五證兩書(shū)詳細(xì)信息。

“五證”是指：《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》。

“兩書(shū)”是指：《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在房地產(chǎn)市場(chǎng)上銷(xiāo)售商品房，必須具備一定的條件，并且按照有關(guān)的規(guī)定在房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理商品房銷(xiāo)售的各種手續(xù)。其中“五證”、“兩書(shū)”是最為重要的條件.

　《國(guó)有土地使用證》是證明土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金，獲得了在一定年限內(nèi)某塊國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證。

《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》是建設(shè)單位在向土地管理部門(mén)申請(qǐng)征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證。

　《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證。

《建設(shè)工程施工許可證》是開(kāi)發(fā)項(xiàng)目具備開(kāi)工條件、可以施工的證明

《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》是商品房具備銷(xiāo)售（預(yù)售）條件的證明。

　《住宅質(zhì)量保證書(shū)》與其他商品一樣，是開(kāi)發(fā)商對(duì)商品房質(zhì)量的承諾

《住宅使用說(shuō)明書(shū)》是指導(dǎo)你正確使用所購(gòu)商品房的書(shū)面說(shuō)明。

　　在此本律師特別提醒：只有合法進(jìn)入市場(chǎng)的住宅房，才具有國(guó)家承認(rèn)的產(chǎn)權(quán)。在簽訂購(gòu)房合同之前一定要查驗(yàn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商是否具有合法的售房手續(xù)，各種售房文件、證件(即上述的“五證”和“兩書(shū)”)是否完備。

希望對(duì)您有所幫助。

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