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現(xiàn)在各個國家城市的房價普遍都高，于是很多人選擇去購買二手房，這也未嘗不可，二手房的價格相對來說要便宜許多。不過，在購買二手房的時候，有很多事項大家需要注意，尤其是對于賣方房產(chǎn)證的真實性考證，下面具體介紹需要注意的事項。

核實賣方的身份，如果是個人，看他的身份證;如果是單位，到工商局看它的檔案資料;如果賣方有代理人，看他有沒有經(jīng)過公證的授權(quán)委托書。到房管局查驗賣方的房產(chǎn)證，看該房屋是否有房屋共有權(quán)人，如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件;如是夫妻共有財產(chǎn)，是否經(jīng)過賣方配偶的書面同意;如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見;如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權(quán)人同意房屋出售的書面文件。如通過房屋中介購房，購房者要選擇正規(guī)的、有一定信譽度的中介機構(gòu)，必要時可查閱中介機構(gòu)應(yīng)具備的"兩證"，一為工商部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照。

二為房屋土地管理局頒發(fā)的中介代理資質(zhì)證書。如果所購房屋是已購公房或經(jīng)濟適用房，還須賣房人提供政府部門對其上市交易的批準書。如果了解到欲購房屋屬于下列幾種情況，則千萬不能購買：已列入拆遷公告范圍的房屋或被國家征用的房屋;被人民法院或行政機關(guān)依法查封的房屋;屬違法或違章建筑的房屋;存在產(chǎn)權(quán)爭議的房屋。對房屋質(zhì)量及其他配套主設(shè)施的審查。在這一環(huán)節(jié)，購房者除對房屋戶型、結(jié)構(gòu)、用材等較直觀的方面進行查看外，還須進一步了解有關(guān)供用電情況、水質(zhì)、水壓、煤氣、供暖、管線走向等細節(jié);了解物業(yè)公司提供的服務(wù)項目及收費標準。

很多人在購買二手房的時候被騙，這里要提醒大家的是，購買二手房不要圖方便，一定要先核實身份，對房產(chǎn)證的真實性進行考證，確認無誤后要和賣方簽訂一個合同，合同的條約要仔細辨別，對房子也要考察好，以免自己利益受損。